Luôn luôn tốt khi mang lại một ít tiền bên cạnh, phải không? Kiếm tiền ngoài công việc hàng ngày của bạn có thể tăng giá trị tài sản ròng của bạn — chưa kể còn giúp bạn yên tâm hơn. Có thể bạn cũng đã nghe nói về thu nhập thụ động và thuê tài sản là một cách phổ biến để làm điều đó.
Nhưng trước khi bắt tay vào kinh doanh, có một số điều bạn cần biết khi cho thuê bất động sản như một nguồn thu nhập thụ động.
Hãy chia nhỏ tất cả.
Đầu tiên, hãy lập kỷ lục về thu nhập thụ động. Thu nhập thụ động là số tiền bạn kiếm được từ một nguồn mà bạn không phải mất nhiều công sức mới kiếm được. Đó có thể là các khoản đầu tư vào cổ phiếu hoặc trái phiếu hoặc thu nhập từ bất động sản, chỉ để nêu tên một số.
Nói chung, thu nhập thụ động là rất tốt. Nó có thể tăng tiết kiệm khi nghỉ hưu, giúp bạn nghỉ hưu sớm hoặc đơn giản là giúp bạn đạt được mục tiêu xây dựng sự giàu có nhanh hơn.
Bây giờ, có rất nhiều để cách đầu tư vào bất động sản , nhưng chúng ta hãy xem xét kỹ hơn, cụ thể là sở hữu cho thuê tài sản và lý do tại sao nó lại là một cách phổ biến để kiếm thu nhập thụ động. Bất động sản cho thuê có thể là một nguồn tuyệt vời của thu nhập thụ động sau khi bạn bắt đầu cho thuê và vận hành .
Chúng tôi đề cập đến điều đó bởi vì sẽ mất một chút nỗ lực khi bắt đầu (đặc biệt nếu bạn cần thực hiện một số cập nhật lúc bắt đầu để sẵn sàng cho thuê) nên nó không hoàn toàn thụ động. Nhưng nó có thể cung cấp dòng thu nhập hàng tháng mà bạn không cần phải tham gia vào bất kỳ loại công việc hàng ngày nào.
Bất động sản cho thuê có thể là một nguồn thu nhập thụ động tuyệt vời một khi bạn bắt đầu cho thuê và vận hành .
Lắng nghe:Nếu bạn đang tìm mua một bất động sản để thuê và bạn là người mới quen với trò chơi cho thuê, hãy nghĩ khiêm tốn , ổn định và giữa đường . Đừng thích thú với lần thuê đầu tiên của bạn. Lên kế hoạch trả tiền mặt cho nơi bạn muốn thuê. Nợ hàng trăm nghìn đô la để “đầu tư” vào bất động sản là điều không bao giờ một ý kiến hay! Nếu bạn có thể, hãy mua thứ gì đó có giá khoảng 70% giá trị của nó trên thị trường hiện tại. Bạn đang cố gắng tạo ra tiền đầu tư nếu có thể.
Nói chung, nhà ở khu vực có trường học tốt và danh tiếng tốt có xu hướng đánh giá cao hơn các bất động sản có giá thấp hơn (như căn hộ hoặc chung cư). Tìm kiếm các tài sản trong vùng lân cận vững chắc nơi giá bất động sản liên tục tăng trong những năm qua.
Nó cũng sẽ thu hút những loại người cho thuê mà bạn cần — những người thuê có trách nhiệm, những người ít có khả năng làm hỏng địa điểm hoặc không thể đoán trước khi trả tiền thuê cho bạn.
Cho thuê gần phương tiện giao thông công cộng hoặc đường cao tốc chính vào thị trấn thường phổ biến với những người thuê nhà. Hãy để mắt đến bất kỳ công ty lớn nào chuyển đến các khu vực của thành phố để mở văn phòng hoặc các nhà máy khác.
Địa phương thường là tốt nhất cho bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn để bạn có thể theo dõi chặt chẽ khoản đầu tư của mình. Bạn không muốn lần thuê đầu tiên của mình không ở trạng thái ở một nơi mà bạn không thể thường xuyên kiểm tra tình trạng của bất động sản.
Địa phương thường tốt nhất cho bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn để bạn có thể theo dõi chặt chẽ khoản đầu tư của mình.
Nếu đúng như vậy, bạn sẽ cần người khác quản lý (nhiều hơn thế nữa trong một phút). Nhưng nếu bạn chọn một thành phố có thị trường cho thuê tốt và tăng trưởng việc làm cùng với thuế tiểu bang hợp lý, thì thành phố đó có thể mang lại hiệu quả trong một số tình huống nhất định.
Trước tiên, bạn cần phải quyết định những gì bạn muốn nhận được từ việc cho thuê. Bạn có muốn một căn hộ có người thuê thường xuyên và tiền đến ở trong thời gian dài hơn không? Hay bạn muốn một căn nhà mà bạn định bán để kiếm lời trong vòng vài năm tới?
Mua nhà tịch thu nhà có thể là một cách tốt để có được một thỏa thuận tốt đối với một bất động sản nếu bạn đang nghĩ đến việc bán ngay sau khi mua và cải tạo. Tuy nhiên, bạn thường muốn tránh những hố tiền và những kẻ phá đám khi bạn định thuê một địa điểm. Bạn muốn thứ gì đó hấp dẫn và gần như đã sẵn sàng — không phải là một dự án lớn để thực hiện trong giai đoạn đầu của thỏa thuận. Nếu bạn không định tự mình quản lý tài sản, hãy đại lý tài sản sẽ giải quyết hầu hết mọi thứ cho bạn — từ thu tiền thuê nhà đến giải quyết việc sửa chữa, khiếu nại và thậm chí là đuổi nhà. Bạn sẽ trả hoa hồng cho đại lý, nhưng bạn sẽ cảm thấy căng thẳng nếu quá bận để giải quyết những vấn đề này.
Luôn nói chuyện với đại lý bất động sản về số tiền thuê bạn nên tính để bạn không mong đợi quá nhiều. Và hãy chắc chắn số tiền thuê nhà đến hàng tháng bao gồm đầy đủ các chi phí như bảo trì, phí HOA và bảo hiểm cho chủ nhà. Nếu không, bạn sẽ không kiếm được tiền!
Nếu bạn tự mình quản lý địa điểm, hãy làm điều đúng đắn và liên hệ với người thuê nhà của bạn vài tháng một lần để đảm bảo họ không có bất kỳ mối quan tâm nào. Một email đơn giản thường sẽ hoạt động. Đừng gọi cho họ hàng tuần và thực hiện các chuyến thăm không báo trước. Bạn nên tôn trọng quyền riêng tư của họ, nhưng hãy cho họ biết bạn luôn sẵn sàng nếu họ có bất kỳ vấn đề nào. Trước khi người thuê dọn đến, hãy đảm bảo nước nóng và hệ thống sưởi, làm mát hoạt động tốt. Nếu bạn thuê là một ngôi nhà, hãy nhờ kiểm tra nhà chuyên nghiệp trước khi bạn thuê nó để sửa chữa bất kỳ sửa chữa khẩn cấp nào.
Chúng tôi không thể nhấn mạnh đến điều này:Bạn nên không mắc nợ trước khi nghĩ đến việc mua một nơi để thuê. Bạn cũng nên có một quỹ khẩn cấp được tài trợ đầy đủ, có nghĩa là sẽ được trang trải chi phí từ 3–6 tháng.
Bạn nên không mắc nợ trước khi nghĩ đến việc mua một nơi để thuê.
Có quỹ khẩn cấp khi bạn là chủ nhà là đặc biệt quan trọng vì các sự kiện không thể đoán trước như sửa chữa, tiền thuê bị bỏ lỡ hoặc khoảng thời gian giữa những người thuê.
Và hãy nhớ rằng, có thể thanh toán bằng tiền mặt là chìa khóa để cấp vốn cho bất kỳ thương vụ bất động sản nào. Bạn cũng nên đầu tư 15% thu nhập hàng tháng của mình vào các tài khoản hưu trí như 401 (k) s và / hoặc IRA, và vẫn có thể duy trì điều này sau khi bạn đã mua tiền thuê của mình.
Không có nguồn thu nhập thụ động nào đáng giá nếu nó khiến bạn lâm vào cảnh nợ nần hoặc cắt giảm bất kỳ mục tiêu tài chính nào khác của bạn!
Nếu bạn vẫn đang băn khoăn không biết liệu khoản đầu tư cho thuê có phù hợp với mình hay không và bạn không chắc chắn nên đầu tư vào đâu, thì bạn cần sự trợ giúp của một đại lý bất động sản giỏi để hướng dẫn bạn.
Đây là một quyết định quá lớn để thực hiện một mình, và những người này là những người chuyên nghiệp khi nói đến thị trường địa phương và tất cả các chi tiết của việc mua và bán.
Đó là lý do tại sao bạn nên kết nối với Nhà cung cấp địa phương được chứng nhận (ELP) trong khu vực của bạn, người mà bạn có thể tin tưởng. Tìm đại lý bất động sản ngay hôm nay!