Về mặt pháp lý, việc mua một căn nhà được thừa kế không khác gì việc mua bất kỳ mảnh bất động sản nào. Tuy nhiên, có thể cảm thấy rất khác, nếu bạn đang thương lượng với anh chị em của mình để mua ngôi nhà gia đình mà họ được thừa kế. Trang web của Bankrate lưu ý, tốt nhất bạn nên tiếp cận cuộc mua bán như thể không ai trong số các bạn có tình cảm gắn bó với căn nhà.

Đặt giá

Khi anh chị em của bạn nhận nhà miễn phí, họ có thể sẵn sàng để nó đi với giá thấp hơn giá trị của nó. Tuy nhiên, họ có thể đòi bạn phải trả giá đầy đủ hoặc gắn bó với ngôi nhà gia đình mà họ muốn nhiều hơn giá trị của nó.

Cách tốt nhất để thương lượng mà không xa lánh nhau là coi ngôi nhà như một tài sản đầu tư thông thường. Điều này yêu cầu bạn thiết lập giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà . May mắn thay, người thi hành án của người quá cố sẽ xác định giá trị của nó như một phần của việc quản lý di sản. Hỏi cô ấy về các số liệu và sử dụng đó làm điểm khởi đầu để thương lượng với anh chị em của bạn. Nếu họ đòi nhiều tiền hơn, bạn có thể lập luận:

• Ngân hàng sẽ không cho bạn thế chấp nhiều hơn giá trị của tài sản, như tạp chí Kiplinger đã chỉ ra.
  
• Nếu họ bán cho bạn kịp thời, họ không phải tốn tiền thuê một đại lý bất động sản hoặc quảng cáo việc bán, hoặc nỗ lực xây dựng ngôi nhà để khiến nó trở nên hấp dẫn.
  
• Bạn lấy tài sản càng sớm, họ càng ít phải trả thuế bất động sản và bảo trì.

Khi anh chị em không đồng ý

Có thể sau khi bạn đưa ra lời chào hàng mà anh chị em của bạn có thể không đồng ý về cách tiến hành. Ví dụ, hai người có thể đồng ý bán, nhưng một người khác muốn giá cao hơn mức bạn có thể mua được. Đồng sở hữu không phải là một tình huống theo quy tắc đa số, Đại học Quốc gia Paralegal cho biết:Anh chị em nào muốn bán không thể ép buộc người nắm giữ.

Tuy nhiên, bất kỳ anh chị em nào của bạn cũng có thể phân vùng. Điều này đòi hỏi phải ra tòa, nói với thẩm phán rằng họ không thể đồng ý về những gì phải làm với ngôi nhà và yêu cầu cô ấy phân chia nó - ra lệnh cho họ bán tài sản. Nếu thẩm phán đồng ý, bạn có thể giành được căn nhà, nhưng làm hỏng mối quan hệ của bạn với anh chị em không muốn bán.

Một lựa chọn khác là mua anh chị em ruột hoặc anh chị em sẵn sàng cắt giảm giao dịch. Giả sử, nếu hai anh chị em của bạn sẵn sàng bán căn nhà cho bạn, thì việc mua nhà của họ sẽ khiến bạn và những người thuê nhà anh chị em còn lại trở thành điểm chung. Điều đó mang lại cho cả hai bạn quyền sử dụng hoặc di chuyển vào tài sản. Anh chị em của bạn có thể đồng ý với điều này, hoặc nếu anh ta muốn điều gì đó khác - cho thuê căn nhà, chẳng hạn - anh ta có thể nộp đơn để phân vùng.

Mẹo

Nếu anh chị em của bạn đã nhận được tài sản thừa kế của họ, người thi hành án của người quá cố không thể buộc họ bán:Quyền hạn của anh ta chấm dứt khi tài sản di sản được phân phối. Tuy nhiên, nếu người thi hành công vụ là người mà bạn tin tưởng và tôn trọng, bạn có thể yêu cầu anh ta hòa giải mọi tranh chấp.

Chuyển chức danh

Nếu anh chị em của bạn đồng ý bán, họ sẽ cần điền vào chứng thư thích hợp cho tiểu bang của bạn, chuyển nhượng quyền sở hữu cho bạn. Mỗi tiểu bang có định dạng và quy tắc riêng cho các chứng thư, nhưng tất cả các chứng thư phải được công chứng, sau đó nộp cho văn phòng quận thích hợp. Đây có thể là Cơ quan đăng ký công việc hoặc Bộ ghi quốc gia, tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Quận là nơi đặt ngôi nhà.

Có một số loại chứng thư, nhưng công ty luật Fortenberry cho biết chứng thư quitclaim có lẽ là một loại chứng thư nên sử dụng. Bằng cách ký vào một chứng thư quitclaim, anh chị em của bạn từ bỏ quyền sở hữu của họ đối với tài sản, nhưng không đảm bảo rằng quyền sở hữu là tốt. Chúng có rủi ro khi sử dụng trong giao dịch mua nhà thông thường, nhưng phổ biến khi mua từ gia đình.