Hợp đồng chứng thư, còn được gọi là hợp đồng đất đai hoặc hợp đồng mua bán trả góp, là việc người bán thực hiện tài trợ cho việc thế chấp nhà của người mua. Trong hợp đồng chứng thư, người bán nhà giữ quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản cho đến khi người mua hoàn thành các điều khoản của hợp đồng. Hợp đồng cho người mua nhà bằng chứng thư nhận quyền sở hữu công bằng đối với tài sản của họ, mang lại cho họ nhiều quyền chủ sở hữu truyền thống. Có một số ưu cũng như khuyết điểm đối với người bán và người mua nhà trong một hợp đồng điển hình cho tình huống chứng thư.
Hợp đồng chứng thư có thể là lựa chọn duy nhất cho người mua không có các lựa chọn tài chính truyền thống do tín dụng kém, không có tiền trả trước hoặc các yếu tố khác. Chi phí đóng trên một hợp đồng cho chứng thư ít hơn so với chi phí tài chính thông thường. Đôi khi, một hợp đồng chứng thư cung cấp các điều khoản lãi suất tốt hơn so với tài trợ thông thường. Thêm vào đó, IRS thường coi một hợp đồng chứng thư là một giao dịch mua bán, có nghĩa là người mua nhà có thể khấu trừ bất kỳ khoản lãi nào được trả dưới dạng lãi thế chấp.
Bởi vì hợp đồng cho người mua chứng thư không có đầy đủ quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của họ nên họ không thể sử dụng chúng làm tài sản thế chấp cho tài sản sở hữu nhà hoặc các khoản vay khác. Hợp đồng chứng thư cũng có thể bị tịch thu hoặc bị tước bỏ khi người mua không thanh toán được. Hợp đồng cho quá trình tịch thu chứng thư thường có thời hạn rất ngắn khi người mua không trả được nợ về các điều khoản hợp đồng của họ. Ở một số tiểu bang, việc tịch thu hợp đồng chứng thư cũng dễ dàng hơn so với việc tịch thu các khoản vay thế chấp truyền thống.
Hợp đồng cho người bán nhà bằng chứng thư có thể báo cáo các giao dịch của họ dưới dạng bán hàng trả góp trên IRS Mẫu 6252. Trong hợp đồng chứng thư, thuế thu nhập từ vốn hoặc lợi nhuận được thanh toán trong các năm của hợp đồng chứ không phải tất cả cùng một lúc. Việc chào bán nhà thông qua hợp đồng chứng thư cũng mở rộng lượng người mua sẵn có và cải thiện cơ hội bán được hàng. Nếu hợp đồng cho người mua nhà bằng chứng thư không thực hiện các khoản thanh toán đúng hạn đã thỏa thuận, thì người bán đôi khi có thể nhanh chóng chấm dứt hợp đồng.
Hợp đồng cho người bán nhà bằng chứng thư không nhận được tiền bán nhà của họ cùng một lúc mà chỉ trong nhiều năm. Chủ nhà bán thông qua hợp đồng chứng thư cũng không được yêu cầu khấu hao, khấu trừ thuế tài sản và các quyền lợi tương tự. Nếu căn nhà của bạn đã có thế chấp và bạn bán nó bằng cách sử dụng hợp đồng chứng thư, bạn có thể vi phạm điều khoản đến hạn bán của khoản vay, cho phép người cho vay gọi khoản vay của bạn. và mất giá trị nữa.