Theo trang web pháp lý USLegal.com, hợp đồng thuê trọn đời là hợp đồng thuê nhà ở trong đó người thuê trả phí vào cửa và phí hàng tháng để đổi lấy quyền sử dụng độc quyền một căn hộ cho cuộc sống của mình, trong thời gian dài hoặc vô thời hạn. Hợp đồng thuê nhân thọ được sử dụng thường xuyên nhất trong các cộng đồng hưu trí do các tổ chức phi lợi nhuận tài trợ.
Hợp đồng thuê trọn đời thay đổi theo sự phát triển mà chúng có liên quan. Một số chạy suốt cuộc đời của người thuê. Sau khi người thuê nhà qua đời, sự phát triển sẽ bán một hợp đồng thuê trọn đời khác trên căn hộ. Những người khác chạy trong vĩnh viễn; những người thừa kế của người thuê tiếp quản hợp đồng thuê hoặc có thể bán lại hợp đồng cho thuê hoặc trên thị trường mở. Một số chạy trong một khoảng thời gian nhất định dự kiến sẽ phản ánh tuổi thọ. Khi kết thúc một số hợp đồng thuê, những người thuê hoặc những người thừa kế sẽ nhận lại một phần cho tất cả phí vào cửa của họ. Ở một số người, những người thừa kế chia sẻ sự đánh giá cao của đơn vị. Một số hợp đồng cho phép người thuê lựa chọn trong số một số tùy chọn phí vào cửa. Phí hàng tháng liên quan sẽ ít hơn đối với những người trả phí vào cửa lớn hơn và nhiều hơn đối với những người trả phí vào cửa thấp hơn. Hợp đồng thuê nhân thọ có thể bao gồm các dịch vụ như bữa ăn và các hoạt động.
Hợp đồng thuê trọn đời đảm bảo bạn sẽ có một ngôi nhà trong những năm nghỉ hưu mà không phải tự mình giải quyết các vấn đề bảo trì liên quan đến việc sở hữu một ngôi nhà. Các cộng đồng sử dụng hợp đồng thuê trọn đời thường duy trì các quy tắc giới hạn số người ở trong các nhóm tuổi tương tự nhau để nâng cao các giá trị chung và sở thích về lối sống. Các tiện nghi chung như sảnh khách, hồ bơi và phòng sinh hoạt cộng đồng mang lại cơ hội cho các hoạt động và giao tiếp xã hội. Một số cơ sở cho thuê trọn đời được kết hợp với các cơ sở chăm sóc nội trú và dịch vụ y tế tại nhà khi những người cư trú lớn tuổi chuyển sang các giai đoạn của cuộc sống cần nhiều sự trợ giúp hơn từ bên ngoài.
Giống như chia sẻ thời gian, có phí duy trì hàng tháng có thể vượt xa các khoản thanh toán ban đầu, các khoản thanh toán hàng tháng liên quan đến hợp đồng thuê nhân thọ có thể không có trần. Đặc biệt nếu phí vào cửa của bạn thấp, phí hàng tháng của bạn có thể vượt quá ngân sách của bạn trong những năm sau đó. Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn không quy định việc chia sẻ vốn chủ sở hữu hoặc trả lại phí vào cửa khi bạn rời đi, bạn có thể gặp khó khăn khi tìm một cơ sở mới mà bạn có thể mua được. Không giống như quyền sở hữu nhà, hợp đồng thuê trọn đời có thể không cho phép các thành viên khác trong gia đình chuyển đến ở cùng bạn nếu họ không phải là một phần của hợp đồng thuê ban đầu. Không phải tất cả vật nuôi đều có thể được phép. Bạn có thể không được phép sửa sang lại căn nhà rộng rãi như bạn có thể sửa sang lại hoàn toàn ngôi nhà mà bạn sở hữu.
Chìa khóa của hợp đồng thuê trọn đời là bản thân hợp đồng. Hãy đọc kỹ, với sự giúp đỡ của các thành viên trong gia đình và người lập kế hoạch tài chính hoặc luật sư, để hiểu liệu hợp đồng có tận dụng tối đa khoản tiết kiệm và thu nhập khi nghỉ hưu của bạn cũng như sở thích cá nhân của bạn cho cuộc sống hưu trí hay không. Mặc dù sự phát triển bạn đang xem xét có thể không muốn thay đổi thỏa thuận, nhưng có thể có những phát triển khác với các hợp đồng phù hợp hơn với nhu cầu của bạn.