Những ngôi nhà ở Hoa Kỳ đang bán rất nhanh. Tính đến tháng 3 năm 2019, theo Realtor.com, một ngôi nhà trung bình chỉ ở được 65 ngày trên thị trường trước khi bán. Một số ngôi nhà bán quá nhanh, thậm chí họ không bao giờ tung ra thị trường. Khi bạn có sự kết hợp hoàn hảo giữa người bán có động lực, người mua có động cơ, môi trường thị trường lành mạnh và ngôi nhà là "ngôi nhà hoàn hảo" cho người mua, thì giao dịch mua bán nhanh thực sự có thể diễn ra nhanh chóng.

Mẹo

Bán nhanh một ngôi nhà có nghĩa là bất động sản đó không có trên thị trường trong một thời gian dài, thường bán trong khung thời gian trung bình mà các ngôi nhà khác đang bán - kể từ tháng 3 năm 2019, điều này có nghĩa là dưới 65 ngày.

Ảnh hưởng của thị trường đến Bán hàng nhanh

Một số yếu tố ảnh hưởng đến doanh số bán nhà là một sản phẩm của thị trường, không phải ngôi nhà:

• Hầu hết các ngôi nhà được bán hàng năm trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 6, với tháng 4 đạt mức doanh thu cao. Ít người mua hơn đang tìm kiếm vào tháng 9 và tháng 10, vì vậy việc bán có thể mất nhiều thời gian hơn.
  
• Lãi suất thế chấp thấp khiến nhiều người muốn mua hơn. Số lượng người mua lớn hơn có thể đồng nghĩa với việc ít thời gian hơn để tìm được người sẵn sàng mua căn nhà của bạn.
  
• Nếu có vẻ như lãi suất thế chấp sẽ tăng, người mua có thể vội vàng đóng một căn nhà trong khi lãi suất vẫn ở mức thấp.
  
• Nếu nền kinh tế đang hoạt động tốt, người mua sẵn sàng đầu tư tiền vào một ngôi nhà hơn.

Ảnh hưởng cụ thể của từng công ty đến Bán hàng nhanh

Mỗi ngôi nhà có những đặc điểm riêng biệt giúp ích hoặc cản trở tốc độ chuyển từ trạng thái "Cần bán" sang "Đã bán", chẳng hạn như:

• Giá:Nếu bạn định giá căn nhà của mình cao hơn giá trị thị trường hiện tại, thì căn nhà đó sẽ bán chậm hơn.
  
• Tình trạng:Cho dù đó là một ngôi nhà mới bắt đầu hay một căn hộ sang trọng, nó sẽ bán nhanh hơn nếu nó sạch sẽ và không có lỗi nhìn thấy hoặc cần sửa chữa.
  
• Vị trí:Một ngôi nhà ở khu trường học tốt làm tăng sự quan tâm của người mua. Ngồi trên một ngã tư đông đúc làm giảm nó.
  

Vai trò của Người bán trong Bán hàng Nhanh

Chủ nhà cũng liên quan nhiều đến việc nhà của cô ấy có bán nhanh không:

• Nếu chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng và thỏa hiệp về giá cả, thì việc tìm người mua sẽ dễ dàng hơn.
  
• Những chủ sở hữu sẵn sàng đón xem các buổi giới thiệu vào phút chót và lượt ghé thăm từ những người mua tiềm năng sẽ bán nhà của họ nhanh hơn.
  
• Nếu chủ sở hữu không tự tin vào thị trường - cô ấy không chắc mình có thể tìm được người mua - thì sự tuyệt vọng cộng thêm có thể khiến cô ấy háo hức hơn trong việc cắt giảm giao dịch.
  

Cách bán hàng nhanh

Đặt giá yêu cầu phù hợp là một bước quan trọng để chuyển nhà của bạn. Điều này liên quan nhiều đến thị trường hiện tại trong khu phố của bạn cũng như về giá trị của ngôi nhà của bạn. Đặt giá thấp hơn giá của những ngôi nhà có chất lượng tương đương là một phương pháp tốt để thu hút người mua.

Một đại lý bất động sản hoặc một nhà thẩm định chuyên nghiệp có thể tìm ra giá trị căn nhà của bạn trên thị trường hiện tại. Nếu bạn đi một mình, hãy xem giá của những ngôi nhà tương tự trong khu phố của bạn đã được bán gần đây. Ngoài ra, hãy nghiên cứu danh sách trực tuyến hoặc quảng cáo bất động sản trên báo để giúp bạn tìm hiểu thị trường hiện tại.

Kiềm chế Kháng cáo Ảnh hưởng đến Bán hàng Nhanh

Thực hiện các sửa chữa cần thiết là quan trọng, nhưng nó chưa đủ. Ngôi nhà của bạn cũng cần có sự hấp dẫn trên lề đường , một ngoại thất hấp dẫn khiến nó trông đáng mơ ước. Sơn bên ngoài, làm cỏ sân và có thể đầu tư thêm một số cảnh quan sẽ giúp tạo ấn tượng ban đầu tuyệt vời. Giữ đồ chơi của trẻ em và các thứ khác cũng như các vật dụng khác không bị tổn hại.

"Ấn tượng đầu tiên là ấn tượng duy nhất" —HGTV

Cá nhân hóa các khu vực xung quanh để bán hàng nhanh

Nhìn thấy tài sản cá nhân và vật lưu niệm của bạn ở khắp nơi trong ngôi nhà có thể khiến người mua trông lộn xộn. Việc cất nhiều tài sản của bạn vào kho khi ngôi nhà được rao bán khiến người mua dễ dàng tưởng tượng mình đang sống ở đó hơn.

Professional Tips for Quick Sales

Bạn có thể nâng cao hình thức của ngôi nhà của mình để làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mua tiềm năng mà không phải vi phạm ngân hàng bằng cách sử dụng các mẹo sau:

• Đặt ghế trong phòng khách để khách hàng tiềm năng có thể tưởng tượng họ đang ngồi và trò chuyện một cách thoải mái.
  
• Nhấn mạnh các tính năng chính . Ví dụ, nếu lò sưởi là một điểm bán hàng, hãy thu hút ánh nhìn của nó bằng tác phẩm nghệ thuật, hoặc một chậu cây hoặc bình hoa hấp dẫn.
  
• Sắp xếp đồ đạc cẩn thận. Khi khách hàng tiềm năng tham gia một chuyến tham quan, họ sẽ có thể đi bộ mà không phải đi vòng quanh ghế hoặc bàn làm việc. Nếu một món đồ nội thất cản trở đặc điểm mà bạn muốn làm nổi bật, hãy di chuyển món đồ đó hoặc cất vào kho.
• Những ngôi nhà sơn màu trung tính ấm áp bán chạy hơn những ngôi nhà có màu sáng. Điều này có thể khiến ngôi nhà của bạn trông trầm mặc và buồn tẻ, vì vậy hãy thêm những nét chấm phá - khăn lau tay, gối và cây trồng trang trí - để mang lại màu sắc cho các căn phòng.
• Mở cửa sổ để có nhiều ánh nắng mặt trời. Thay thế bóng đèn của bạn bằng bóng đèn sáng hơn .
  
• Nướng bánh mì hoặc bánh táo trong lò trước khi trưng bày để tạo mùi thơm cho ngôi nhà.
  
• Nếu bạn có nuôi thú cưng, hãy dọn dẹp các khu vực trong nhà mà chúng chiếm dụng càng nhiều càng tốt.