Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở, còn được gọi là Phần 8, là một sáng kiến của chính phủ giúp các gia đình đủ khả năng mua nhà bằng cách trả một phần tiền thuê nhà. Nếu thu nhập hộ gia đình của bạn thấp hơn 50% thu nhập trung bình ở quận hoặc khu vực thành phố lớn của bạn, bạn có thể đủ điều kiện nhận phiếu mua nhà. Ở đây, chúng tôi khám phá cách thức hoạt động của phiếu thưởng, ai đủ điều kiện và cách đăng ký.
Chương trình phiếu mua hàng Phần 8 do Cơ quan Gia cư Công cộng (PHA) địa phương điều hành và cho phép bạn chỉ trả 30% đến 40% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho việc thuê nhà khi sống trong một ngôi nhà thuộc sở hữu tư nhân. Về cơ bản, bạn trả phần của mình và chính phủ sẽ vào cuộc để thanh toán khoản chênh lệch.
Nếu bạn được chấp thuận, PHA sẽ cho bạn biết bạn có thể thuê ngôi nhà cỡ nào với quy mô và thành phần gia đình của bạn. Bạn có thể chọn sống trong bất kỳ ngôi nhà dành cho một gia đình, nhà phố hoặc căn hộ nào có sẵn tại đó phiếu mua hàng được chấp nhận miễn là ngôi nhà đã qua kiểm tra chất lượng và an toàn.
PHA xem xét thu nhập, thành phần gia đình, quốc tịch và lịch sử trục xuất của bạn để đủ điều kiện nhận phiếu mua nhà Phần 8 cho bạn. Dưới đây là một chút chi tiết hơn về tiêu chí đủ điều kiện:
Nói chung, bạn cần phải tạo ra ít hơn 50% thu nhập trung bình trong khu vực của bạn và giới hạn thu nhập có thể thay đổi rất nhiều từ khu vực này sang khu vực khác. Ví dụ:giới hạn thu nhập cho một hộ gia đình một người ở Thành phố New York hiện là 41.800 đô la, trong khi giới hạn ở Orlando là 25.450 đô la.
Tất cả các hình thức thu nhập đều được xem xét, chẳng hạn như thu nhập từ việc làm, thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh, thu nhập đầu tư, trợ cấp phúc lợi, thu nhập An sinh xã hội và các khoản thanh toán quỹ hưu trí. PHA địa phương của bạn có thể cung cấp cho bạn thông tin về giới hạn thu nhập cho nơi bạn sống.
PHA sẽ đếm số người trong gia đình bạn và xem xét ai sống trong nhà bạn, có thể là trẻ em, người khuyết tật hoặc thành viên gia đình trên 62 tuổi. Sinh viên đại học có thể đủ điều kiện cho Phần 8, nhưng chỉ những người đáp ứng các tiêu chí nhất định , chẳng hạn như từ 24 tuổi trở lên, cựu chiến binh hoặc người khuyết tật.
Chỉ có công dân Hoa Kỳ và một số cư dân không phải công dân nhất định mới đủ điều kiện. Cư dân không phải là công dân hợp lệ có thể bao gồm những người đã thành lập thường trú nhân hoặc những người nhập cư có tình trạng tị nạn. Một phần của đơn đăng ký Phần 8 là xác minh quốc tịch và tình trạng cư trú thông qua tài liệu.
Các hộ gia đình có thể bị từ chối một phiếu thưởng nếu một thành viên đã bị đuổi khỏi nhà trong ba năm qua vì tội liên quan đến ma túy. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, PHA có thể chấp thuận đơn của bạn nếu thành viên gia đình đã hoàn thành chương trình cai nghiện hoặc không còn sống trong gia đình.
Nếu bạn tin rằng bạn đủ điều kiện cho Phần 8, bạn có thể đăng ký thông qua PHA địa phương của bạn. PHA có thể giải thích các tài liệu bạn cần cung cấp để thể hiện thu nhập, quy mô gia đình và quốc tịch.
Sau khi được đóng dấu chấp thuận, bạn có thể được đưa vào danh sách chờ tùy thuộc vào số lượng người nộp đơn. Nếu danh sách dài và tài trợ của chương trình có hạn, bạn có thể mất một lúc để nhận được phiếu mua nhà của mình. Tuy nhiên, một số người trong danh sách — chẳng hạn như những người phải di dời, vô gia cư hoặc sống trong nhà ở kém chất lượng — có thể được ưu tiên.
Giả sử bạn không đủ điều kiện nhận phiếu mua nhà Phần 8, hoặc bạn đang mắc kẹt trong danh sách chờ đợi. Trong trường hợp đó, bạn vẫn có thể nhận được sự giúp đỡ về nhà ở thông qua các chương trình khác, đặc biệt nếu bạn đang ở trong tình huống khẩn cấp và có nguy cơ trở thành người vô gia cư. Dưới đây là một số tùy chọn để xem xét:
Chương trình phiếu mua nhà Phần 8 đã mở ra cánh cửa đến với nhà ở giá rẻ cho hàng triệu gia đình. Nếu bạn không đủ điều kiện cho Phần 8, bạn có thể chuyển sang các cách hỗ trợ khác, chẳng hạn như các chương trình của tiểu bang và cộng đồng.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có thu nhập để trả tiền thuê nhà, nhưng bạn có tín dụng kém? Nếu bạn biết ai đó có tín nhiệm tốt, bạn có thể yêu cầu họ chỉ định cho bạn. Nhưng cũng nên bắt đầu xây dựng (hoặc xây dựng lại) tín dụng của riêng bạn để bạn có thể tự đăng ký cho thuê.
Trước tiên, hãy kéo báo cáo tín dụng và điểm số của bạn để xem vị trí của bạn. Tiếp theo, hãy cam kết thực hiện thanh toán đúng hạn trên tất cả các tài khoản tín dụng kể từ đây trở đi và cố gắng giảm số dư thẻ tín dụng. Cuối cùng, hãy cân nhắc sử dụng một công cụ như Experian Boost ™ † , cung cấp cho bạn tín dụng cho điện thoại di động đúng hạn, hóa đơn điện nước và các khoản thanh toán dịch vụ trực tuyến chọn lọc để bạn có thể thiết lập hồ sơ lịch sử thanh toán tích cực.