Việc thẩm định nhà di động, hay "nhà sản xuất", như chúng được biết đến một cách chính xác, đưa ra những cân nhắc độc đáo để định giá. Trước khi bắt đầu đánh giá một ngôi nhà di động hoặc nhà sản xuất, trước tiên bạn phải xác định xem cấu trúc được xem xét, theo định nghĩa pháp lý, tài sản cá nhân hay tài sản thực.
Nhà di động được sản xuất với trục, bánh xe và lưỡi để vận chuyển các cấu trúc. Để được coi là bất động sản, ngôi nhà di động phải được gắn cố định vào một thửa đất của bất động sản. Một phần của quy trình để gắn vĩnh viễn ngôi nhà đã sản xuất vào tài sản bao gồm việc loại bỏ các trục, bánh xe và lưỡi, cùng với việc giao lại quyền sở hữu cho ngôi nhà khi nó trở thành một phần của thửa đất bất động sản.
Xác định tên sản xuất, kiểu máy và năm của nhà sản xuất. Các đơn vị gia đình di động hoặc sản xuất được xây dựng sau ngày 15 tháng 6 năm 1976, sẽ có nhãn Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) bằng kim loại màu đỏ chứa thông tin này.
Liên hệ với các nhà quản lý cộng đồng gia đình sản xuất gần đó và các đại lý kinh doanh nhà di động đã qua sử dụng để nhận dữ liệu bán hàng cho những ngôi nhà có cùng kiểu dáng, kiểu máy và năm sản xuất đã bán gần đây, tốt nhất là trong vòng 12 tháng qua.
Xác định tình trạng của ngôi nhà di động. Nó xuất sắc, tốt, khá hay kém? Tình trạng của những ngôi nhà sản xuất tương đương bán được trong mười hai tháng qua là gì? Tình trạng của ngôi nhà di động đối tượng so với tình trạng của những ngôi nhà tương đương như thế nào?
Tính giá bán trung bình của những ngôi nhà di động có thể so sánh được để xác định giá trị thị trường trung bình của một ngôi nhà được sản xuất có độ tuổi, kích thước và tình trạng tương tự. Sử dụng giá trị thị trường trung bình để thiết lập giá trị thị trường của căn nhà đối tượng, điều chỉnh tăng hoặc giảm theo yêu cầu đối với tình trạng và độ tuổi.
“Một điều cần lưu ý khi mua nhà sản xuất là chi phí không chỉ vận chuyển nhà mà còn cả chi phí thiết lập địa điểm, bao gồm cả chi phí liên quan đến kết nối nước và cống, và bất kỳ phụ kiện mái hiên hoặc nhà để xe nào,” Greg Wright, 2009 khuyên. Chủ tịch của Washington REALTORS.
Vào tháng 10 năm 1980, Quốc hội Hoa Kỳ đã ban hành luật công chính thức thay đổi thuật ngữ "nhà di động" thành "nhà sản xuất".
Nếu bạn không quen với việc định giá và thẩm định bất động sản hoặc tài sản cá nhân, bạn nên tham gia thẩm định chuyên nghiệp hoặc ý kiến về giá của nhà môi giới bất động sản.
Thông tin chính xác về nhà
Dữ liệu bán hàng từ doanh số bán nhà trên thiết bị di động có thể so sánh