Hợp đồng đất đai, còn được gọi là hợp đồng chứng thư, là một sự thay thế cho hợp đồng mua bán bất động sản tiêu chuẩn. Theo hợp đồng mua bán nhà đất, người mua trả góp trực tiếp cho người bán mà không cần thế chấp khoản vay mua nhà từ bên thứ ba. Quyền sở hữu chỉ được chuyển khi người mua hoàn thành tất cả các đợt trả góp. Hợp đồng đất đai thường được sử dụng khi người mua thiếu tín dụng hoặc không có khả năng trả trước. Mặc dù các bang khác nhau đã ban hành các đạo luật khác nhau về hợp đồng đất đai, nhưng chúng thường được điều chỉnh bởi luật hợp đồng tiêu chuẩn.
Thương lượng các điều khoản cơ bản. Quan trọng nhất là khoản trả trước (nếu có), tổng giá mua, lãi suất, tiền phạt khi trả chậm, các quy định về vỡ nợ và thời hạn thanh toán - ví dụ như 20 hoặc 30 năm. Khi bạn viết thỏa thuận, những vấn đề tế nhị có thể được đưa ra ánh sáng và cần thương lượng thêm.
Nêu mục đích của hợp đồng và danh tính của các bên trên trang đầu tiên. Thực hiện hợp đồng "Hợp đồng đất", "Hợp đồng chứng thư" hoặc một số điều khoản khác xác định rõ mục đích của thỏa thuận. Nếu một hoặc cả hai bên là công ty, hãy xác định công ty bằng tên pháp lý của nó, nếu tên này khác với tên thương mại của nó. Nêu rõ bên nào là người mua và bên nào là người bán.
Xác định tài sản bằng cách sử dụng mô tả pháp lý của nó. Mô tả pháp lý phải xuất hiện trên chứng thư tiêu đề. Địa chỉ đường phố có thể không đủ để xác định vì địa chỉ đường phố có thể thay đổi.
Nêu số tiền trả trước nếu có. Một số thỏa thuận cho phép khoản trả trước được miễn hoặc trì hoãn cho đến đợt cuối cùng. Nêu rõ ngày mà quyền sở hữu sẽ hoàn lại cho người mua - thường là ngày mà khoản trả trước hoặc khoản trả góp đầu tiên được thực hiện.
Liệt kê giá mua, lãi suất và tổng giá mua (giá mua cộng với tổng lãi.) Cho biết liệu người mua có thể tránh lãi bằng cách trả góp sớm hay không. Liệt kê ngày đến hạn của mỗi lần trả góp và số tiền đến hạn. Các khoản trả góp không cần phải được cấu trúc thành các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau - hãy thoải mái sắp xếp linh hoạt theo nhu cầu chung của bạn.
Tạo một phần áp dụng hình phạt thanh toán chậm và nêu các điều kiện để không trả được nợ. Phần mặc định đặc biệt quan trọng, bởi vì ở nhiều tiểu bang nếu người mua không trả tiền, ngay cả trong lần thanh toán cuối cùng, người bán có quyền thu giữ tài sản mà không cần thủ tục tịch thu tài sản và người mua không được hoàn lại số tiền đã thanh toán.
Chèn một tuyên bố yêu cầu người bán hợp tác với người mua trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua ngay sau khi giá mua ttal được thanh toán.
Chuẩn bị một dòng chữ ký xác định các bên theo tên. Nếu một bên là công ty, tên công ty phải được đặt ngay bên dưới dòng chữ ký và tên người đại diện của công ty phải được đặt ở dòng bên dưới cùng với chức danh của người đó. Điều này sẽ ngăn người đại diện chịu trách nhiệm pháp lý cá nhân theo thỏa thuận.
Một số bang, chẳng hạn như Indiana, đã ban hành luật bảo vệ vốn chủ sở hữu do người mua đầu tư theo hợp đồng đất đai trong trường hợp vỡ nợ.