Đủ điều kiện để được thế chấp sau khi ly hôn có thể là một thách thức. Vì bạn cần có thu nhập tương xứng để đủ điều kiện vay mua nhà, nên việc đáp ứng yêu cầu thu nhập có thể khó khăn nếu không có thu nhập của vợ / chồng bạn. Nhưng các bên cho vay đã chấp nhận các chính sách và chương trình cho vay với các tiêu chuẩn cho vay ít nghiêm ngặt hơn và chi phí cho vay thấp hơn, giúp phụ nữ đã ly hôn trở thành chủ nhà dễ dàng và hợp lý hơn.
Thu nhập từ tiền hôn nhân, tiền cấp dưỡng con cái hoặc tiền bảo trì mà bạn nhận được từ người phối ngẫu cũ có thể giúp bạn đáp ứng các yêu cầu về thu nhập của người cho vay để đủ điều kiện vay thế chấp. Trước khi coi các khoản thanh toán là thu nhập trong đơn xin vay của bạn, người cho vay có thể yêu cầu xem thỏa thuận ly thân hợp pháp, lệnh tòa hoặc nghị định ly hôn cuối cùng. Thông thường, người cho vay sẽ yêu cầu bằng chứng dưới dạng séc bị hủy, bảng sao kê ngân hàng hoặc tờ khai thuế rằng bạn đã nhận được khoản thanh toán trong khoảng thời gian ít nhất là 12 tháng. Các khoản thanh toán phải tiếp tục trong ba năm đầu tiên sau khi bạn cầm cố.
Ngay cả khi bạn đã sở hữu một ngôi nhà với vợ / chồng của mình hoặc tên của bạn xuất hiện trên chứng thư, bạn vẫn có thể đủ điều kiện cho khoản vay mua nhà lần đầu miễn là bạn chưa bao giờ sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Mục 956 của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị tuyên bố rằng cả người nội trợ đã chuyển chỗ ở hay cha mẹ đơn thân đều không thể bị từ chối hỗ trợ liên bang cho việc sở hữu nhà lần đầu. Bạn đủ điều kiện là một người nội trợ nếu bạn không làm việc bên ngoài nhà trong một số năm và chịu trách nhiệm chính trong việc chăm sóc gia đình và tổ ấm của bạn.
Các chương trình cho vay được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang cung cấp cho người nộp đơn các hướng dẫn linh hoạt hơn để đủ điều kiện vay thế chấp nhà. Ví dụ:những người cho vay FHA chấp nhận điểm tín dụng thấp hơn, cho phép bạn trả trước thấp nhất là 3,5% giá mua căn nhà và sẽ bao gồm hầu hết các chi phí đóng trong khoản vay. Bảo lãnh phát hành thủ công cho phép người cho vay FHA xem xét các yếu tố bù đắp, chẳng hạn như mất thu nhập của vợ / chồng trong hộ gia đình. Giống như một khoản vay thế chấp thông thường, người cho vay sẽ yêu cầu bằng chứng về thu nhập và số nợ khi bạn nộp đơn.
Nếu bạn sống trong nhà ở công cộng sau khi ly hôn, bạn có thể đủ điều kiện tham gia chương trình quyền sở hữu nhà ở công dân thông qua HUD Mục 32. Chương trình cho phép các cơ quan quản lý nhà ở công cộng địa phương bán các đơn vị nhà ở cho các cá nhân hoặc gia đình đủ điều kiện. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện bao gồm không kiếm được hơn 80 phần trăm thu nhập trung bình của gia đình trong khu vực. Bạn cũng phải có đủ khả năng thanh toán khoản thế chấp không quá 35% thu nhập hộ gia đình của bạn và trả trước tối thiểu 1% giá bạn đang trả cho căn nhà.