Khi bạn mua nhà, thuế bất động sản là một khoản chi phí đóng, một khoản có thể thêm hàng trăm hoặc có thể hàng nghìn đô la vào hóa đơn của bạn. Một phần thuế tài sản do chủ sở hữu trước trả có thể được chỉ định cho bạn trong hợp đồng của bạn. Bằng cách kiểm tra cẩn thận phần này của chi phí đóng, bạn có thể phát hiện ra lỗi, sửa chữa nó và tiết kiệm tiền.
Chính quyền địa phương tính thuế bất động sản để trang trải các dịch vụ. Các dịch vụ này bao gồm khu học chánh, bảo trì đường sá và các dịch vụ khác của thành phố, bao gồm cả công viên và giải trí. Chủ sở hữu bất động sản có thể nhận được các hóa đơn thuế riêng cho các dịch vụ của thành phố và quận hoặc một hóa đơn phản ánh tất cả các loại thuế bất động sản.
Tại thời điểm bạn đóng tiền mua nhà, thuế bất động sản phải được thanh toán. Nếu không, cơ quan thuế sẽ có quyền cầm giữ nhà. Chủ nhà đóng thuế tài sản trước thời hạn, có nghĩa là khi bạn đóng cửa căn nhà, chủ sở hữu trước đó đã nộp một số khoản thuế cho tương lai. Các hợp đồng thường yêu cầu người mua hoàn lại cho người bán các khoản tiền thuế đã ứng trước. Ví dụ:nếu bạn đóng cửa tại nhà của mình vào ngày 1 tháng 11 và người bán đã thanh toán thuế đến hết ngày 31 tháng 12, thì bạn có trách nhiệm thanh toán hai tháng thuế bất động sản cho người bán. Nếu thuế hàng năm là 1.200 đô la, thì bạn sẽ thấy chi phí thuế bất động sản 200 đô la trên chi phí đóng của mình cho hai tháng bạn nợ.
Cơ quan thuế địa phương có thể gửi cho bạn một hóa đơn thuế bổ sung sau khi đóng nếu chủ sở hữu trước đó được hưởng lợi từ chiết khấu, chẳng hạn như miễn thuế cho người cao tuổi và bạn không đủ điều kiện. Người thu thuế có thể điều chỉnh thuế của bạn để loại bỏ khoản chiết khấu và lập hóa đơn cho bạn để bù vào khoản chênh lệch.
Bạn có thể khấu trừ thuế bất động sản bạn đã trả khi đóng và thuế bất động sản bạn đã trả cho phần còn lại của năm dương lịch ở dòng 6, Phụ lục A của Mẫu 1040. Những khoản thuế đó là một phần của tổng số khoản khấu trừ thành từng khoản của bạn trong năm, một số tiền bạn sẽ chuyển sang Mẫu 1040, dòng 40. Nếu bạn nhận được một khoản giảm giá cho thuế tài sản, bạn phải điều chỉnh khấu trừ thuế của mình cho phù hợp. Nếu bạn đã đồng ý trả các khoản thuế tài sản chưa thanh toán đối với căn nhà, khoản tiền mà người bán nợ trong năm tính thuế trước đó, bạn không thể khấu trừ những khoản tiền đó. Thay vào đó, bạn sẽ cộng chi phí đó vào cơ sở của mình, tổng số tiền bạn đã trả cho ngôi nhà của mình.