Các cộng đồng có giám sát và cộng đồng tư nhân khác biệt với các loại phân khu khác hoặc cộng đồng có quy hoạch tổng thể vì các cộng đồng có giám sát hoặc cộng đồng tư nhân có các đường phố riêng. Công chúng không thể sử dụng các tài nguyên bên trong cộng đồng mà không có sự cho phép của chủ sở hữu tài sản hoặc công ty quản lý tài sản.
Các cộng đồng tư nhân và có giám sát có phí hiệp hội bao gồm việc duy trì các khu vực chung và bất kỳ tòa nhà nào dưới sự kiểm soát của hiệp hội. Các cộng đồng được kiểm soát có thể tồn tại trong các cộng đồng tư nhân bằng cách chia cắt một phân khu riêng biệt trong quy hoạch tổng thể bằng cách dựng một cổng chức năng hoặc nhà bảo vệ để hạn chế ra vào.
Cả cộng đồng có kiểm soát và cộng đồng tư nhân đều cung cấp một biện pháp cách ly, mặc dù các cộng đồng có kiểm soát thực hiện điều đó với hàng rào và rào cản lối vào. Đôi khi các cổng sử dụng thẻ hoặc mã số để mở cổng và những người khác nhân viên trực cổng với người phục vụ hoặc kết hợp cả hai, tùy thuộc vào thời gian trong ngày. Thông thường, một chiếc điện thoại bên ngoài cổng kết nối du khách với những người dân có mã số để mở cổng từ xa.
Tất cả các loại cộng đồng dân cư có thể được kiểm soát hoặc được chỉ định là tư nhân, và không cần phải có cổng để được coi là tư nhân. Các phân khu dành cho một gia đình, quy hoạch tổng thể, cộng đồng gắn liền với căn hộ, căn hộ hoặc nhà phố và cộng đồng nhà di động có thể sử dụng cổng để hạn chế quyền tiếp cận cộng đồng.
Các cộng đồng tư nhân cũng có thể tự chỉ định mình đủ tiêu chuẩn về độ tuổi, trong đó 80 phần trăm cư dân phải trên 55 tuổi. Những cộng đồng này thường có các quy tắc hạn chế lượng thời gian trẻ em có thể đến thăm.
Các cộng đồng hạn chế sẽ làm phức tạp việc tiếp nhận khách truy cập hoặc nhà cung cấp dịch vụ gia đình vì tất cả mọi người không có thẻ hoặc mã cổng cần được phép vào, trong khi ở các cộng đồng riêng tư, du khách có thể lái xe trực tiếp đến nhà. Các cộng đồng được kiểm soát thường có phí liên kết hàng tháng cao hơn để đủ chi phí vận hành và bảo trì các cổng. Sống trong một cộng đồng có giám sát sẽ làm chậm việc ra vào khi mất điện hoặc khi một trong các cổng bị trục trặc.
Các cộng đồng tư nhân và giám sát có phí hiệp hội bao gồm việc duy trì các khu vực chung và bất kỳ tòa nhà nào dưới sự kiểm soát của hiệp hội. Các cộng đồng được kiểm soát có thể tồn tại trong các cộng đồng tư nhân bằng cách chia cắt một phân khu riêng biệt trong quy hoạch tổng thể bằng cách dựng một cổng chức năng hoặc nhà bảo vệ để hạn chế tiếp cận.
Sống trong một cộng đồng có kiểm soát có thể giảm thiểu tội phạm, mặc dù có thể theo một cư dân vào một cộng đồng bị hạn chế trên xe. Các cánh cổng có các cảm biến để luôn mở sau khi được mã kích hoạt đúng cách, nhưng bọn tội phạm thích truy cập nhanh ra khỏi cộng đồng và các cánh cổng cần thời gian mở để thoát ra ngoài.
Phí bảo hiểm xe cộ và chủ nhà có thể thấp hơn ở các cộng đồng có kiểm soát so với các cộng đồng tư nhân. Một trong những lợi ích lớn nhất của cộng đồng giám sát so với tư nhân hoặc cộng đồng là giao thông đường phố thấp hơn. Lợi ích của một cộng đồng tư nhân so với một cộng đồng được kiểm soát là việc tiếp cận và ra vào cho cư dân, khách và các dịch vụ khẩn cấp nhanh hơn và dễ dàng hơn.