Quyền thế chấp là quyền đòi một phần ngôi nhà của bạn. Nhiều bên khác nhau có thể bồi thường căn nhà của bạn, bao gồm cả những người cho vay thế chấp, những chủ nợ chưa thanh toán và cơ quan thuế. Nếu một nhà thầu thi công ngôi nhà của bạn và bạn không trả tiền cho họ, họ có thể có quyền thế chấp ngôi nhà của bạn.
Quyền của nhà thầu gắn với một tài sản thế chấp để bảo vệ lợi ích của mình. Nếu khách hàng từ chối thanh toán sau khi nhà thầu hoàn thành công việc như đã thỏa thuận trước đó, thì nhà thầu có thể cầm giữ tài sản để đảm bảo thanh toán. Quyền cầm giữ mang lại cho nhà thầu khả năng buộc khách hàng không trả tiền bán tài sản và sử dụng tiền bán được để trả nợ. Khách hàng có thể xóa quyền thế chấp bằng cách trả tiền cho nhà thầu.
Nhà thầu chỉ đạt được khả năng thế chấp tài sản khi bạn ký một hợp đồng bằng văn bản hứa sẽ trả tiền cho anh ta. Ngoài ra, nhà thầu cũng phải cho bạn biết trước khi bạn ký hợp đồng rằng anh ta có khả năng thế chấp căn nhà của bạn nếu bạn không thanh toán hóa đơn của anh ta. Theo văn phòng luật của Alethea Rebman, nếu không có sự tiết lộ như vậy, việc cố gắng đính kèm quyền thế chấp đối với ngôi nhà của bạn là một hành vi lừa đảo.
Trong một dự án cải tạo nhà, bạn có thể chỉ có hợp đồng với tổng thầu chứ không phải với các nhà thầu phụ khác làm việc hoặc cung cấp vật liệu cho bạn. Mặc dù những nhà thầu phụ này có thể không có hợp đồng với bạn, nhưng họ có thể đặt cọc tài sản của bạn không phải trả cho công việc hoặc vật liệu. Họ có thể làm như vậy ngay cả khi bạn đã thanh toán đầy đủ cho tổng thầu và tổng thầu giữ tiền cho mình.
Để tự bảo vệ mình trước sự đòi nợ từ các nhà thầu phụ mà không có hợp đồng trực tiếp với bạn, bạn phải xin miễn trừ quyền thế chấp. Yêu cầu danh sách các nhà thầu phụ từ tổng thầu và theo dõi các khoản thanh toán của họ. Được mọi nhà thầu phụ từ bỏ quyền cầm giữ tài sản trước khi bạn thực hiện khoản thanh toán cuối cùng của mình cho tổng thầu. Việc từ bỏ quyền cầm giữ bao gồm sự thừa nhận của nhà thầu phụ về việc thanh toán đầy đủ và tuyên bố của anh ta rằng anh ta không có quyền đính kèm quyền thế chấp đối với ngôi nhà của bạn.