Thường mất vài tuần để hoàn tất khoản vay mua nhà hoặc tái cấp vốn. Người cho vay phân tích thu nhập, tài sản và tín dụng của bạn, cũng như giá trị căn nhà của bạn trong quá trình bảo lãnh phát hành thế chấp sân khấu. Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, hãy mong đợi một khung thời gian tương tự. Đó là bởi vì những người cho vay thế chấp truyền thống - chẳng hạn như ngân hàng, công đoàn tín dụng, công ty môi giới thế chấp và người cho vay trực tuyến - thực hiện các khoản vay, thay vì FHA. Bạn có thể theo dõi trạng thái hồ sơ khoản vay của mình trực tuyến hoặc bằng cách liên hệ với nhân viên cho vay của bạn .
Để giảm thiểu rủi ro của người cho vay, FHA cung cấp cho người cho vay một chính sách bảo hiểm trong trường hợp bạn vỡ nợ. Các khoản vay của FHA có thể có tỷ lệ vỡ nợ cao hơn do yêu cầu thanh toán thấp hơn là 3,5 phần trăm và các tiêu chí đủ điều kiện linh hoạt của FHA. Các khoản vay do chính phủ hậu thuẫn cho phép điểm tín dụng thấp hơn và số nợ cao hơn hầu hết các khoản vay thông thường .
Trước khi phát hành bảo lãnh thế chấp FHA, người cho vay phân tích đơn xin của bạn và các tài liệu hỗ trợ một cách cẩn thận như đối với một khoản vay thông thường. Quy trình khởi tạo khoản vay FHA kéo dài từ hai tuần đến sáu tuần , tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ khoản vay và tính hợp lý và chính xác của thông tin bạn cung cấp cho người cho vay.
Nhiều công ty cho vay lớn bắt nguồn từ các khoản vay FHA cho phép bạn theo dõi trực tuyến tiến trình đăng ký của mình. Những người cho vay này bao gồm:
Khi gửi đơn đăng ký của bạn với người cho vay, người cho vay cung cấp số nhận dạng ứng dụng và mật khẩu để truy cập cổng thông tin. Những người nộp đơn có tài khoản hiện có và tên người dùng và mật khẩu có thể truy cập hồ sơ khách hàng chung của họ và xem trạng thái của đơn xin vay FHA đang chờ xử lý, tùy thuộc vào người cho vay.
Người cho vay cầm cố FHA chỉ định một nhân viên cho vay để đăng ký khoản vay ban đầu của bạn. Nhân viên cho vay này đóng vai trò là người liên lạc giữa người cho vay và khách hàng trong toàn bộ giao dịch. Nhân viên cho vay thường theo dõi bạn khi cần thêm thông tin, chẳng hạn như cuống phiếu lương hiện tại, thông tin về người sử dụng lao động hoặc để làm rõ bất kỳ sự khác biệt nào giữa đơn đăng ký và các tài liệu hỗ trợ của bạn. Bạn cũng có thể hướng dẫn nhân viên cho vay gọi điện hoặc gửi email cho bạn các bản cập nhật , ví dụ, trên cơ sở hàng tuần. Tương tự như vậy, bạn có thể cung cấp cho nhân viên cho vay của mình bất kỳ thông tin mới nào có thể thay đổi tính đủ điều kiện khoản vay của bạn, tốt hơn hoặc xấu hơn. Ví dụ:đây có thể là một sự thay đổi trong hoàn cảnh tài chính của bạn, chẳng hạn như tăng dự trữ của bạn cho một khoản trả trước cao hơn, hoặc cắt giảm lương hoặc mất việc làm.
Các nhà cho vay thuê nhân viên cho vay để trả lời các câu hỏi phức tạp hơn của người nộp đơn liên quan đến lãi suất, chương trình cho vay và các mối quan tâm về tài chính. Tuy nhiên, nhân viên cho vay đôi khi chuyển các câu hỏi hậu cần, chẳng hạn như câu hỏi về trạng thái đơn đăng ký FHA, cho một trợ lý, được gọi là người xử lý khoản vay . Người xử lý khoản vay thu thập và ghi lại tất cả các tài liệu hỗ trợ trong hệ thống và giúp nhân viên cho vay lấy được hồ sơ thông qua việc bảo lãnh phát hành cho tài trợ , hiệu quả hơn. Tùy thuộc vào công ty cho vay thế chấp, người xử lý khoản vay có thể được phép trao đổi trực tiếp với công chúng để cung cấp thông tin cập nhật trạng thái.
Tìm hiểu cách người cho vay FHA dự định cập nhật thông tin cho bạn trong suốt quá trình đăng ký và bảo lãnh phát hành, trước khi đồng ý cho một người cho vay là doanh nghiệp của bạn. Yêu cầu một hoặc hai đầu mối liên hệ chính và có được giờ làm việc, số điện thoại trực tiếp, số fax và địa chỉ email của họ. Ngoài ra, hãy hỏi một nhân viên cho vay để được tham khảo từ các khách hàng trước đây. Hỏi những khách hàng trước đây về kinh nghiệm của họ với nhân viên cho vay và mức độ nắm bắt thông tin của họ về tình trạng khoản vay FHA của họ.