Giảm lương hoặc lệnh khấu trừ thu nhập, là một phương tiện pháp lý để thu hồi một khoản nợ. Với tư cách là chủ nhà, bạn có thể cần phải hoàn trả lại tiền thuê nhà thông qua việc cắt giảm tiền lương khi người thuê nhà không giao séc tiền thuê nhà như đã hứa và nếu không thì không trả tiền cho bạn. Tuy nhiên, bạn cần sự giúp đỡ của tòa án để đòi tiền thuê lại. Bạn phải kiện người thuê nhà của mình, giành được phán quyết và nhận được lệnh của tòa án để thu hồi khoản thanh toán trực tiếp từ thu nhập của người thuê nhà.
Mặc dù một phần của thủ tục trục xuất bao gồm việc yêu cầu tiền thuê nhà chưa thanh toán, nhưng bạn không cần phải đuổi người thuê nhà để nhận một khoản giảm lương theo lệnh của tòa án. Bạn có thể truy thu từ một người thuê không trả tiền thuê từ một ngày trước đó, hoặc người còn nợ tiền cho thuê, lên đến vài năm sau lần phạm pháp ban đầu. Thay vì thực hiện thủ tục trục xuất - hoặc nếu bạn không nhận được phán quyết và tiền lương khi trục xuất - bạn có thể kiện người thuê nhà ra tòa án khiếu nại nhỏ và nhận được lệnh khấu trừ thu nhập. Tòa án khiếu nại nhỏ không yêu cầu luật sư, nhưng bạn có một khoảng thời gian nhất định để nộp đơn kiện - thường từ 3 đến 6 năm - tùy thuộc vào thời hiệu của khu vực bạn ở.
Quy trình cơ bản để thu lại tiền thuê nhà thông qua cắt giảm tiền lương nói chung là giống nhau trên toàn quốc, mặc dù các quy tắc cụ thể có thể khác nhau tùy theo tiểu bang và thậm chí giữa các quận. Thông thường, bạn cần những điều sau đây để nhận được mức giảm lương theo lệnh của tòa án:
Lệnh thi hành án là lệnh của Tòa án buộc phải thi hành án khi con nợ không trả được. Bạn có thể nhận được một lệnh thực hiện nếu anh ta không thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định hoặc không thực hiện các thỏa thuận thanh toán.
Nếu người thuê nhà của bạn thất nghiệp hoặc tự kinh doanh, bạn có thể gặp khó khăn khi bị cắt giảm lương. Ngoài ra, luật liên bang và tiểu bang giới hạn số tiền bạn có thể trang trải. Bạn không thể thu nhiều hơn 25 phần trăm khoản thanh toán ròng của người thuê nhà và nếu người thuê nhà có các chủ nợ khác có mức trả nợ, bạn có thể phải đợi để được thanh toán. Ngoài ra, những người thuê nhà có thu nhập thấp có những biện pháp bảo vệ nhất định có thể ngăn bạn kiếm đủ 25 phần trăm. Tiểu bang của bạn có thể có các giới hạn nghiêm ngặt hơn luật liên bang và vẫn bảo vệ nhiều hơn thu nhập của người thuê nhà.
Bạn không thể đòi tiền thuê lại ở Bắc Carolina, Nam Carolina, Pennsylvania và Texas. Luật cắt giảm của tiểu bang có thể chỉ cho phép giảm một số khoản nợ nhất định, chẳng hạn như tiền cấp dưỡng nuôi con. Trang web pháp lý Nolo cảnh báo:Mặc dù việc cắt giảm tiền lương, hoặc thậm chí là đe dọa trả tiền thuê nhà, có thể buộc người thuê phải trả lại tiền thuê nhà cho bạn, nhưng trang web pháp lý Nolo cảnh báo. Người thuê nhà có thể bỏ việc hoặc nộp đơn phá sản để tránh bị cắt giảm lương.