Tịch thu tài sản là một quy trình pháp lý mà kết quả phụ thuộc vào các hành động của tòa án. Nếu một người cho vay muốn tịch thu tài sản, hành động đó phải được đệ trình lên một tòa án địa phương. Những người vay được đề cập sau đó có thể chờ đợi các quyết định pháp lý từ tòa án hoặc cung cấp thông tin bổ sung để bào chữa cho trường hợp của họ, điều này có thể dẫn đến việc tòa án tạm dừng và trì hoãn các hành động dựa trên thông tin mới. Chính những tranh chấp và quyết định pháp lý này có thể dẫn đến "văn bản được giữ nguyên" hoặc trì hoãn việc tịch thu tài sản.
Quá trình tịch thu tài sản bắt đầu khi người vay không còn có thể trả một khoản thế chấp. Khi người đi vay không thanh toán hàng tháng, người cho vay sẽ gửi cảnh báo và sớm coi khoản vay là không trả được nợ. Người cho vay giữ căn nhà làm tài sản thế chấp và sau đó cố gắng thu hồi khoản mất mát của khoản vay đã không trả được bằng cách bán căn nhà. Để làm được điều này, căn nhà phải được chuyển cho người cho vay thông qua hành động pháp lý, xảy ra trong nhiều giai đoạn như tòa án xem xét hồ sơ tịch thu nhà, đưa ra quyết định, trục xuất người vay và bán đấu giá hoặc trao tài sản cho người cho vay. Bên vay nhận được thông báo khi các giai đoạn này hoàn thành.
Khi có một văn bản, hoặc một lệnh cụ thể bằng văn bản, tòa án đã quyết định dừng một hành động cụ thể, thường là toàn bộ quá trình tịch thu tài sản. Điều này thường xảy ra khi tòa án đã đồng ý ban đầu với người cho vay và đưa ra văn bản tịch thu tài sản, nhưng người đi vay cung cấp thông tin mới liên quan đến khoản vay của mình. Đôi khi người vay tìm thấy tiền để trả khoản vay, hoặc muốn thông báo cho tòa án về những hành động bất hợp pháp của người cho vay. Trong trường hợp này, tòa án thường sẽ "ở lại" hoặc tạm dừng một văn bản trong khi chứng cứ được xem xét, trong trường hợp đó, tài sản sẽ không bị tịch thu cho đến khi tòa án có thể đưa ra quyết định.
Nếu tòa vẫn ra lệnh tịch thu tài sản, thì đây thường là tin tốt cho cả người đi vay và người cho vay. Nó thường có nghĩa là các vấn đề đã được giải quyết ở cả hai bên. Tuy nhiên, người vay không nên phụ thuộc vào loại hành động pháp lý này để cứu nhà của họ. Thời điểm tốt nhất để dừng quá trình tịch thu tài sản là trước khi người cho vay đưa vấn đề ra tòa - khi người cho vay vẫn sẵn sàng chấp nhận cơ cấu lại khoản vay hoặc các lựa chọn khác. Án phí và mất thời gian làm cho thủ tục pháp lý trở nên tốn kém, ngay cả khi văn bản vẫn được giữ nguyên.
Các văn bản khác liên quan đến vụ tịch thu nhà cũng có thể được lưu lại. Tòa án có thể xem xét hoặc hoãn một lựa chọn - thường trong 10 ngày. Chẳng hạn, lệnh trục xuất có thể được giữ nguyên.