Chương trình nhà ở theo Mục 8 đảm bảo rằng chủ nhà sẽ nhận được ít nhất một phần tiền thuê mỗi tháng và người thuê đã được cơ quan quản lý nhà ở địa phương kiểm tra một phần. Tuy nhiên, giống như bất kỳ người thuê nhà nào, người thuê nhà ở Mục 8 có thể gây ra vấn đề cho chủ nhà. Nếu người thuê Phần 8 của bạn vi phạm hợp đồng thuê, bạn sẽ có các biện pháp xử lý theo luật.
Bất kỳ chủ nhà nào cũng có thể ghi danh vào chương trình Phần 8 với điều kiện tài sản của mình đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn của liên bang và tiểu bang. Phiếu mua hàng Phần 8 của người thuê bao trả một phần tiền thuê, và người thuê trả phần còn lại. Trong khi cơ quan quản lý nhà ở địa phương sàng lọc những người thuê nhà về tính đủ điều kiện, thì chủ nhà có trách nhiệm sàng lọc người thuê nhà về sự phù hợp với tài sản của mình. Bạn ký hợp đồng thuê riêng với người thuê.
Bạn có thể gặp vấn đề với người thuê Phần 8 của mình. Ví dụ, người thuê nhà có thể không trả đúng hạn phần tiền thuê của mình hoặc có thể chỉ trả một phần tiền thuê nhà mà không cần thông báo. Khách của người thuê có thể ở lại lâu hơn thời gian cho phép của hợp đồng thuê hoặc tổ chức các bữa tiệc ồn ào làm phiền những người thuê khác hoặc hàng xóm. Người thuê cũng có thể gây ra thiệt hại ngoài hao mòn bình thường.
Chủ nhà có quyền hợp pháp để thực thi hợp đồng thuê của mình với người thuê. Nếu người thuê vi phạm hợp đồng thuê, bạn có thể thực hiện các bước để sửa chữa vi phạm hoặc đuổi người thuê. Ví dụ:nếu người thuê không trả tiền thuê hàng tháng của mình vào ngày đến hạn, bạn có thể đặt một thông báo trước cửa thông báo người thuê phải trả tiền thuê trong một thời gian nhất định hoặc phải đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà. Bạn có thể đuổi người thuê nếu vi phạm nhiều lần hợp đồng thuê, vì không trả tiền thuê hoặc vì gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản. Tuy nhiên, bạn phải tuân theo luật pháp về việc trục xuất tại tiểu bang của bạn.
Bất cứ khi nào bạn đưa ra lời cảnh báo bằng văn bản hoặc thông báo về tiền thuê nhà quá hạn cho người thuê nhà, hãy gửi một bản sao của tài liệu cho cơ quan quản lý nhà ở địa phương. Cơ quan quản lý nhà ở có thể loại người thuê khỏi chương trình.