Chủ nhà có thể chọn tự xử lý quy trình cho phép hoặc giao trách nhiệm cho người cho phép có thể thực hiện thay mặt họ thực hiện quy trình cho thuê, thường là với một khoản phí cố định hoặc tỷ lệ phần trăm của tiền thuê hàng tuần, hàng tháng hoặc hàng năm.
Các đại lý cho thuê có thể xử lý toàn bộ quy trình cho phép nếu được yêu cầu, bao gồm tiếp thị tài sản, xem xét các ứng viên tiềm năng, chụp ảnh chuyên nghiệp, sắp xếp các góc nhìn, cung cấp sơ đồ mặt bằng cũng như lập danh sách các mặt hàng.
Đại lý cho phép trực tuyến đã ngày càng phổ biến trong những năm gần đây và có thể cung cấp dịch vụ rẻ hơn do chi phí thấp hơn và vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi xem xét những ưu và nhược điểm của việc sử dụng đại lý trực tuyến, họ tính phí bao nhiêu và liệu có thỏa hiệp về dịch vụ mà chủ nhà nhận được.
Đại lý cho thuê trực tuyến hoạt động theo cách tương tự như đại lý cho phép tiêu chuẩn trên đường phố với một điểm khác biệt chính; nó không hoạt động từ cơ sở vật lý và do đó cung cấp các dịch vụ của mình trực tuyến và thông qua các trung tâm cuộc gọi tập trung. Các đại lý cho phép trực tuyến có xu hướng cung cấp dịch vụ hơi đơn giản khi so sánh với các đối tác đường phố cao của họ và do đó, phí thường thấp hơn.
Chủ nhà có thể chọn giữa hai loại dịch vụ cho thuê trực tuyến và chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết của mỗi loại bên dưới.
Một đại lý chỉ cho phép trực tuyến cung cấp giải pháp rẻ nhất cho chủ nhà, tuy nhiên, phần lớn công việc sẽ cần do chủ nhà tự thực hiện. Chủ nhà sẽ phải tự chụp ảnh, tạo quảng cáo của riêng họ, thực hiện các quan điểm của riêng họ và thậm chí xử lý quá trình thương lượng. Điểm hấp dẫn chính của đại lý chỉ cho phép trực tuyến là họ cung cấp giải pháp tiếp thị hiệu quả nhất về chi phí, có được quyền truy cập vào một số cổng thông tin bất động sản lớn nhất của Vương quốc Anh như Rightmove và Zoopla.
Chủ nhà có thể chọn dịch vụ cho phép trực tuyến được quản lý cung cấp giải pháp kết hợp sử dụng công nghệ trực tuyến kết hợp với các dịch vụ do các đại lý cho phép địa phương cung cấp. Hầu hết các đại lý cho phép kết hợp có thể cung cấp dịch vụ được quản lý hoàn toàn, bao gồm các lượt xem được lưu trữ, ảnh chuyên nghiệp và kiểm tra thường xuyên, tuy nhiên, vì các dịch vụ này thường yêu cầu chuyên môn của các đại lý cho phép địa phương, phí sẽ cao hơn nhiều.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng sự lựa chọn không chỉ đơn giản là sử dụng đại lý cho thuê trực tuyến hoặc trên đường phố và nhiều chủ nhà đang chọn kết hợp cả hai tùy chọn, chọn một giải pháp kết hợp. Trong bảng dưới đây, chúng tôi so sánh ba loại đại lý cho phép phổ biến nhất và giải thích những gì bạn sẽ nhận được với mỗi dịch vụ, cũng như chi phí ước tính.
| Nhân viên cho phép trực tuyến | Tác nhân cho phép trực tuyến được quản lý hoàn toàn | Nhân viên hỗ trợ đường cao tốc | |
| Danh sách miễn phí | Đôi khi được cung cấp | Không | Không |
| Tiếp thị tài sản | Đã bao gồm | Đã bao gồm | Đã bao gồm |
| Đăng ký thuê nhà | Thường được bao gồm | Đã bao gồm | Đã bao gồm |
| Thu tiền thuê | Thường được bao gồm | Đã bao gồm | Đã bao gồm |
| Thương lượng tiền thuê | Không bao gồm | Thường được bao gồm | Đã bao gồm |
| Kiểm tra Tài sản | Không bao gồm | Thường được bao gồm | Đã bao gồm |
| Lượt xem được lưu trữ | Không bao gồm | Phí bổ sung | Đã bao gồm |
| Professional Photographs | Không bao gồm | Phí bổ sung | Đã bao gồm |
| Chi phí điển hình | £ 50 - £ 150 tổng chi phí | £ 50 - £ 150 mỗi tháng | Phí thông thường dao động từ £ 1.500 đến 2.500 bảng Anh mỗi năm (phí cố định +% tiền thuê hàng tháng) |
Điều quan trọng là phải hiểu rằng việc sử dụng đại lý cho thuê trên đường phố hoặc trực tuyến không cung cấp sự bảo vệ khỏi trách nhiệm pháp lý do vi phạm quy định và do đó, trách nhiệm chung thuộc về chủ nhà. Trong một ngành công nghiệp có sự thiếu quy định đáng lo ngại, chủ nhà sẽ khôn ngoan khi làm bài tập về nhà của họ và đảm bảo rằng đại lý cho phép mà họ đang giao dịch là đáng tin cậy và có uy tín. Có một số cơ quan quản lý và các chương trình trong đó việc cho phép các đại lý được yêu cầu hoặc có thể chọn trở thành thành viên và những cơ quan này bao gồm:
Mặc dù tư cách thành viên đối với một số chương trình này là tự nguyện, tư cách thành viên đảm bảo rằng đại lý của bạn phải chịu trách nhiệm theo tiêu chuẩn xuất sắc và đang làm tất cả những gì có thể để bảo vệ bạn và những người thuê nhà tương lai của bạn.
Phí khác nhau tùy thuộc vào đại lý cho phép trực tuyến mà bạn chọn. Một số đại lý cho phép trực tuyến - chẳng hạn như Mashroom *, OpenRent và 99 Home - cung cấp thời gian giới thiệu miễn phí, nơi các tài sản có thể được niêm yết miễn phí từ 5 đến 30 ngày. Phí cho phép chỉ trực tuyến được tính như một chi phí cố định và có xu hướng dao động trong khoảng từ £ 50 đến £ 150 và phí cho các dịch vụ cho phép trực tuyến được quản lý đầy đủ dao động từ £ 50 đến £ 150 mỗi tháng. Chúng tôi cung cấp bảng so sánh các dịch vụ chỉ trực tuyến hàng đầu bên dưới.
Dưới đây, chúng tôi đã so sánh một số đại lý chỉ cho phép trực tuyến phổ biến nhất ở Vương quốc Anh. Các đại lý cho thuê trong bảng dưới đây chuyên cung cấp các loại phào chỉ giá rẻ. Hầu hết tính phí bổ sung cho các dịch vụ như tham khảo, chụp ảnh, sơ đồ tầng và chứng chỉ an toàn, mặc dù một số dịch vụ này được bao gồm trong một số gói đắt hơn của họ. Các gói mà chúng tôi đã nêu bật bên dưới là các gói cho thuê trực tuyến rẻ nhất được cung cấp và tập trung nhiều vào việc tiếp thị tài sản cho những người thuê tiềm năng thông qua các cổng thông tin bất động sản trực tuyến như Rightmove và Zoopla.
| Mashroom | OpenRent | 99 Trang chủ | Tôi là The Agent | |
| Thời gian niêm yết miễn phí | 30 ngày | 5 ngày | 7 ngày | Không có |
| Chi phí | £ 29 cho danh sách 30 ngày | từ £ 29 cho 90 ngày niêm yết | từ £ 49 - phí một lần (cho đến khi let) | từ £ 89 cho 28 ngày niêm yết |
| Tham khảo người thuê | Không có | từ £ 20 mỗi người | £ 20 mỗi người | £ 75 mỗi người |
| Photography &Floorplan | £ 100 | từ £ 79 | £ 149 | £ 119 |
| Chứng chỉ Hiệu suất Năng lượng (EPC) | £ 70 | từ £ 69 | £ 79 | £ 65 |
| Chứng chỉ An toàn Điện | Không có | từ £ 69 | £ 150 | Không có |
| Giấy chứng nhận An toàn Khí | £ 79 | từ £ 45 | £ 79 | £ 75 |
| Khoảng không quảng cáo &Đăng ký / trả phòng | Không có | từ £ 85 | £ 129 | Không có |
Các đại lý cho phép trực tuyến được quản lý hoàn toàn sẽ rất tốt cho những chủ nhà vui lòng ngồi lại và cho phép đại lý xử lý quy trình cho phép từ đầu đến cuối. Các đại lý cho phép trực tuyến được quản lý hoàn toàn hoạt động theo cách rất giống với các đại lý cho phép trên phố nhưng linh hoạt hơn một chút. Các gói có thể bao gồm tham khảo, chứng chỉ an toàn, kiểm tra, thu tiền thuê và truy thu tiền thuê nhà và chi phí điển hình có xu hướng vào khoảng £ 50 - £ 150 mỗi tháng. Những người yêu cầu đại lý cho phép trực tuyến thực hiện việc xem tài sản có khả năng bị tính thêm 300 bảng Anh.
Ba trong số các đại lý cho phép trực tuyến được quản lý đầy đủ tốt nhất bao gồm
Nếu một liên kết có dấu * bên cạnh, điều này có nghĩa là nó là một liên kết được liên kết. Nếu bạn truy cập liên kết, Money to the Mass có thể nhận được một khoản phí nhỏ giúp giữ Money to the Mass được miễn phí sử dụng. Liên kết sau có thể được sử dụng nếu bạn không muốn giúp Tiền cho Thánh lễ hoặc tận dụng bất kỳ ưu đãi độc quyền nào - Mashroom