Sau nhiều tháng tìm kiếm, bạn đã tìm được mảnh đất hoàn hảo để đầu tư hay xây nhà. Chủ sở hữu sẵn sàng bán nó, nhưng anh ta sẽ không niêm yết nó với một đại lý bất động sản, và không sẵn sàng trả hoa hồng cho một người, vì vậy bạn sẽ không có đại lý. Nếu bạn muốn thương lượng giá mua, bạn phải tự mình thực hiện.
Gọi cho chủ nhân của mảnh đất và hẹn gặp để thảo luận về mảnh đất và giá chào bán của anh ta. Cho anh ấy đi dạo trên vùng đất với bạn để bạn có thể hiểu được sự độc đáo và quan điểm của nó. Điều này sẽ giúp bạn xác định xem đây có thực sự là mảnh đất mà bạn muốn sở hữu hay không. Hỏi xem anh ta có một bản khảo sát không, và nếu có, hãy yêu cầu một bản sao. Hỏi xem anh ta có biết những tiện ích nào có sẵn cho khu đất không và liệu có bất kỳ cuộc kiểm tra kỹ thuật nào đã được thực hiện để đảm bảo một ngôi nhà có thể được xây dựng hay không. Ghi chú và thu thập bất kỳ bản sao tài liệu nào mà chủ sở hữu có thể cung cấp.
Gọi điện thoại hoặc đến văn phòng kỹ thuật của quận để thu thập thêm thông tin về khu đất. Bạn cần thông tin về chi phí giấy phép và nếu có thể xác định rằng đất có thể xây dựng được.
Nếu bạn thực sự có kế hoạch xây dựng ngay lập tức và có kế hoạch xây nhà, bạn có thể nộp kế hoạch để được phê duyệt. Nhân viên kỹ thuật sẽ có thể cung cấp thông tin chung và chi phí, đồng thời sẽ xác minh các tiện ích sẵn có cho khu đất. Nếu bạn hài lòng, bạn đã sẵn sàng cho bước tiếp theo.
Xác định rằng khu đất bạn đã tìm thấy phù hợp với nhu cầu của bạn. Để hình thành số tiền chào bán, bạn cần đảm bảo giá chào bán đáp ứng giá trị của mảnh đất. Nếu bạn chắc chắn về khu đất và vị trí, và vì không có đại lý bất động sản nào tham gia, bạn có thể muốn liên hệ với một thẩm định viên địa phương quen thuộc với khu vực có đất. Nếu bạn quyết định để anh ta thẩm định khu đất được đề cập, bạn sẽ phải trả giá. Chắc chắn rằng bạn đang nhận được giá trị xứng đáng với số tiền của mình cũng xứng đáng với chi phí của anh ấy. Việc thẩm định sẽ cung cấp thông tin về các khu vực đầm lầy hoặc đất ngập nước và sẽ cho biết liệu có bất kỳ phần đất nào nằm trong vùng đồng bằng ngập lụt 100 năm hay không. Nó cũng sẽ hiển thị khu vực.
Liên hệ với một luật sư trong khu vực xử lý việc mua bán đất. Anh ta có thể đưa ra một hợp đồng "đề nghị mua hàng" và bạn cũng có thể sử dụng anh ta để chốt giao dịch khi bạn đã sẵn sàng. Anh ta sẽ báo giá chi phí của mình để được hỗ trợ và cho các dịch vụ về quyền sở hữu. Anh ấy sẽ hướng dẫn bạn thực hiện phần còn lại của quy trình, bao gồm cả việc tìm kiếm quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu trên tài sản.
Hẹn gặp người bán đất lần thứ hai nếu tất cả thông tin bạn thu thập được đều khiến bạn hài lòng. Được trang bị giá trị tài sản và đảm bảo rằng đất có thể xây dựng được, cũng như lời đề nghị mua hợp đồng từ luật sư của bạn, hãy viết lời đề nghị dựa trên đánh giá của bạn và bài tập về nhà của bạn. Đưa ra lời đề nghị tùy thuộc vào khu đất vượt qua cuộc kiểm tra radon, và kiểm tra độ thấm và / hoặc phân tích đất (nếu cần một hệ thống tự hoại cho một ngôi nhà). Thực hiện hợp đồng phụ thuộc vào việc khoan giếng nếu tài sản không có nước. Bạn cũng có thể yêu cầu người bán thanh toán chi phí đóng cửa của bạn theo báo giá của luật sư. Bạn muốn coi điều này như thể bạn sẽ xây một ngôi nhà ngay cả khi bạn quyết định bán tài sản sau đó, vì người mua của bạn có thể sẽ muốn xây một ngôi nhà.
Yêu cầu người bán cung cấp cho bạn một bản khảo sát về các dòng lô. Trong một khoản vay xây dựng để xây nhà, bạn sẽ cần một bản khảo sát đứng tên, nên lúc đó sẽ cần một bản khảo sát mới.
Nếu bạn dự định xây dựng trên khu đất, hãy nhờ người xây dựng của bạn xem qua khu đất trước khi bạn đưa ra đề nghị mua. Anh ấy sẽ có thể cung cấp thông tin hữu ích.
Tài trợ của chủ sở hữu có thể có sẵn với một khoản trả trước đủ lớn. Tỷ lệ và thời hạn có thể được thương lượng. Nhờ luật sư của bạn bổ sung tài chính vào hợp đồng.
Bạn có thể phải chịu các khoản phí khi luật sư chuẩn bị đề nghị mua hợp đồng của bạn và nếu làm như vậy, bạn có thể chuyển chúng thành một phần của chi phí đóng và yêu cầu người bán thanh toán.
Người thẩm định
Luật sư
Đề nghị mua hợp đồng
Khảo sát khu đất
Tìm kiếm tiêu đề
Bảo hiểm quyền sở hữu