Các chủ doanh nghiệp thuê mặt bằng tòa nhà văn phòng thường ký hợp đồng thông qua người quản lý bất động sản thương mại hoặc chủ nhà, người xử lý tất cả các công việc cho thuê, bao gồm cả thanh toán tiền thuê và bảo trì tài sản. Người thuê nhà thương mại có thể bị chậm tiền thuê hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà giống như người thuê nhà ở có thể, nhưng người thuê nhà thương mại được đối xử rất khác. Khi một người thuê thương mại phá vỡ hợp đồng, chủ nhà có thể có các lựa chọn tự lực để chấm dứt hợp đồng hoặc khóa người thuê, tùy thuộc vào hợp đồng thuê và trạng thái mà hai bên đã ký kết.
Người thuê nhà thương mại không được hưởng các quyền bảo vệ tương tự dành cho người thuê nhà ở. Khi chủ nhà cố gắng khóa người thuê nhà ở, điều đó là bất hợp pháp ở hầu hết các tiểu bang và chủ nhà thường bị coi là lợi dụng người thuê nhà, người có thể không biết các quyền của mình. Nhưng khi nói đến bất động sản thương mại, luật pháp cho rằng chủ doanh nghiệp đủ hiểu biết để biết các quyền của mình và các quy định trong hợp đồng thuê tài sản của mình. Ở nhiều tiểu bang, không có quy chế thực sự nào để bảo vệ người thuê nhà thương mại, vì vậy chủ nhà thường có thể khóa người thuê nhà của mình nếu có điều khoản cho thuê nêu rõ biện pháp khắc phục này đối với việc không thanh toán tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng khác. Ở hầu hết các tiểu bang, hợp đồng cho thuê, chứ không phải luật, điều chỉnh những hành động mà chủ nhà có thể thực hiện đối với người thuê.
Quá trình lấy lại quyền sở hữu tài sản cho thuê được gọi là quá trình trục xuất tự lực. Chủ nhà thương mại có thể đuổi người thuê vì không trả tiền thuê, nếu anh ta không hài lòng với việc sử dụng tài sản hoặc nếu người thuê vi phạm một điều khoản trong hợp đồng thuê. Ở các tiểu bang như California, Arizona, New Jersey và Ohio, chủ nhà có thể thay đổi ổ khóa, tắt các tiện ích được cung cấp và di dời tài sản của người thuê trừ khi trong hợp đồng thuê nhà có ghi cụ thể rằng biện pháp khắc phục này không khả dụng. Trước khi bạn sử dụng chiến thuật trục xuất tự lực, hãy kiểm tra luật tại tiểu bang của bạn.
Nếu chủ nhà muốn trục xuất người thuê nhà thương mại vì không trả tiền thuê nhà, anh ta phải thông báo trước ba ngày cho người thuê nhà. Thông báo phải nêu rõ tổng số tiền còn thiếu và cho người thuê thời gian để thanh toán toàn bộ số tiền đến hạn hoặc có thể bị trục xuất. Thủ tục trục xuất vì mục đích thương mại được sắp xếp hợp lý hơn, tuy nhiên ở nhiều bang, thẩm phán phải tìm ra chủ nhà trước khi việc trục xuất diễn ra.
Ở New York và Connecticut, việc khóa người thuê nhà thương mại mà không có thông báo hoặc lệnh của tòa án để khóa người thuê do vi phạm hợp đồng là không hợp pháp. Người thuê nhà có thể đưa ra lý do chống lại chủ nhà. Ở Texas, người thuê thương mại có thể vào lại cơ sở để lấy lại tài sản của mình sau khi đã bị khóa cửa.