Khi một người qua đời để lại một phần bất động sản cho nhiều người thụ hưởng, anh ta có thể để lại một đống rắc rối. Người thụ hưởng phải đưa ra quyết định về tài sản, chẳng hạn như ai nên sống trong đó và liệu họ có nên bán nó hay không. Tranh chấp là phổ biến, đặc biệt nếu tài sản có giá trị tinh thần đối với một số người thụ hưởng chứ không phải người khác. Trong khi mỗi bang xử lý các tranh chấp tài sản khác nhau, trong hầu hết các trường hợp, đa số không đưa ra phán quyết. Tòa án sẽ quyết định xem một bên có đủ cơ sở pháp lý để buộc mua hoặc bán.

Nơi Sẽ Có Một Con Đường

Di chúc của người chết xác định cách thức chuyển nhượng và nắm giữ tài sản của những người thụ hưởng. Nhiều bản di chúc chỉ đạo người quản lý di sản bán tài sản và chia số tiền thu được ròng cho những người hưởng lợi. Trong trường hợp này, những người thụ hưởng sẽ không bao giờ sở hữu tài sản; đơn giản là họ sẽ nhận được một khoản tiền mặt tương đương với phần của họ. Xung đột thường phát sinh khi di chúc chuyển giao tài sản vật chất cho nhiều hơn một người thụ hưởng. Bây giờ những người thụ hưởng phải quyết định giữ tài sản hay bán nó và yêu cầu tòa án phán quyết về bất kỳ tranh chấp nào.

Vẽ một đường trên cát

Chỉ vì bạn được thừa kế một tài sản không có nghĩa là bạn phải sở hữu tài sản đó mãi mãi. Nếu bạn muốn bán, nhưng người đồng sở hữu của bạn không có, bạn có thể khởi kiện "phân vùng". Sự phân chia về mặt vật lý phân chia tài sản giữa những người hưởng lợi. Điều này hoạt động tốt đối với một số loại tài sản, chẳng hạn như diện tích đất nông nghiệp. Tuy nhiên, hầu hết các ngôi nhà dân dụng không thể được phân vùng. Trong trường hợp này, tòa án sẽ buộc bán nhà và chia số tiền bán ròng cho những người thụ hưởng theo tỷ lệ sở hữu căn nhà của họ. Tòa án có thể ra lệnh phân vùng theo đơn của một người thụ hưởng, ngay cả khi đa số muốn giữ nhà.

Phương pháp Tiếp cận Shotgun

Nếu bạn sắp kết thúc vụ kiện phân vùng nhưng muốn giữ tài sản, một lựa chọn là mua các đồng sở hữu của bạn. Được biết đến về mặt pháp lý là "phân vùng theo thẩm định" hoặc "khẩu súng ngắn" thông tục hơn, thỏa thuận này yêu cầu bạn phải có tiền mặt hoặc thế chấp để mua các đối tác của mình. Bạn nên chỉ định một thẩm định viên để xác định giá hợp lý cho ngôi nhà và một luật sư để nộp các thủ tục giấy tờ pháp lý. Nếu bạn không thể đồng ý về việc mua đứt, tòa án có thể tiến hành việc mua bán của bên thứ ba.

Thương lượng và Thỏa hiệp

Phân chia là một biện pháp khắc phục khó khăn buộc một bên không sẵn sàng từ bỏ tài sản mà họ yêu quý. Nó cũng tốn kém và mất thời gian - các hành động phân vùng có thể mất một năm hoặc hơn để giải quyết. Trước khi bạn chọn con đường này, hãy cân nhắc các lựa chọn của bạn. Có lẽ những người đồng sở hữu muốn bán có thể chuyển nhượng căn nhà cho chủ sở hữu, người không phải trả nợ hàng tháng, được thực hiện trong một khoảng thời gian nhiều năm, cho đến khi anh ta trả giá mua. Có lẽ bạn có thể thuê nhà. Mặc dù đa số có thể không tuân theo pháp luật, nhưng việc đạt được một quyết định theo đa số thân thiện sẽ duy trì mối quan hệ bạn có với những người đồng sở hữu về lâu dài.