Texas, giống như các tiểu bang khác, cho phép chủ nhà đối mặt với việc bị tịch thu tài sản sử dụng chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản. Quá trình này tạo cơ hội cho chủ nhà tránh bị tịch thu tài sản, do đó ngăn chặn ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của mình. Ở Texas, không có quyền chuộc lại, đó là quyền của một chủ nhà bị tịch thu nhà để lấy lại nhà của mình. Tuy nhiên, Texas không công nhận quyền công bằng.
Luật Texas không cho phép quyền mua lại, điều này cho phép chủ nhà có cơ hội mua nhà của họ sau một cuộc đấu giá tịch biên. Texas, tuy nhiên, cho phép mua lại vốn chủ sở hữu. Công bằng mua lại cho phép chủ nhà có quyền đưa ra số tiền để mua nhà của họ sau khi vỡ nợ và trước khi bán đấu giá tịch biên. Vì quyền mua lại vốn chủ sở hữu mang lại cho người mua nhà ít thời gian hơn để tái cấp vốn, nên điều này không thuận lợi cho những chủ nhà khó khăn như quyền mua lại.
Chứng thư thay cho việc tịch thu nhà (DILF) là một quá trình mà một chủ nhà đau khổ giao nhà cho người cho vay của mình; người cho vay đồng ý tha số nợ còn lại của chủ nhà. Kết quả là người cho vay sau đó sở hữu hoàn toàn căn nhà, chủ nhà không còn sở hữu căn nhà và tên của anh ta bị xóa khỏi chứng thư. Thông thường, chủ nhà càng có nhiều vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà, thì khả năng người cho vay đồng ý với DILF càng cao.
DILFs hấp dẫn đối với chủ nhà theo mặc định vì nhiều lý do. Quá trình DILF tương đối nhanh chóng và không tốn kém. Nói chung, các chi phí duy nhất liên quan là phí ghi lại chứng thư và chi phí lập chứng thư. Ngoài ra, các DILF không được công bố rộng rãi như việc bán nhà tịch thu tài sản. Do đó, chủ nhà không bị công khai mà thường đi cùng với việc tịch thu nhà. Cuối cùng, không có tác động tiêu cực đến điểm tín dụng của chủ nhà, trong khi việc tịch thu nhà có tác động tiêu cực đáng kể.
Tùy thuộc vào người cho vay và số vốn tự có trong nhà, có thể khó thuyết phục người cho vay đồng ý với DILF. Điểm bất lợi khác là chủ nhà có được DILF sẽ mất toàn bộ vốn chủ sở hữu trong nhà của mình. Điều này khác với tịch thu nhà ở chỗ, sau khi bán nhà bị tịch thu, nếu căn nhà được bán với số tiền lớn hơn số nợ thế chấp còn lại của chủ nhà, thì chủ nhà sẽ nhận được số tiền thu được.