Hiệp hội chủ sở hữu nhà, viết tắt là HOA, là một doanh nghiệp được tạo ra để quản lý và điều chỉnh sự phát triển của phân khu hoặc đơn vị được lập kế hoạch. Tuy nhiên, đôi khi chủ nhà cần điều hòa HÒA thay vì ngược lại. Các chủ nhà thuộc HÒA thường có tư cách pháp lý để khởi kiện HOA ra để bắt buộc tuân thủ CC &R cũng như các quy tắc và quy định của HOA.

Vi phạm Hợp đồng

Các giao ước, điều kiện và hạn chế, được gọi tắt là CC &Rs, là một tập hợp các quy tắc và quy định chi phối HOA và sự phát triển đơn vị theo kế hoạch. CC &Rs tạo ra một hợp đồng giữa HOA và tất cả các chủ nhà trong quá trình phát triển. Khi chủ nhà hoặc HOA không tuân thủ CC &R hoặc các quy tắc và quy định khác của HOA, điều này cấu thành vi phạm hợp đồng mở ra cơ hội cho một vụ kiện tiềm năng chống lại bên vi phạm.

Tư cách thành viên HOA

Ngoài việc có quyền khởi kiện vi phạm hợp đồng, chủ nhà cũng có thể có quyền khởi kiện HÒA với tư cách là thành viên của pháp nhân kinh doanh HÒA. AN HOA là một loại hình pháp nhân kinh doanh được thành lập theo luật tiểu bang, đôi khi là một công ty vì lợi nhuận, nhưng thường là một công ty phi lợi nhuận. Là một công ty, HOA phải tuân theo các quy tắc và luật của công ty. Nếu HOA không tuân theo các quy tắc riêng của công ty, chủ nhà, với tư cách là thành viên của công ty, có quyền khởi kiện để bắt buộc tuân thủ các văn bản điều chỉnh của HOA.

Biện pháp khắc phục

Chủ nhà nộp đơn kiện HOA có thể có tùy chọn một số biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm bồi thường thiệt hại hợp đồng, lệnh cấm hoặc một số loại lệnh tư pháp khác. Nếu chủ nhà đã bị thiệt hại cá nhân do HÒA không tuân thủ các quy tắc và quy định, chủ nhà có thể khôi phục thiệt hại từ HÒA. Ví dụ, nếu các HOA không tôn trọng CC &Rs đã làm giảm giá trị tài sản của chủ nhà, chủ nhà có thể khôi phục thiệt hại để bồi thường cho tổn thất đó. Tuy nhiên, có nhiều khả năng là chủ nhà sẽ nhận được lệnh buộc HOA bắt đầu tuân thủ CC &R cũng như bất kỳ quy tắc và quy định nào khác chi phối HOA.

Không có trách nhiệm pháp lý cá nhân

Hầu hết các tài liệu tạo và điều chỉnh các hiệp hội chủ sở hữu nhà đều giới hạn mọi trách nhiệm tiềm ẩn thay mặt cho các cá nhân quản lý và chỉ đạo HOA. Điều này có nghĩa là bất kỳ biện pháp khắc phục nào mà chủ nhà áp dụng đối với HOA đều là biện pháp chống lại pháp nhân kinh doanh, không phải chống lại các cá nhân thực sự điều hành HOA. Ví dụ, một chủ nhà không thể kiện cá nhân một thành viên của hội đồng quản trị HOA. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu nhà không thể đưa ra một nhà cung cấp cá nhân trong một vụ kiện chống lại HOA hoặc một thành viên quản lý của HOA.