Việc mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản như đất đai hoặc các tòa nhà gắn liền với đất được thực hiện thông qua chứng thư và quyền sở hữu. Nhiều người mua bất động sản bằng cách sử dụng một khoản vay thế chấp mà cũng đi kèm với nghĩa vụ pháp lý phải trả lại. Một phương thức chuyển cho một bên khác nghĩa vụ trả khoản vay cầm cố là sử dụng chứng thư.
Chứng thư bảo tồn có thể được sử dụng để chuyển các quyền và nghĩa vụ của người vay thế chấp hiện tại sang người vay mới hoặc bên thứ ba. Nếu bạn có một khoản vay thế chấp và bạn có một bên khác sẵn sàng đảm nhận khoản vay đó, thì việc chuyển một cách hiệu quả các quyền và nghĩa vụ của bạn cho người đó. Chứng thư xác nhận, hoặc xác nhận chính thức chuyển khoản vay thế chấp của bạn sang một khoản vay khác, bạn hoàn toàn không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với khoản vay cũ của mình.
Việc chấp thuận chứng thư xác nhận để chuyển các nghĩa vụ của khoản vay thế chấp cho bên thứ ba không được đảm bảo. Trong trường hợp vay thế chấp, người vay hiện tại và bên thứ ba sẵn sàng cho vay cũng như người cho vay đều phải đồng ý không cho vay. Người cho vay thường không chấp thuận các yêu cầu giả định hoặc đề cử thế chấp và những người cho vay có quy trình gửi, xem xét và phê duyệt của riêng họ.