Nhiều chủ sở hữu bất động sản sở hữu một ngôi nhà hoặc một tòa nhà thương mại mà không bao giờ nghe đến thuật ngữ "tiện nghi". Đó là bởi vì hầu hết mọi người không lo lắng về đường ống nước thải ngầm phục vụ tài sản của họ hoặc để ý bức tường của họ hỗ trợ nhà phố của hàng xóm như thế nào. Tuy nhiên, bạn có tin hay không, hầu hết các tài sản đều có các vật dụng dễ dàng ở dạng này hay dạng khác. Có nhiều loại tiện ích khác nhau và chúng có nhiều dạng khác nhau.

Easement là gì?

Thoái hóa là quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của người khác Cho một mục đích đặc biệt, chẳng hạn như:

• Quyền đi bộ hoặc lái xe qua đất của ai đó để tiếp cận tài sản của bạn (quyền di chuyển dễ dàng)
• Quyền đi dây cáp điện trên cao hoặc ngầm, đường dây điện thoại, đường ống dẫn nước và nước thải qua đất của một người nào đó để đến bất động sản khác (tiện ích dịch vụ)
• Quyền được hỗ trợ từ một bức tường chung ngăn cách một ngôi nhà phố với hàng xóm của nó, nơi mỗi ngôi nhà được xây dựng cạnh nhau (giải tỏa tường bên)
• Quyền sử dụng và ra vào vỉa hè, cầu thang, sân vườn chung, v.v.

Điểm chính về sự dễ dàng là chủ sở hữu của đất giữ quyền sở hữu hợp pháp đầy đủ Đối với tài sản. Người sở hữu di sản có quyền sử dụng một phần tài sản vào mục đích đặc biệt, nhưng anh ta không thể làm gì khác với đất hoặc cản trở quyền sử dụng của chủ sở hữu. Ví dụ:một người hàng xóm có quyền đi qua một làn đường chung có thể không đi ra khỏi con đường đã chỉ định hoặc cố gắng ngăn chủ sở hữu hợp pháp sử dụng quyền truy cập bằng cách cài đặt một cổng bị khóa. Một người có quyền sử dụng đất cố gắng sử dụng đất hơn mục đích cụ thể có thể thấy mình vi phạm luật xâm phạm địa phương.

Năm loại cảm xúc phổ biến

Các luật về tiện nghi khác nhau giữa các tiểu bang Và có thể rất phức tạp. Vì vậy, nếu bạn đang nghĩ đến việc tạo ra một khoản giảm bớt hoặc mua một bất động sản có đối tượng giảm bớt, thì bạn chắc chắn sẽ cần một số lời khuyên pháp lý. Ngoài ra, còn có nhiều cách phân loại tiện ích khác nhau áp dụng ở mọi tiểu bang. Năm loại thiết kế phổ biến nhất là:

• Expressmentsments
• Sự dễ dàng ngụ ý và sự dễ dàng của sự cần thiết
• Tiện ích mô tả
• Các thiết bị tiện lợi xuất hiện
• Tổng dễ dàng

Ví dụ:Ba loại đầu tiên mô tả cách thức một sự dễ dàng ra đời - cho dù nó được cấp chính thức bằng chứng thư tài sản hay nó trở thành hữu cơ bởi vì ai đó đã sử dụng đất theo một cách nhất định trong một thời gian rất dài. Hai danh mục còn lại mô tả thời gian kéo dài sự thoải mái và ai có thể sử dụng nó.

Nhiều chủ sở hữu bất động sản sở hữu một ngôi nhà hoặc một tòa nhà thương mại mà không bao giờ nghe đến thuật ngữ "tiện nghi".

Express Easements do Deed tạo

Một sự dễ dàng nhanh chóng được tạo ra một cách có chủ ý Trong một chứng thư tài sản hoặc một chứng thư cấp phép. Ví dụ:ai đó có thể bán bớt phần phía sau của khu vườn của họ như một lô đất xây dựng và cho chủ sở hữu mới quyền đi lại đối với phần đất giữ lại của chủ sở hữu ban đầu để tiếp cận lô đất xây dựng. Ngược lại, chủ sở hữu ban đầu có thể tự cho mình quyền kết nối vào hệ thống thoát nước mới sẽ được đặt dưới lô đất xây dựng. Điều này được gọi là một giải pháp đặt trước.

Dù bằng cách nào, một sự dễ dàng rõ ràng sẽ luôn được viết bằng văn bản vì nó được cố tình tạo ra giữa một bên thống trị (Người được hưởng lợi từ sự thoải mái) và một đảng phái mạnh (Chính chủ khu đất). Chuyển phát nhanh được ghi lại tại văn phòng ghi sổ của quận, vì vậy bạn sẽ có thể biết liệu chuyển phát nhanh có ảnh hưởng đến đất của bạn hay không.

Từ ngữ diễn đạt có thể là khẳng định hoặc phủ định , Tùy thuộc vào ngôn ngữ của tài liệu. Sự thoải mái khẳng định mang lại cho người được cấp quyền tích cực để làm điều gì đó, chẳng hạn như quyền được ưu tiên. Giảm nhẹ tiêu cực là một lời hứa không làm điều gì đó. Trong ví dụ về lô đất xây dựng của chúng tôi, bên chi phối có thể đồng ý không xây dựng cấu trúc có chiều cao vượt quá hai tầng có thể cản tầm nhìn của chủ sở hữu ban đầu.

Không viết ra những điều dễ dàng ngụ ý

Như tên cho thấy, các thỏa thuận ngụ ý được ngụ ý bởi tòa án thay vì được viết ra. Vì không có chứng thư hợp pháp, những loại thỏa thuận này thường không được đưa ra ánh sáng cho đến nhiều tháng hoặc nhiều năm sau khi mua bất động sản.

Những thỏa thuận ngụ ý nảy sinh khi chủ sở hữu ban đầu chia nhỏ mảnh đất của mình và bán nó thành nhiều phần, nhưng lại quên chuyển những tiện ích mà mảnh đất ban đầu được hưởng. Ví dụ, một chủ sở hữu có thể chia một cánh đồng lớn thành ba lô để bán bớt riêng lẻ, nhưng quên cấp cho chủ sở hữu lô mới quyền sử dụng cống ngầm mà thửa ruộng ban đầu được hưởng. Miễn là sự dễ dàng là cần thiết một cách hợp lý Để tận hưởng các lô đất được chia nhỏ và nó đã tồn tại trước khi đất được chia nhỏ , Thì tòa án gần như chắc chắn sẽ tạo ra một sự xoa dịu bởi ngụ ý.

Sự cần thiết dễ dàng

Một biện pháp giảm nhẹ cần thiết tương tự như một biện pháp giảm nhẹ ngụ ý và phát sinh khi một biện pháp giảm nhẹ phải được ngụ ý nếu không thì đất đai trở nên hoàn toàn vô dụng. Ví dụ cổ điển là tình huống tắc nghẽn đất .

Ví dụ, giả sử rằng Ông Chủ sở hữu bất động sản cạnh con đường mà ông ta chia thành hai lô. Ông A mua nửa nhà phía Đông cạnh đường và ông B mua nửa nhà phía Tây. Vấn đề là, B không thể tiếp cận tài sản của mình từ con đường mà không băng qua tài sản của A. Vì đất của B về cơ bản là vô dụng nếu không có quyền mở đường, do đó cần phải có một sự thoải mái khi cần thiết.

Mức độ thoải mái theo quy định do người dùng lâu dài có được

Giống như các phép dễ hiểu ngụ ý, các phép toán đơn giản theo quy định không được viết ra. Thay vào đó, chúng được mua lại bởi người dùng lâu dài. Vì vậy, nếu ai đó lái cùng một tuyến đường qua đất của người khác trong một khoảng thời gian rất dài (15 năm ở Minnesota, 20 năm ở Wisconsin), thì họ có thể tạo ra một sự thoải mái về mặt pháp lý.

Đơn giản hóa theo quy định là không bình thường vì chúng có thể thù địch về bản chất. Về cơ bản, đó là một kiểu xâm nhập diễn ra một cách trắng trợn, liên tục và lâu đến mức kẻ xâm phạm cuối cùng có được một sự dễ dàng hợp pháp đối với tài sản. Việc sử dụng phải liên tục trong suốt thời gian giới hạn của tiểu bang Để đủ điều kiện cho một sự dễ dàng theo quy định. Nếu việc xâm phạm xảy ra không thường xuyên đến mức chủ sở hữu không buồn phàn nàn về nó, thì một biện pháp xử lý sẽ không được tạo ra.

Sự thoải mái đối với người phụ nữ bắt đầu với đất đai

Một sự thoải mái cho người phụ nữ là một sự dễ dàng chạy cùng với đất. Khi người chủ bán tài sản của mình, chủ sở hữu mới sẽ phải chịu sự nhẹ nhàng (và chủ sở hữu sau anh ta và người sau anh ta, v.v.). Nếu chủ sở hữu chi phối bán tài sản của mình, thì lợi ích của việc chuyển nhượng tài sản sẽ được chuyển nhượng ngay cùng với nó.

Nói cách khác, sự dễ dàng qua lại không tồn tại giữa hai người, mà là giữa hai mảnh đất vĩnh viễn . Khu đất tự động chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới ngay sau khi đất được bán.

Sự thoải mái trong lợi ích chung cho một người

Đối lập với một giảm nhẹ đối tượng là một giảm nhẹ trong tổng thể. Ở đây, sự dễ dàng gắn liền với một người cụ thể Thay vì cho chính tài sản. Sự dễ dàng sẽ biến mất ngay sau khi người sở hữu vật dụng đó chết hoặc ngừng sử dụng vật liệu này. Anh ta không thể chuyển nó cho người mua, người thuê hoặc người thụ hưởng theo ý muốn của mình.

Dễ dàng cho đường dây điện, đường khí đốt và đường dây điện thoại S có xu hướng trở nên dễ dàng hơn trong tổng thể. Chúng thuộc về công ty tiện ích thay vì một thửa đất chi phối, và chúng sẽ không tồn tại nếu công ty tiện ích không còn tồn tại. Tuy nhiên, vì tiện ích là phần quan trọng của cơ sở hạ tầng, chúng có xu hướng chứa một điều khoản cho phép công ty tiện ích chuyển nhượng tiện ích cho một hoạt động thương mại khác.