Trong hầu hết các trường hợp, định giá đất là một khoa học cực kỳ thiếu chính xác. Làm đúng cách đòi hỏi bạn phải hiểu rõ không chỉ về quy mô và kích thước của bưu kiện và doanh số bán có thể so sánh được trên thị trường mà còn phải hiểu biết đa lĩnh vực về một số yếu tố khác. Các mối quan tâm về địa chất và thủy văn ảnh hưởng đến khả năng xây dựng của đất, lưu lượng giao thông ảnh hưởng đến khả năng thuê của bất kỳ tòa nhà nào được xây dựng ở đó và việc phân vùng "chính thức" của đất, ở nhiều thành phố, có thể không có gì so với những gì thực sự có thể được xây dựng trên đất .
Khảo sát khu đất để hiểu rõ về kích thước và kích thước của khu đất. Một cuộc khảo sát đầy đủ thích hợp hơn một phép đo đơn giản vì nó cũng phải chỉ ra vị trí của bất kỳ khu vực nào trong thửa đất mà bên thứ ba có thể sử dụng, điều này có thể hạn chế khả năng phát triển đất.
Hoàn thành khảo sát thủy văn, địa chất và môi trường của tài sản. Những điều này giúp bạn hiểu liệu đất có thể xây dựng được hay không và nó sẽ hỗ trợ những gì Vì bất kỳ người mua khôn ngoan nào cũng sẽ thực hiện các bài kiểm tra này và sẽ sử dụng chúng để giảm giá nếu phát hiện ra vấn đề, sẽ có ý nghĩa hơn nếu bạn làm chúng trước để bạn biết chính xác những gì bạn phải làm việc với.
Gặp gỡ với ủy ban quy hoạch hoặc phân vùng của cơ quan chính quyền địa phương của bạn. Họ có thể cho bạn biết việc phân vùng tài sản của bạn sẽ cho phép những gì cũng như cụ thể những gì họ muốn thấy trên thửa đất. Họ cũng có thể cho bạn biết thửa đất của bạn có những yêu cầu về khoảng lùi nào cũng như bất kỳ hạn chế nào khác có thể ảnh hưởng đến diện tích đất thực sự có thể sử dụng để xây dựng.
Nghiên cứu doanh số bán đất có thể so sánh gần đây trong khu vực của bạn. Thay vì nhìn vào tổng giá bán, hãy nhìn vào giá trên mỗi foot vuông hoặc giá trên mỗi mẫu Anh. Điều này sẽ giúp bạn điều chỉnh doanh số bán hàng có thể so sánh với quy mô chính xác của cơ sở kinh doanh của bạn. Bạn cũng sẽ cần phải điều chỉnh doanh số bán hàng có thể so sánh cho giá trị tài sản của mình dựa trên những đặc điểm độc đáo mà bạn đã phát hiện ra trong nghiên cứu của mình.
Hoàn thành phân tích giá trị còn lại nếu bạn không thể tìm thấy doanh số bán hàng có thể so sánh hữu ích cho tài sản của mình. Để thực hiện phân tích giá trị còn lại, bạn sẽ cần phải làm việc lùi lại so với giá trị cuối cùng của tòa nhà sẽ được hoàn thành trên tài sản. Ví dụ:nếu bạn biết rằng tài sản của bạn có thể hỗ trợ một tòa nhà trị giá 3.000.000 đô la sẽ tốn 1.800.000 đô la để xây dựng, thì nhà phát triển còn lại 1.200.000 đô la để trả cho bạn đất của bạn và lấy một số làm lợi nhuận. Quyết định cách phân bổ "giá trị còn lại" 1.200.000 đô la giữa lợi nhuận của nhà phát triển và giá trị đất rất khác nhau giữa các thị trường.