Đất trống là tài sản. Nếu bạn sở hữu mảnh đất trống mà không có thế chấp (các khoản vay hoặc thế chấp) chống lại nó, bạn có thể tái cấp vốn cho mảnh đất đó để rút vốn chủ sở hữu. Khoản vay vốn tự có sẽ là loại cho vay được cung cấp, vì khoản vay này dựa trên vốn chủ sở hữu trong đất. Kể từ cuộc khủng hoảng thế chấp, nhiều khoản vay rủi ro cao hơn đã bị loại bỏ. Các khoản cho vay đất được coi là rủi ro cao vì không có biện pháp cải thiện nào để tăng giá trị, rất dễ “bỏ trốn” nếu tài chính eo hẹp.
Đến cơ quan báo cáo tín dụng để nhận báo cáo tín dụng. (Xem phần Tài nguyên). Các khoản vay đất có thể khó tìm, vì vậy việc tìm kiếm tốt nhất của bạn trong đơn xin vay sẽ rất quan trọng. Kiểm tra báo cáo tín dụng để tìm lỗi, trùng lặp hoặc tài khoản mà bạn không nhận ra. Sai lầm có thể làm giảm điểm tín dụng của bạn. Sửa lỗi sớm trước khi bạn đến gặp công ty cho vay.
Có một ý tưởng tốt về giá trị của tài sản của bạn. Điều này có thể có nghĩa là bạn phải thẩm định chỉ để biết thông tin của riêng bạn. Ngân hàng của bạn có thể là nơi tốt nhất để bắt đầu tìm kiếm người cho vay của bạn. Nếu ngân hàng của bạn muốn cho vay kiểu này, bạn có thể sử dụng phương pháp thẩm định ở đó. Thu thập tài liệu thu nhập của bạn (hai năm W2, sao kê lương, bằng chứng tài sản tiền mặt, chứng thư đất đai và khảo sát đất đai).
Gọi cho ngân hàng xử lý các tài khoản khác cho bạn. Họ quen thuộc nhất với thói quen tiết kiệm và ngân hàng của bạn. Hẹn gặp với nhân viên cho vay để thảo luận về một khoản vay vốn cổ phần đối với đất của bạn. Nếu khu đất của bạn có diện tích lớn, bạn có thể gặp may. Các ngân hàng không muốn ràng buộc tài sản vào một thứ khó bán trong trường hợp bị tịch thu tài sản. Các khu vực nhỏ hơn có thể được bán để xây dựng sẽ hấp dẫn hơn. Nhân viên cho vay sẽ thảo luận với bạn về tỷ lệ phần trăm giá trị của mảnh đất có thể được chào bán. Hãy chuẩn bị để xem xét khoảng 50 phần trăm giá trị của mảnh đất. (Ví dụ:Nếu giá trị thực của mảnh đất là 60.000 đô la, anh ta có thể đề nghị cho bạn 30.000 đô la). Ngoài ra, hãy chuẩn bị để thảo luận về mục đích của khoản vay. Nếu bạn đang trả hết các khoản nợ khác, tỷ lệ nợ của bạn sẽ được cải thiện. Ngân hàng sẽ có cái nhìn thuận lợi về điều này.
Sau khi đánh giá các tài liệu tín dụng và thu nhập của bạn, nhân viên cho vay sẽ tiến hành đăng ký vay. Nếu vậy, hãy cung cấp thông tin được yêu cầu và cho phép anh ta nhận được một báo cáo tín dụng được hợp nhất ba (tất cả các báo cáo của phòng tín dụng được hợp nhất thành một) báo cáo tín dụng kèm theo điểm số. Anh ta sẽ chuẩn bị một "ước tính trung thực" về các chi phí liên quan đến việc vay tiền cho bạn. Kỳ vọng một tỷ lệ cao hơn lãi suất cho vay mua nhà, vì cho vay mua đất có rủi ro cao hơn đối với ngân hàng. Một gói cho vay đầy đủ sẽ yêu cầu chữ ký của bạn và ngày tiếp theo. Thảo luận về đánh giá và giá trị của bạn với anh ta và đưa ra một bản sao của đánh giá có chứa tên và số liên lạc của người thẩm định.
Tuân thủ bất kỳ yêu cầu nào của người cho vay về việc cập nhật các tài liệu khi khoản vay được xử lý và đợi khi biết rằng khoản vay của bạn đã rõ ràng để đóng. Người cho vay sẽ thiết lập việc đóng của bạn.
Nếu ngân hàng của bạn không xử lý khoản vay loại này cho bạn, hãy thử liên minh tín dụng của bạn. Các hiệp hội tín dụng nhỏ hơn và có xu hướng "thân thiện với khách hàng" hơn một chút với các khoản cho vay cá nhân.
Chứng thư đất đai
Khảo sát đất đai
2 năm bằng chứng thu nhập, W2s
30 ngày có cuống phiếu lương
Thông tin tài sản và ngân hàng (401K, tiết kiệm, CD)
Thẩm định về đất đai