Năm 1990, một luật mới đã được thông qua yêu cầu chứng nhận của nhà nước đối với các thẩm định viên bất động sản. Tổ chức Thẩm định đặt ra các yêu cầu tối thiểu về số lượng giáo dục và kinh nghiệm cần thiết cho các thẩm định viên và những yêu cầu này khác nhau giữa các tiểu bang.
Có bốn loại giấy phép thẩm định. Theo thứ tự, từ thấp đến cao, về trình độ học vấn và kinh nghiệm cần thiết, họ là:đã đăng ký / trợ lý, được cấp phép, có chứng chỉ cư trú và có chứng chỉ chung.
Tối thiểu, một thẩm định viên được cấp phép phải có 150 giờ khóa học thẩm định, trong khi một thẩm định viên dân cư được chứng nhận phải có ít nhất 200 giờ khóa học thẩm định và ít nhất là bằng cao đẳng. Theo The Appraisal Foundation, 21 giờ học kỳ về thành phần, kinh tế, tài chính, toán, kinh doanh hoặc luật bất động sản, thống kê và khoa học máy tính có thể được thay thế cho bằng cấp. Mỗi người phải bao gồm trong giáo dục thẩm định bất động sản của họ 15 giờ về các môn học Thực hành Thẩm định Chuyên nghiệp Tiêu chuẩn Thống nhất Quốc gia.
Giáo dục thường xuyên bắt buộc đối với mỗi giấy phép thẩm định là 42 giờ ba năm một lần và USPAP cập nhật hai năm một lần. Giờ USPAP được tính vào yêu cầu 42 giờ.
Một thẩm định viên được cấp phép phải có ít nhất 2.000 giờ kinh nghiệm kiếm được trong vòng 12 tháng. Một thẩm định viên dân cư được chứng nhận phải có 2.500 giờ kinh nghiệm kiếm được trong vòng 24 tháng.
Thông thường, một thẩm định viên được cấp phép được phép thực hiện thẩm định khu dân cư không phức tạp - một gia đình cho đến bốn căn hộ - với giá trị tối đa là 1 triệu đô la. Một thẩm định viên khu dân cư được chứng nhận có thể thực hiện bất kỳ thẩm định khu dân cư 1-4 đơn vị nào mà thẩm định viên có đủ năng lực và không có giới hạn về giá trị tài sản.