Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở, hay Phần 8, được phát triển bởi Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị để cung cấp cho các gia đình, người cao niên và người tàn tật nhà ở với giá cả phải chăng. HUD tài trợ cho Phần 8 thông qua cơ quan quản lý nhà ở công cộng, quản lý chương trình tại New Jersey. Cơ quan quản lý nhà ở chọn tất cả những người tham gia, bao gồm cả chủ nhà, và xác định xem các đơn vị cho thuê có đáp ứng các hướng dẫn của HUD hay không. Nó cũng thanh toán khoản chênh lệch giữa số tiền thuê và 30 phần trăm thu nhập của người sở hữu phiếu thưởng.
HUD duy trì một danh sách khoảng 60 cơ quan quản lý nhà ở trên khắp New Jersey cung cấp Phần 8. Mỗi PHA quản lý chương trình theo hướng dẫn của HUD, nhưng thực hiện theo quyết định riêng của mình để chọn chủ nhà, bất động sản cho thuê và người cho thuê cho chương trình phiếu thưởng.
Chọn cơ quan quản lý nhà ở cho khu vực của bạn theo mã zip hoặc tên thành phố bằng cách sử dụng trang web của HUD. Hãy gọi đến số điện thoại được liệt kê để biết bộ phận hoặc bộ phận cung cấp dịch vụ cho chủ nhà. Ví dụ:"Văn phòng Hỗ trợ Gia cư" trong Cơ quan Gia cư Thành phố Atlantic xử lý những người nộp đơn xin chủ nhà. Tùy thuộc vào cơ quan quản lý nhà ở cụ thể, bạn cũng có thể liên hệ với văn phòng qua fax, thư hoặc e-mail. Trang web của cơ quan quản lý nhà ở cũng có thể cung cấp hướng dẫn dành riêng cho đại lý cho chủ nhà.
Cung cấp cho cơ quan quản lý nhà ở các chi tiết về tài sản nó yêu cầu, chẳng hạn như:
Cơ quan quản lý nhà ở sử dụng thông tin này để liệt kê tài sản của bạn trong cơ sở dữ liệu cho thuê có sẵn của họ.
Quý khách quan tâm thuê Khu 8 liên hệ trực tiếp để xem căn cho thuê. Bạn phải sàng lọc những người đăng ký Phần 8 như bạn làm với những người không sở hữu chứng từ, một quy trình có thể bao gồm kiểm tra tín dụng, kiểm tra lý lịch tư pháp, kiểm tra tham chiếu và đơn đăng ký. Khi chọn người thuê Phần 8 cho đơn vị của mình, bạn có thể nhận một khoản tiền đặt cọc.
Sau đó, cơ quan quản lý nhà ở phải chứng nhận bạn là chủ nhà cho chương trình phiếu thưởng. Thu thập các tài liệu chính thức để nộp cho cơ quan quản lý nhà ở , bao gồm:
Đơn vị cho thuê Phần 8 phải đáp ứng các Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD để đảm bảo người thuê nhận được nhà ở an toàn và tươm tất. Cơ quan quản lý nhà ở sẽ cử một người kiểm tra đến tài sản của bạn và báo cáo bất kỳ sửa chữa cần thiết nào cho cơ quan có thẩm quyền. Bạn phải thực hiện tất cả các sửa chữa được yêu cầu để được chấp thuận cho chương trình và đơn vị của bạn được chứng nhận.
Khi ngôi nhà của bạn vượt qua giai đoạn kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền sẽ phân tích số tiền thuê nhà bạn định tính để đảm bảo rằng nó nằm trong giới hạn chương trình cho khu vực. HUD đặt ra giới hạn tiền thuê nhà hợp lý hàng năm cho mỗi quận. Để xem giới hạn tiền thuê nhà hiện tại cho chương trình Phần 8 ở New Jersey, hãy truy cập trang web HUD và chọn quận của bạn. Cơ quan quản lý nhà ở sẽ thông báo cho bạn nếu giá thuê của bạn vượt quá giới hạn chương trình, lúc đó bạn có thể chọn định giá lại căn hộ. Giá thuê dựa trên số lượng phòng ngủ và giá thuê trung bình trong khu vực. Ví dụ:tại thời điểm xuất bản, giới hạn tiền thuê cho một đơn vị cho thuê 2 phòng ngủ là $ 1,176 ở Hạt Đại Tây Dương.
Sau khi chọn người thuê và vượt qua các cuộc kiểm tra, bạn phải hoàn thành và ký một hợp đồng thuê chính thức ít nhất một năm với người thuê Phần 8. Bạn cũng phải ký một số tài liệu HUD hoặc phụ lục.