Tài sản có vẻ như bị "bỏ rơi" hiếm khi hoàn toàn không có chủ sở hữu. Có nhiều cách để đòi tài sản này, nhưng nó chỉ có thể xảy ra thông qua nguyên tắc “chiếm hữu bất lợi”. Bạn sẽ phải đưa ra các lý do pháp lý cho việc khẳng định bất động sản đó thuộc về bạn và chứng minh rằng chủ sở hữu cũ đã không thực hiện nghĩa vụ của mình đối với bất động sản đó. Nguyên tắc chiếm hữu bất lợi dựa trên các khái niệm luật định và luật thông thường và khác nhau tùy theo quyền tài phán, vì vậy hãy kiểm tra kỹ luật trong khu vực của bạn trước khi cố gắng đưa ra yêu cầu.
Hãy đến văn phòng thuế địa phương và tìm xem ai được liệt kê là người nộp thuế bất động sản và lần cuối cùng nộp thuế là khi nào. Điều này sẽ cung cấp cho bạn tên và địa chỉ của chủ sở hữu. Nếu các khoản thuế còn thiếu, thành phố có thể có quyền thế chấp tài sản đối với số tiền còn nợ, và điều này cho phép thành phố lựa chọn đầu tiên để đòi lại đất.
Liên hệ với các ngân hàng địa phương và những người cho vay thế chấp để tìm hiểu xem tài sản có được liệt kê với họ hay không và liệu có ai đang trả tiền thế chấp trên đó hay không. Sự tồn tại của một khoản thế chấp được thanh toán thường xuyên cho thấy chủ sở hữu đang thực hiện các quyền sở hữu của mình và một khoản thế chấp đang bị thiếu nợ sẽ mang lại cho người cho vay lựa chọn đầu tiên về tài sản.
Sử dụng và chăm sóc bất động sản như thể nó thuộc về bạn. Việc sử dụng tài sản, nộp thuế và cải thiện theo thời gian có thể cho bạn quyền đòi đất, miễn là chủ sở hữu thực sự không phản đối những hoạt động này. Ví dụ:nếu chủ sở hữu vắng mặt hoặc đã qua đời và những người thừa kế của họ không thực hiện quyền sở hữu đối với đất, họ có thể không biết rằng bạn đang chăm sóc nó.
Sử dụng đất một cách công khai. Nguyên tắc pháp lý là việc sử dụng tài sản phải đủ "công khai và nổi tiếng" để thông báo cho chủ sở hữu rằng có thể có yêu cầu về đất đai của mình. Nếu chủ sở hữu không phản đối với chính quyền hoặc với người yêu cầu bồi thường tiềm năng, thì người đó đã không thực hiện quyền sở hữu của mình.
Sống trong một tòa nhà trên đất. Việc sử dụng tài sản phải mang tính "thù địch", vì bất kỳ ai bước vào với sự đồng ý ngụ ý hoặc thực tế của chủ sở hữu ngụ ý công nhận quyền sở hữu. Việc ngồi xổm đủ điều kiện là hành vi sử dụng đất có tính chất thù địch, nhưng nó phải diễn ra trong một khoảng thời gian đầy đủ, không gián đoạn là 20 năm để yêu cầu chiếm hữu bất lợi có cơ hội thành công.
Nộp đơn yêu cầu sở hữu bất lợi thông qua các cơ quan nhà nước có liên quan, dựa trên các yêu cầu của luật pháp tại tiểu bang của bạn. Tìm các yêu cầu cho từng tiểu bang trực tuyến (lawchek.com).
Hãy chuẩn bị cho chủ sở hữu đệ đơn bào chữa, dựa trên các lập luận về việc sử dụng dễ dàng, không đủ hành vi, sử dụng không độc quyền hoặc không đủ thời gian. Nếu anh ta không thể chứng minh bất kỳ điều nào trong số này, anh ta vẫn có thể bảo vệ bằng cách đưa ra một hành động "tiêu đề im lặng".
Khiếu nại về bất động sản bị bỏ hoang không thuộc luật điều chỉnh việc khiếu nại về "tài sản bị bỏ rơi", áp dụng cho tài khoản ngân hàng, tài sản tài chính và tài sản cá nhân.