Bạn có thể bị cám dỗ để đóng gói va li, gọi xe van di chuyển và chỉ cần đi bộ ra khỏi nhà nếu bạn biết không có cách nào có thể theo kịp các khoản thanh toán thế chấp. Tuy nhiên, điều này sẽ không chấm dứt mọi trách nhiệm tài chính của bạn đối với tài sản. Trên thực tế, có thể người cho vay của bạn có thể không bận tâm đến việc tịch thu tài sản và bạn có thể kết thúc với một ngôi nhà thây ma của bạn, cùng với hàng loạt trách nhiệm tài chính đang diễn ra và nợ nần chồng chất.
Tịch thu nhà không phải là một quá trình nhanh chóng. Mặc dù có thể thay đổi theo luật tiểu bang, nhưng người cho vay của bạn phải thực hiện các bước nhất định trước, ngay cả khi bạn từ bỏ tài sản. Nếu bạn ngừng thanh toán thế chấp, một hoặc hai tháng có thể sẽ trôi qua trong khi người cho vay của bạn liên hệ với bạn để biết khi nào họ có thể mong đợi thanh toán. Tiếp theo, bạn sẽ nhận được thông báo chính thức rằng bạn đang ở chế độ mặc định. Thông báo thường cho bạn một tháng nữa để thanh toán trước khi người cho vay bắt đầu thủ tục tịch thu nhà - thường mất nhiều thời gian hơn nếu bạn sống trong cơ quan pháp luật tịch thu nhà nêu rõ nơi người cho vay phải thông qua hệ thống tòa án để lấy tài sản của bạn.
Ở một số tiểu bang, bạn có thể tận dụng khoảng thời gian đổi quà , đôi khi lâu nhất là một năm, sau khi tài sản của bạn bị tịch thu. Bạn có thể cố gắng bán tài sản trong thời gian này, tái cấp vốn hoặc tìm cách trả nợ thế chấp. Ở hầu hết các tiểu bang, bạn không có nghĩa vụ phải rời khỏi cơ sở cho đến khi thời hạn đổi quà này đã hết hạn và việc tịch thu tài sản hoàn tất.
Quyền sở hữu tài sản vẫn đứng tên bạn cho đến khi quá trình tịch thu tài sản được thực hiện. Điều này có nghĩa là bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về thuế bất động sản và phí hiệp hội chủ sở hữu nhà. Có thể bạn cũng sẽ muốn cập nhật phí bảo hiểm, bởi vì nếu ai đó bị thương về tài sản, bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả khi bạn không còn sống ở đó nữa . Khả năng bị thương sẽ lớn hơn nếu bạn không bảo trì ngôi nhà, chẳng hạn như dọn sạch băng trên vỉa hè và cắt bớt những cành cây nhô cao.
Từ bỏ ngôi nhà của bạn có nghĩa là bạn cũng có nguy cơ bị phá hoại hoặc những kẻ phá hoại di chuyển đến và xé nát nơi này, đặc biệt nếu bạn không ở gần đó để theo dõi tài sản. Nếu căn nhà bị mất giá trị đáng kể do bị bỏ quên, bạn có thể quên đi hy vọng rằng cuối cùng nó sẽ được bán với giá đủ để trang trải số tiền thế chấp mà bạn nợ. Bạn có thể bị kiện về số dư thiếu hụt này ở nhiều tiểu bang - sự khác biệt giữa số tiền bạn nợ khi thế chấp và giá bán cuối cùng. Bất động sản có thể kiếm được nhiều tiền hơn nếu bạn giữ nguyên và duy trì nó, do đó, bất kỳ số dư thiếu hụt nào sẽ ít hơn.
Khoảng thời gian từ khi thanh toán thế chấp cuối cùng của bạn đến khi hoàn tất việc tịch thu tài sản có thể còn lâu hơn nữa nếu người cho vay của bạn không bắt đầu thủ tục tịch thu nhà ngay lập tức . Người cho vay cầm cố chỉ có thể giải quyết chi phí của rất nhiều vụ tịch thu cùng một lúc và sau khi họ nhận lại tài sản của bạn, họ sẽ phải chịu trách nhiệm cho những chi phí liên tục này cho đến khi tài sản được bán. Nếu tài sản bị hư hỏng do bạn đã bỏ đi, điều này làm giảm khả năng người cho vay sẽ rỉ sét để chiếm hữu, bởi vì có một câu hỏi là liệu bán nó có đáng để đầu tư vào chi phí tịch thu tài sản hay không. Tài sản sau đó trở thành một ngôi nhà thây ma, bị mọi người bỏ rơi - và bạn sẽ vẫn phải chịu trách nhiệm cho các chi phí liên tục.
Nếu bạn cảm thấy mình phải từ bỏ tài sản của mình, hãy thường xuyên liên hệ với người cho vay để được cập nhật về quy trình tịch thu tài sản để bạn biết khi nào bạn không còn chịu trách nhiệm pháp lý về các chi phí liên quan đến tài sản đó. Một lựa chọn khác là đề nghị trả lại tài sản bằng chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản, giúp người cho vay không phải trả chi phí và rắc rối trong quá trình tịch thu nhà và đưa căn nhà ra khỏi tên của bạn sớm hơn là muộn. Nếu không, bạn có thể muốn ở tại chỗ cho đến phút cuối cùng, về cơ bản là sinh hoạt miễn phí mà không cần thanh toán thế chấp và bảo vệ tài sản cho đến khi nó chính thức được giao lại cho người cho vay.