Fannie Mae là một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSE) với vai trò tăng cường khả năng tiếp cận các khoản thế chấp. Nó thực hiện điều này thông qua việc mở rộng các khoản vay thế chấp tư nhân. Vì những khoản vay này là của tư nhân và không được thực hiện bằng tiền liên bang hoặc với sự hỗ trợ của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), chúng là những khoản vay thông thường. Nếu một bảo lãnh FHA được đính kèm với khoản vay, thì khoản vay đó sẽ không còn là một khoản vay thông thường.
Có hai loại thế chấp chính:thông thường và thế chấp bằng FHA. Khoản vay thông thường là bất kỳ khoản vay nào do một tổ chức tư nhân thực hiện mà không có sự bảo lãnh hoặc bảo hiểm từ cơ quan chính phủ. Mặc dù Fannie Mae là một GSE, nhưng nó không phải là một cơ quan liên bang trực tiếp vì nó tồn tại để kiếm lợi nhuận tư nhân. Mặt khác, FHA là một cơ quan liên bang. Bất cứ khi nào nó phát hành một bảo đảm cho một khoản vay, bảo lãnh đó được hỗ trợ bởi sự tín nhiệm và tín nhiệm đầy đủ của Kho bạc Hoa Kỳ.
Vì các khoản vay của Fannie Mae là các khoản vay thông thường nên chúng có thể có những ưu điểm hoặc nhược điểm cạnh tranh riêng so với các khoản vay FHA. Nói chung, các khoản vay của FHA có xu hướng hợp lý hơn và dễ tiếp cận hơn đối với những người có thu nhập thấp. Mặt khác, các khoản vay thông thường có thể có hạn mức cao hơn và linh hoạt hơn đối với nhu cầu cá nhân. Tùy thuộc vào nhóm lợi ích bạn cần, bạn có thể xem xét một trong hai lựa chọn.
Đó là một quan niệm sai lầm khi tin rằng chính phủ liên bang phát hành bất kỳ khoản thế chấp nào, thông qua FHA hoặc thông qua Fannie Mae. Cả hai tổ chức đều có liên quan đến chính phủ liên bang, nhưng không phát hành các khoản thế chấp trực tiếp do chính phủ tài trợ. FHA chỉ phát hành bảo đảm. Fannie Mae không phát hành các khoản thế chấp trực tiếp, nhưng các khoản thế chấp này được tài trợ bởi các cổ đông tư nhân.
Các khoản vay của Fannie Mae có lợi vì một số lý do. Đầu tiên, Fannie Mae là một tổ chức cho vay thế chấp rất lớn, điều này thường có nghĩa là họ có thể phát hành nhiều thế chấp hơn các tổ chức cho vay nhỏ hơn. Thứ hai, vì Fannie Mae là một GSE, nó thường có thể xuất trình khoản tiết kiệm cho những người đi vay chọn khoản vay Fannie Mae thay vì một khoản vay ngân hàng nhỏ. Cuối cùng, ngay cả khi Fannie Mae gặp vấn đề về tài chính, việc tuyên bố phá sản hoặc vỡ nợ cũng không có khả năng xảy ra vì chính phủ có một phần lớn cổ phần trong thành công của nó. Do đó, nó có thể ổn định hơn so với một ngân hàng nhỏ.
Nếu bạn đủ điều kiện cho một khoản thế chấp và có thể đủ khả năng trả trước mà không cần vay FHA, thì bạn nên gắn bó với một khoản vay thông thường, chẳng hạn như khoản vay Fannie Mae. Tuy nhiên, nếu bạn không có khoản trả trước đủ lớn để mua nhà hoặc cần một khoản hỗ trợ nhỏ, khoản vay FHA có thể đưa ra các giải pháp.