Ngay cả những người mua nhà nhiệt tình nhất cũng có thể thay đổi quyết định mua hàng của mình. Một ngôi nhà đẹp, mới xây và hiện đại có thể ẩn chứa nhiều bí mật mà chỉ khám nhà mới có thể tiết lộ. Để đảm bảo rằng bạn có thể phá vỡ hợp đồng bất động sản mà không mất tiền đặt cọc, bạn cần xem kỹ hợp đồng trước khi ký và hành động nhanh chóng khi bạn thay đổi quyết định.
Tìm hiểu sự khác biệt giữa đặt cọc và trả trước. Khoản tiền gửi thể hiện sự quan tâm thực sự của bạn đối với việc mua hàng, và do đó, nó còn được gọi là tiền tha thiết. Khoản trả trước là một phần của khoản thanh toán cho căn nhà. Khoản đặt cọc thường nhỏ hơn khoản trả trước và trở thành một phần của khoản trả trước nếu bạn không quay lại hợp đồng.
Nghiên cứu luật của tiểu bang để biết khi nào chúng cho phép bạn rút lui khỏi hợp đồng bất động sản. Đôi khi người cho vay yêu cầu sửa chữa cụ thể ngôi nhà để phê duyệt khoản vay. Nhiều tiểu bang cho phép bạn hủy hợp đồng bất động sản nếu chi phí ước tính của những sửa chữa này vượt quá một số tiền nhất định. Ngoài ra còn có các luật khác nhau của tiểu bang cho phép người mua rút lại hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc trong các trường hợp cụ thể, chẳng hạn như gian lận của người bán hoặc trình bày sai.
Nghiên cứu kỹ hợp đồng để đảm bảo rằng bạn có tùy chọn rút lui và bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc. Một số hợp đồng sẽ cho phép bạn hủy giao dịch, nhưng bạn chỉ phải trả giá bằng việc mất tiền đặt cọc.
Đọc các giới hạn và điều khoản để rút lui. Ví dụ:nhiều hợp đồng cho phép bạn rút lui nếu bạn không thể thế chấp, nhưng nếu bạn không nộp đơn kịp thời, bạn có thể đã vi phạm các điều khoản hợp đồng.
Trả phí tùy chọn nếu bạn muốn được bảo vệ thêm. Phí quyền chọn cho phép bạn hủy giao dịch vì bất kỳ lý do gì trong một khoảng thời gian nhất định. Không phải tất cả các hợp đồng bất động sản đều cung cấp tùy chọn này. Hãy nhớ rằng bản thân phí quyền chọn thường không được hoàn lại.
Đưa tiền ký quỹ cho người ký quỹ, không giao cho người bán. Người nắm giữ ký quỹ là bên thứ ba trung lập bảo vệ các quỹ và tài liệu cho đến khi giao dịch hoàn tất. Trong một giao dịch bất động sản, người ký quỹ xử lý việc kết thúc giao dịch.
Thông báo cho người bán rằng bạn muốn giải thể hợp đồng. Các điều khoản để rút lui khỏi giao dịch thường được ghi rõ trong hợp đồng, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn thông báo chính thức cho người bán theo yêu cầu. Tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản hoặc luật sư của bạn để được hướng dẫn.
Tìm sự trợ giúp của luật sư bất động sản nếu bạn hủy hợp đồng nhưng người bán tranh chấp quyền lấy lại tiền đặt cọc của bạn.
Mua nhà là một trong những giao dịch mua phức tạp và quan trọng nhất mà bạn từng thực hiện. Trừ khi bạn rất quen thuộc với các giao dịch bất động sản, hãy đảm bảo thuê một đại lý bất động sản, một luật sư bất động sản hoặc cả hai.
Một số hợp đồng bất động sản yêu cầu người bán trả tiền sửa chữa cần thiết trên một số tiền nhất định. Nếu bạn đang ở trong một ngôi nhà nhất định, đây có thể là một lựa chọn tốt hơn là rút lui khỏi việc mua hàng, tùy thuộc vào hoàn cảnh. Tuy nhiên, tốt nhất bạn nên ký một hợp đồng cũng cho phép bạn rút lui và lấy lại tiền đặt cọc, vì bạn có thể muốn hủy vì những lý do khác ngoài tình trạng của ngôi nhà.