Hợp đồng chứng thư, còn được gọi là hợp đồng đất đai, cho phép những người không đủ điều kiện vay tài sản truyền thống để tiếp tục mua. Trong một chứng thư hợp đồng, người bán vẫn chịu trách nhiệm về các khoản thanh toán thế chấp và thu một số tiền định trước hàng tháng từ người mua để mua nhà. Các khoản trả trước theo hợp đồng cho tài sản bằng chứng thư thường nhỏ hơn so với các khoản vay truyền thống.
Nhà, đất và các công trình xây dựng có thể được mua theo hợp đồng cho các thỏa thuận bằng chứng thư, bất kể người bán có thế chấp hay sở hữu hoàn toàn tài sản đó. Giá mua được thỏa thuận, kế hoạch thanh toán được thiết lập và nhận được khoản thanh toán trước. Khi các khoản thanh toán đã được thực hiện đầy đủ hoặc người mua có thể nhận được nguồn tài chính truyền thống, quyền sở hữu sẽ chuyển cho người mua. Vì không có tổ chức cho vay chuyên nghiệp nào tham gia vào hợp đồng thỏa thuận chứng thư, nên có một số khả năng xảy ra khi thiết lập số tiền thanh toán trước cho tài sản.
Người bán có thể yêu cầu thanh toán một lần trong hợp đồng để thu xếp bằng chứng thư. Hầu hết hợp đồng cho các thỏa thuận chứng thư được ghi lại trong văn phòng chứng thư tài sản của quận, giúp tạo ra một dấu vết trên giấy tờ cho thỏa thuận. Trước khi người bán từ bỏ quyền kiểm soát tài sản bằng cách đặt một văn bản pháp lý về thỏa thuận tại văn phòng chính phủ, anh ta có thể yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt. Mặc dù những người cho vay truyền thống hạn chế khả năng vay trả trước của người mua, nhưng không có những hạn chế như vậy trong hợp đồng mua bán chứng thư.
Một cách tiếp cận khác để mua một hợp đồng cho bất động sản dựa trên chứng thư là cung cấp một khoản trả trước để được trả dần theo thời gian. Ví dụ:bạn đưa ra lời đề nghị 200.000 đô la cho một căn nhà với mức giảm 20%, nhưng khoản giảm 20% sẽ được trả ở mức 10.000 đô la một năm trong 4 năm của hợp đồng. Việc đưa ra một khoản trả trước lớn như vậy có thể khuyến khích người bán không chỉ đồng ý với hợp đồng mua bán đất mà còn chấp nhận thanh toán cho khoản trả trước. Điều quan trọng là người mua không hứa hẹn nhiều hơn số tiền mà anh ta có thể trả trong thời gian được yêu cầu trả trước, vì nhiều hợp đồng thỏa thuận chứng thư cho phép người bán giữ tất cả số tiền đã nhận và buộc nợ người mua nếu người mua đến muộn vào một tháng. thanh toán.
Các khoản trả trước cho các tài sản theo hợp đồng thường không lớn bằng các khoản trả trước cho tài chính truyền thống. Các tổ chức cho vay truyền thống đã đặt tỷ lệ phần trăm mà họ yêu cầu cho các khoản trả trước. Hợp đồng cho người bán chứng thư không bị ràng buộc bởi các tiêu chuẩn đó. Ngoài ra, nhiều người mua tiếp cận hợp đồng mua bán chứng thư vì họ không có đủ khoản trả trước để có được nguồn tài chính truyền thống. Bởi vì họ không có số tiền điển hình, họ cần người bán chấp nhận số tiền thanh toán giảm xuống.