Hợp đồng thuê đất, còn được gọi là thuê mặt bằng, có thể có nhiều nghĩa khác nhau. Đó có thể là việc cho thuê đất trang trại để trồng trọt hoặc chăn nuôi. Nó có thể có nghĩa là một công ty điện thoại di động cho thuê không gian và quyền truy cập vào giữa bất động sản cho một tháp điện thoại di động. Nó có thể có nghĩa là một doanh nghiệp xây dựng và sở hữu một khu nhà xưởng, nhưng chỉ cho thuê, thường là dài hạn, phần đất bên dưới. Với tất cả các hợp đồng thuê nêu trên, bên cho thuê và bên thuê phải thỏa thuận về giá trị của hợp đồng thuê đất. Nó phải có lợi cho cả hai bên.
Xác định việc sử dụng đất của ai đang cho thuê. Chủ sở hữu có còn được sử dụng đất không? Người có nhu cầu thuê tài sản có giá trị bao nhiêu? Liệu việc sử dụng của chủ sở hữu có bị giảm bớt đi. Hãy sử dụng ví dụ về cối xay gió để tạo ra năng lượng. Vị trí là một ngọn đồi gần hẻm núi có phải là nơi duy nhất cho trang trại gió không? Hay địa điểm là một trang trại bằng phẳng trên một đồng cỏ lộng gió, nơi công ty cho thuê có thể đặt nó trên bất kỳ trang trại nào trong số hàng chục trang trại gần đó? Cân nhắc xem cối xay gió có ảnh hưởng xấu đến việc trồng trọt của bạn hay không. Ngoài ra, hãy nhớ thời hạn của hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng thuê kéo dài 20 năm và bạn muốn chia nhỏ và bán trong 10 năm, bạn có được không? Người mua mới phải tuân theo mọi hợp đồng thuê.
Xem xét tác động đến việc sử dụng đất hiện tại của bạn. Trong trường hợp của một trang trại gió, các đường vào để bảo trì có làm thay đổi lưu lượng tưới của bạn không? Liệu các tiện nghi để tiếp cận có cắt giảm diện tích đất bạn có thể canh tác? Đảm bảo rằng khoản bồi thường lớn hơn sự bất tiện hoặc mất mát thu nhập từ việc sử dụng cần thiết của người cho thuê.
Đàm phán và lập một hợp đồng thể hiện đầy đủ các điều khoản của hợp đồng thuê. Bao gồm khoảng thời gian mà hợp đồng thuê sẽ chạy, các tùy chọn gia hạn, truy đòi khi phá vỡ hợp đồng, v.v. Viết ra cách sử dụng hợp lý và những hạn chế cần thiết. Một luật sư chuyên về cho thuê mặt bằng nên xem xét các thủ tục giấy tờ. Được đại diện bởi một chuyên gia khác với chuyên gia mà công ty cho thuê tài sản cung cấp. Hãy xem xét lâu dài việc sử dụng tài sản của bạn sẽ như thế nào sau hợp đồng thuê cũng như trong suốt thời gian. Đánh giá cao bất kỳ hạn chế và mất mát thu nhập nào từ việc cho thuê.