Phí hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) có thể tăng lên, nhưng bạn có thể giảm chúng bằng cách thử một vài chiến lược đơn giản. Hơn một phần tư người ở Hoa Kỳ sống trong một hiệp hội cộng đồng nơi họ trả phí HOA, theo Foundation for Community Association Research, và hơn một trăm người khác được thành lập mỗi ngày.
Phí HOA trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình thường có giá từ $ 200 đến $ 300 mỗi tháng, nhưng phí có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào độ cũ của ngôi nhà, các tiện nghi và dịch vụ mà phí bao trả và nơi cộng đồng cư trú. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về cách bạn có thể giảm phí của mình.
Nếu bạn mua một căn hộ chung cư, nhà phố hoặc nhà cho một gia đình trong khu phố hoặc hợp tác với các khu vực chung và tiện nghi chung (như nhà để xe, phòng tập thể dục và hồ bơi), bạn có thể thuộc HOA.
Mục tiêu của HOA là bảo vệ các giá trị tài sản. Nó thường do một hội đồng tình nguyện viên sống trong cộng đồng điều hành. Khi bạn mua một ngôi nhà trong cộng đồng đó, bạn sẽ tự động trở thành thành viên của HOA, mặc dù đôi khi vẫn có ngoại lệ (như nếu bạn đã sống trong cộng đồng trước khi HOA được tạo).
Khi bạn trở thành thành viên, bạn thường phải trả phí hoặc lệ phí hàng tháng (hoặc đôi khi hàng năm). Các khoản phí này tài trợ cho các hoạt động của HOA và thường bao gồm việc bảo trì tổng thể khu phố bao gồm cắt cỏ, bảo trì đường phố, xúc tuyết và vệ sinh rãnh nước, cũng như các tiện nghi như công viên, câu lạc bộ và trung tâm thể dục mà tất cả các chủ nhà khác cũng có quyền sử dụng. Hóa đơn tiền nước, hóa đơn thu gom rác và các hóa đơn khác cũng có thể được tính vào phí HOA của bạn.
Tương tự như cách thuế của bạn chuyển sang tài trợ cho các dịch vụ của chính phủ, phí HOA giúp trả cho các tiện nghi và dịch vụ trong tòa nhà hoặc khu vực lân cận của bạn. Phí HOA thường được trả hàng tháng, nhưng một số HOA cũng thu phí hàng quý hoặc hàng năm. Hầu hết HOA chấp nhận nhiều hình thức thanh toán như séc hoặc thẻ tín dụng, nhưng hãy kiểm tra với HOA tại địa phương của bạn để biết chi tiết.
Phí HOA thường được chia thành hai phần:Một phần dành cho chi phí hàng tháng (còn được gọi là chi phí hoạt động), và phần còn lại được gửi vào quỹ dự trữ. Giống như quỹ khẩn cấp cá nhân mà bạn có thể có, quỹ dự phòng hoạt động như một mạng lưới an toàn mà HOA có thể sử dụng trong trường hợp khẩn cấp, chẳng hạn như nếu thang máy của một tòa nhà bị hỏng, mái nhà cần thay thế hoặc cần sửa chữa quy mô lớn khác. Những loại sửa chữa lớn này cũng thường là thủ phạm khiến phí HOA tăng đột biến. Điều quan trọng cần biết là phí HOA không nhất thiết phải cố định:Theo nhiều cách, phí HOA là một loại chia sẻ chi phí trong cộng đồng. Lý tưởng nhất là HOA sẽ có một quỹ dự phòng lành mạnh để có thể trang trải cho những sửa chữa lớn hoặc chi phí đột xuất mà không tăng phí hoặc lệ phí HOA, nhưng đôi khi không phải như vậy. Khi điều đó xảy ra, khi chi phí tăng lên, phí chủ nhà cũng vậy.
Nếu bạn rơi vào tình huống không thể trang trải phí HOA của mình, hãy đọc để biết các chiến lược có thể hữu ích.
Cuộc sống không thể đoán trước được. Cho dù bạn thấy mình không thể trang trải phí HOA của mình do quyết định của HOA tăng phí hoặc do bạn gặp trường hợp khẩn cấp về tài chính, có một số cách để bạn có thể giảm phí HOA của mình.
Trước khi bạn làm bất cứ điều gì — kể cả việc thiếu một khoản thanh toán — hãy nói chuyện với hội đồng quản trị HOA của bạn. Có thể bạn có thể giải quyết được điều gì đó. Hội đồng quản trị HOA chỉ tính một khoản phí trả chậm thay vì thực hiện hành động quyết liệt chống lại chủ nhà đang tìm kiếm một số khoản cứu trợ tài chính tạm thời.
Nhưng còn gì tốt hơn là nói chuyện với hội đồng HÒA? Đang ở trên bảng HÒA. Bằng cách tự mình trở thành thành viên, bạn sẽ có nhiều tiếng nói hơn trong định hướng và hoạt động của HOA, bao gồm cả phí. Nếu các vai trò chính của ban điều hành (như chủ tịch, phó chủ tịch, thư ký và thủ quỹ) đã đầy đủ, hãy cố gắng tham gia một ủy ban; đó là điều tốt nhất tiếp theo. Khi bạn đã tham gia hội đồng quản trị, bạn có thể ủng hộ các động thái sau có thể giúp giảm phí:
Và hãy nhớ rằng bạn không nhất thiết phải là một thành viên của hội đồng HÒA để làm cho cảm xúc của bạn được biết đến. Nếu phí HOA tăng là một vấn đề, hãy đọc các quy định về HOA của bạn để hiểu cách thức, thời điểm và nơi gửi đơn khiếu nại. Là một thành viên trả phí của HOA, bạn có thể khuyến khích hội đồng quản trị thực hiện một số biện pháp trên.
Phí HOA cao có thể dễ dàng ảnh hưởng đến tài chính cá nhân của bạn và khiến bạn khó thực hiện thanh toán hóa đơn đúng hạn. Nếu bạn đang gặp khó khăn với phí HOA, hãy dành thời gian xem xét ngân sách của bạn và tìm kiếm bất kỳ cơ hội nào để tăng thu nhập hoặc giảm chi phí của bạn. Nếu phí HOA tăng cao vượt quá tầm kiểm soát, bạn thậm chí có thể cân nhắc việc bán nhà và chuyển đến vùng lân cận không có HOA.
Nhiều HOA không báo cáo tình trạng thanh toán cho các cơ quan báo cáo tín dụng quốc gia (Experian, TransUnion và Equifax), điều đó có nghĩa là các khoản thanh toán phí HOA bị trễ hoặc bỏ lỡ sẽ không tự động có trong báo cáo tín dụng của bạn. Thật không may, điều đó cũng có nghĩa là việc thanh toán phí HOA đúng hạn sẽ không mang lại lợi ích gì cho tín dụng của bạn.
Tuy nhiên, các khoản thanh toán HOA bị bỏ lỡ có thể dẫn đến dấu hiệu tiêu cực đối với tín dụng của bạn nếu chúng kết thúc trong bộ sưu tập. Các khoản phí chưa thanh toán cũng có thể khiến ngôi nhà của bạn gặp rủi ro nếu HOA đặt quyền thế chấp. Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể đến muộn hoặc không trả được phí HOA, thì bạn không đơn độc:Vào năm 2020, khoảng 13% chủ nhà đã trả chậm phí HOA của họ, theo Viện Hiệp hội Cộng đồng.
Nếu bạn thấy mình đang gặp khó khăn trong việc theo kịp các khoản thanh toán HOA, bạn có thể có nhiều lựa chọn hơn những gì bạn biết. Điều đó có thể có nghĩa là thực hiện hành động bằng cách tham gia hội đồng HOA và xem xét các chi phí của cộng đồng hoặc thương lượng lại hợp đồng. Bạn cũng có thể thể hiện sự nhạy bén chính trị của mình bằng cách ủng hộ những thay đổi đối với thành viên hội đồng quản trị. Lập kế hoạch và xác định điều gì phù hợp nhất với bạn hiện tại và tương lai về tài chính của bạn.