Trung bình có trọng số là giá trị trung bình mà không phải tất cả các phần dữ liệu đều có tác động giống nhau đến kết quả. Nói một cách đơn giản, chúng có trọng số dựa trên tầm quan trọng của chúng. Trung bình có trọng số có thể được sử dụng trong bất kỳ khía cạnh nào để xác định mức trung bình trong đó dữ liệu của bạn có các mức độ quan trọng khác nhau. Bất động sản sử dụng giá trị trung bình có trọng số vì nhiều lý do, đặc biệt là để tìm giá trị thẩm định của một ngôi nhà.
Tập hợp dữ liệu của bạn thành một tập dữ liệu. Điều này đơn giản có nghĩa là, tất cả các giá trị của bạn được thu thập ở một vị trí. Nếu bạn đang cố gắng tính toán giá trị đã thẩm định của một ngôi nhà, bạn sẽ muốn thu thập dữ liệu của những ngôi nhà khác trong khu vực có các thuộc tính tương tự, chẳng hạn như số phòng ngủ hoặc phòng tắm.
Cân nặng dữ liệu của bạn. Nói một cách đơn giản, điều này có nghĩa là gán trọng số cho từng phần dữ liệu trong tập hợp mà bạn vừa thu thập. Điều này có thể được thực hiện bằng cách đếm tần suất một phần dữ liệu xuất hiện trong tập hợp hoặc bạn có thể sử dụng trọng số dựa trên cách tiếp cận của riêng bạn. Ví dụ:nếu bạn đang tính giá trung bình bạn trả cho một cổ phiếu và bạn mua 30 cổ phiếu với giá 15 đô la một cổ phiếu và 50 với giá 18 đô la một cổ phiếu, thì trọng số của bạn sẽ tương ứng là 30 và 50. Thay vào đó, nếu bạn đang tính giá trị trung bình của một lần thẩm định, thì bạn có thể sẽ chỉ định một giá trị dựa trên mức độ tương tự của những ngôi nhà tương tự trong khu vực với ngôi nhà bạn đang thẩm định.
Tính tổng các trọng lượng. Phương trình tính giá trị trung bình khi các giá trị có trọng số như sau:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Trong đó X1, X2, ..., Xn là viết tắt của giá trị trong tập dữ liệu của bạn và W1, W2, ... Wn đại diện cho trọng số của mỗi giá trị x được liên kết. Bước đầu tiên là tính tổng các trọng số. Ví dụ:nếu bạn đang cố gắng tìm đúng giá trị đã được thẩm định của một ngôi nhà và bạn có dữ liệu sau:Nhà X Giá trị 100.000 đô la - 30 phần trăm trọng lượng Nhà Y Giá trị 130.000 đô la - 40 phần trăm trọng lượng Nhà Z Giá trị 120.000 đô la - 30 phần trăm trọng lượng Tổng trọng số sẽ là 30 phần trăm cộng với 40 phần trăm cộng với 30 phần trăm hoặc 100 phần trăm. Giá trị này sẽ được sử dụng trong bước cuối cùng.
Nhân mỗi giá trị x với trọng số liên quan. Sử dụng thông tin bên dưới, bạn sẽ thấy:Giá trị Nhà X 100.000 đô la - 30 phần trăm trọng lượng Nhà Y Giá trị 130.000 đô la - 40 phần trăm trọng lượng Nhà Z Giá trị 120.000 đô la - 30 phần trăm trọng lượng
100.000 đô la x 30 phần trăm =30.000 đô la 130.000 đô la x 40 phần trăm =52.000 đô la 120.000 đô la x 30 phần trăm =36.000 đô la
Thêm các giá trị được tìm thấy trong bước trước. 30.000 đô la + 52.000 đô la + 36.000 đô la =118.000 đô la
Chia giá trị của bước trước cho tổng trọng số tìm được ở bước ba. $ 118,000 / 100% =$ 118,000 Đây là mức trung bình có gia quyền của bạn. Đối với ví dụ này, giá trị $ 118,000 cho biết giá trị được thẩm định của ngôi nhà.
Nếu trọng lượng cuối cùng của bạn là 100 phần trăm, bước cuối cùng là không cần thiết. Tuy nhiên, trọng số không phải lúc nào cũng là tỷ lệ phần trăm và không phải lúc nào chúng cũng cộng lại 100 phần trăm. Đảm bảo kiểm tra lại trọng lượng của bạn trước khi bỏ qua bước cuối cùng.