Một yêu cầu hợp pháp được đặt trên tài sản của người khác để cưỡng chế thanh toán khoản nợ được gọi là quyền thế chấp. Một số loại lins, cả tự nguyện và không tự nguyện, được pháp luật công nhận và có thể khác nhau giữa các tiểu bang. Ủy thác được tạo ra bởi một văn bản pháp lý - thường được gọi là thỏa thuận ủy thác - và được sử dụng để có được quyền sở hữu và nắm giữ tài sản, cả bất động sản và tài sản cá nhân. Trong tất cả, trừ một số trường hợp, bạn có thể yêu cầu thế chấp tài sản được ủy thác.
Một loại quyền cầm giữ tự nguyện phổ biến là thế chấp đối với nơi cư trú của một gia đình. Ngân hàng hoặc người cho vay khác đặt quyền thế chấp tài sản của chủ nhà để bảo đảm hoàn trả số tiền mà chủ nhà đã vay. Nếu tài sản được ủy thác thì bên cho vay có thể phát hành khoản vay và ghi việc cầm giữ nhân danh ủy thác; tuy nhiên, mặc dù được cho phép về mặt pháp lý, những người cho vay thường bắt buộc phải làm điều này. Trên thực tế, người cho vay thường yêu cầu quyền sở hữu tài sản đó phải được chuyển từ ủy thác sang người vay, và sau đó người cho vay sẽ đứng tên người vay và ghi lại quyền cầm giữ dưới tên người vay.
Một số loại tội phạm được pháp luật cho phép có thể được ghi lại đối với tài sản mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu. Ví dụ, một nhà thầu hoặc nhà thầu phụ cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ để cải thiện bất động sản có thể ghi lại quyền giữ tài sản của một người hoặc thợ máy đối với tài sản đó để đảm bảo thanh toán. Bất kể ai có quyền sở hữu tài sản, quyền cầm giữ của người thợ có thể được thực thi đối với tài sản. Các khoản tiền bồi thường được tạo ra từ một biện pháp khắc phục dựa trên tòa án, chẳng hạn như tài sản thế chấp theo bản án, cũng có thể được ghi lại đối với tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Việc chủ nợ có thể thực thi quyền cầm giữ tài sản của con nợ được chuyển giao cho một quỹ tín thác hay không phụ thuộc vào loại hình tín chấp.
Thuật ngữ "ủy thác sống" mô tả một thỏa thuận ủy thác được chuẩn bị để sử dụng trong suốt cuộc đời của người thực hiện thỏa thuận, được gọi là người cấp. Thông thường, người cấp chuyển quyền sở hữu tài sản của mình từ chính mình cho người được ủy thác. Một số lý do pháp lý hợp lý tồn tại để tạo niềm tin sống cho tài sản của bạn; tuy nhiên, bảo vệ tài sản không phải là một trong số đó. Các chủ nợ kiện bạn và yêu cầu quyền thế chấp theo phán quyết có thể đặt quyền thế chấp đó đối với tài sản của bạn, bao gồm cả ngôi nhà của bạn đã được chuyển cho một quỹ tín thác đang sống. Nếu ủy thác chung được thực hiện bởi vợ và chồng, các chủ nợ của một trong hai bên vợ hoặc chồng có thể thực thi các khoản bồi thường đối với tài sản trong ủy thác.
Ở Illinois và Florida, quỹ ủy thác đất đai cung cấp một biện pháp nhỏ hoặc biện pháp bảo vệ những người đã kết hôn khỏi các án lệ. Ví dụ, nếu một chủ nợ của một bên vợ hoặc chồng nhận được quyền cầm giữ theo phán quyết đối với khoản nợ mà người phối ngẫu kia không phải chịu trách nhiệm pháp lý, thì chủ nợ không thể thực thi quyền cầm giữ đối với nơi ở chính của vợ chồng được tổ chức trong một quỹ đất. Tuy nhiên, biện pháp bảo vệ này không áp dụng nếu cả hai vợ chồng đều phải chịu trách nhiệm về khoản nợ hoặc nếu quyền thế chấp liên quan đến yêu cầu IRS.