Hợp đồng mua bán nhà ở là một văn bản pháp lý cung cấp cho người bán một thông báo bằng văn bản rằng bạn quan tâm đến việc mua bất động sản của họ. Người bán có quyền chấp nhận đề nghị, đưa ra đề nghị ngược lại hoặc từ chối đề nghị. Bạn nên đưa khung thời gian yêu cầu phản hồi trong vòng 48 giờ. Theo Bankrate, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu tất cả các điều khoản trước khi ký hợp đồng mua bán vì đây là một tài liệu pháp lý, ràng buộc.
Ghi tên (các) người bán vào hợp đồng. Liệt kê (các) tên của (các) người mua. Bao gồm địa chỉ tài sản thực. Thêm mô tả pháp lý của tài sản được tìm thấy trên chứng thư chủ quyền của tài sản hoặc từ hồ sơ của người định thuế.
Ghi ngày cung cấp vào hợp đồng. Ngoài ra, hãy bao gồm số tiền thực sự mà bạn đang cung cấp. Số tiền kiếm được sẽ được gửi và giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi đóng.
Thêm giá mua vào hợp đồng. Đây là số tiền bạn cung cấp cho tài sản dân cư. Đánh dấu tùy chọn phù hợp với cách bạn đang thanh toán cho tài sản, chẳng hạn như tiền mặt. Nếu bạn đang cấp vốn cho tài sản, hãy đảm bảo rằng hợp đồng nêu rõ việc mua bán phụ thuộc vào nguồn tài chính. Ngoài ra, hãy bao gồm sự hỗ trợ của người bán nếu bạn đang yêu cầu họ thanh toán bất kỳ chi phí đóng nào, chẳng hạn như phí luật sư.
Bao gồm yêu cầu người bán cung cấp quyền sở hữu và chứng thư rõ ràng cho tài sản. Trong phần này nêu rõ hành động mà người bán và người mua phải thực hiện nếu tìm thấy bất kỳ dấu hiệu nào trên tiêu đề trong quá trình tìm kiếm.
Chèn một điều khoản nêu rõ các trường hợp dự phòng bổ sung, chẳng hạn như khảo sát, kiểm tra dịch hại hoặc kiểm tra nhà. Đặt ngày thanh toán trên hợp đồng cung cấp khung thời gian để kết thúc giao dịch. Ngoài ra, nếu trước tiên bạn phải bán nhà, hãy thêm khoản dự phòng đó.
Đặt thông tin liên quan đến việc thanh toán và phân bổ thuế tài sản. Ngoài ra, bao gồm điều khoản điều kiện nêu rõ nơi cư trú phải ở trong tình trạng tương tự khi đóng cửa như khi đề nghị được chấp nhận. Thực hiện kiểm tra tổng thể trước khi đóng cửa cho phép người mua đảm bảo không có hư hỏng mới.
Thêm một khu vực cho các điều khoản bổ sung. Phần này có thể được hoàn thành nếu bất kỳ thiết bị hoặc cải tiến nào khác vẫn còn trong nhà sau khi đóng cửa.
Khi chuẩn bị hợp đồng mua bán, hãy thêm các từ khóa, chẳng hạn như “tùy thuộc vào”, để đảm bảo bạn có quyền chấm dứt thỏa thuận nếu tất cả các điều kiện không được đáp ứng.