Một đô thị sử dụng tỷ lệ cân bằng hoặc tỷ lệ để đánh giá giá trị tài sản trong phạm vi quyền hạn của mình. Tỷ lệ cân bằng bằng giá trị đánh giá của tài sản chia cho giá trị thị trường của tài sản đó. Một đô thị thường sử dụng giá trị được đánh giá để tính thuế bất động sản, trong khi giá trị thị trường là số tiền mà bất động sản đó có thể sẽ được bán trên thị trường mở. Giá trị được đánh giá của một tài sản thường thấp hơn giá trị thị trường của nó. Tính toán giá trị thị trường của tài sản của bạn dựa trên tỷ lệ cân bằng trong khu vực của bạn và giá trị được đánh giá của tài sản của bạn.
Xác định tỷ lệ cân bằng mà thành phố của bạn sử dụng để đánh giá giá trị tài sản của bạn. Bạn có thể tìm thấy mức giá trên trang web của thành phố hoặc bằng cách liên hệ với văn phòng thu thuế bất động sản. Ví dụ:giả sử tỷ lệ cân bằng là 50 phần trăm ở thành phố nơi có bất động sản của bạn.
Xác định giá trị đánh giá tài sản của bạn. Bạn có thể tìm thấy điều này trên một hóa đơn thuế bất động sản gần đây hoặc bằng cách liên hệ với văn phòng thu thuế bất động sản địa phương của bạn. Trong ví dụ này, giả sử giá trị được đánh giá của tài sản của bạn là $ 175,000.
Chia giá trị được đánh giá của tài sản của bạn với tỷ lệ cân bằng để tính giá trị thị trường của tài sản. Trong ví dụ, chia 175.000 đô la cho 50 phần trăm hoặc 0,5, dẫn đến giá trị thị trường bất động sản là 350.000 đô la.
Vì các số liệu được sử dụng trong công thức tỷ lệ cân bằng thay đổi không thường xuyên, chẳng hạn như mỗi năm một lần, nên giá trị tài sản bạn tính toán có thể khác với giá trị thị trường hiện tại, vốn dao động liên tục.