Hãy liên lạc với cảnh sát nếu những kẻ gian đã đột nhập vào tài sản bằng vũ lực. Chúng có thể bị xóa mà không cần sự can thiệp của tòa án.
Các công ty đuổi nhà chuyên nghiệp tồn tại ở nhiều khu vực; nếu bạn gặp khó khăn khi đuổi một người ngồi xổm, hãy liên hệ với một người để được trợ giúp.
Hầu hết mọi người đều có hợp đồng thuê nhà trước khi họ chuyển đến một bất động sản. Người ngồi xổm bỏ qua một bước và chuyển đến - thậm chí đôi khi bật tiện ích - mà không có thỏa thuận pháp lý. Về mặt pháp lý, người phân lô là người không có hợp đồng thuê nhà hoặc quyền sở hữu tài sản sống trong khu nhà của bạn, không có người ở hoặc bị bỏ rơi. Những người thuê phòng có thể là người lạ, bạn cùng phòng hoặc các thành viên gia đình không có hợp đồng thuê nhà và sẽ không rời khỏi tài sản của bạn khi bạn yêu cầu. Không hành động chống lại người ngồi xổm mà không có lệnh của tòa án, cảnh sát hoặc luật sư. Người ngồi xổm có quyền ở nhiều tiểu bang và vi phạm chúng có thể khiến việc đuổi người ngồi xổm khó khăn hơn khi bạn ra tòa.
Nói chuyện với một luật sư bất động sản được cấp phép trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào. Nhiều tiểu bang trao quyền cho người tranh chấp, người mà nếu bạn không giải quyết tình huống một cách hợp lý, có thể không bị xóa khỏi tài sản của bạn. Một luật sư sẽ biết các thủ tục chính xác, thường phức tạp để đuổi một người ra khỏi nhà một cách hợp pháp, điều này khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sống. Các tiểu bang theo ý muốn yêu cầu phục vụ người tranh chấp với thời hạn thuê nhà thông báo trước 30 ngày để chấm dứt, trong khi các tiểu bang như Florida và Maryland yêu cầu thông báo không tuân thủ.
Điền vào biểu mẫu thông báo nghỉ việc. Nó giải thích rằng người thuê có một khoảng thời gian nhất định để rời khỏi tài sản - thời gian này thay đổi tùy theo tiểu bang, tối đa là 30 ngày.
Gửi thư thông báo nghỉ việc cho người thuê. Yêu cầu xác nhận giao hàng tại bưu điện. Có một số cách để thực hiện điều này, nhưng phương pháp đúng sẽ khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Một cách được chấp nhận rộng rãi để gửi các bài báo đến người xếp hạng là bằng thư bảo đảm. Yêu cầu một biên lai trả lại để bạn có bằng chứng người ngồi xổm đã nhận được giấy tờ. Yêu cầu một cái bao gồm chữ ký, ngày, giờ và địa điểm nơi nhận tài liệu.
Hãy đến tòa án nơi có tài sản và yêu cầu thư ký tòa án cung cấp các mẫu đơn chính xác. Tên của biểu mẫu thay đổi tùy theo vị trí. Giải thích rằng bạn muốn đuổi một người ngồi xổm và nhân viên bán hàng sẽ hướng dẫn bạn đến biểu mẫu phù hợp. Các biểu mẫu được đặt tên khác nhau ở các khu vực khác nhau và thủ tục để nhận được chúng cũng khác nhau giữa các bang. Ở một số nơi, các biểu mẫu là trực tuyến. Ở những nơi khác, bạn phải đến tận nơi. Mang theo một bản sao của thông báo nghỉ việc và chứng thư tài sản khi bạn yêu cầu các thủ tục giấy tờ. Thanh toán lệ phí và nhận các thủ tục giấy tờ và ngày ra tòa từ người nộp đơn.
Nếu bạn không ở tiểu bang hoặc quận nơi có tài sản, hãy yêu cầu luật sư hoặc công ty quản lý tài sản của bạn nộp giấy tờ cho bạn và đại diện cho bạn trước tòa. Tên của người đại diện cho bạn sẽ được đưa vào tài liệu của tòa án.
Gửi thông báo về phiên điều trần, cùng với tất cả các tài liệu tòa án của bạn, cho người tranh luận. Nhận bằng chứng giao hàng với xác nhận.
Tham dự phiên tòa của bạn. Chứng minh bạn sở hữu tài sản và không có hợp đồng thuê. Mang thông báo trục xuất khỏi thẩm phán đến đồn cảnh sát địa phương hoặc văn phòng cảnh sát trưởng để đuổi người ngồi xổm.