Nếu bạn đã vay tiền trước đây, bạn có thể đã được yêu cầu cung cấp một tham chiếu khoản vay để đảm bảo cho mức độ tín nhiệm của bạn. Tham chiếu tín dụng trong đơn đăng ký thuê nhà tương tự ở chỗ chủ nhà muốn đảm bảo rằng bạn không phải là người có rủi ro và bạn có khả năng trả tiền thuê nhà đúng hạn. Ví dụ:anh ấy có thể liên hệ với ngân hàng của bạn để hỏi về số tiền vay, lịch sử thanh toán và độ dài của mối quan hệ tài chính. Việc hiểu rõ các loại tài liệu tham khảo tín dụng mà chủ cho thuê xem xét, cách chúng tác động đến quyết định cho thuê và cách giải quyết các vấn đề chung có thể giúp bạn chuẩn bị đơn xin thuê chắc chắn hơn.
Tham chiếu tín dụng là người hoặc doanh nghiệp có mối quan hệ tài chính với bạn và có thể cung cấp thông tin chi tiết về tài khoản trước đây hoặc tài khoản hiện tại. Chủ nhà liên hệ với họ như một phần kiểm tra tín dụng của bạn trong quá trình sàng lọc người thuê.
Khi điền vào đơn đăng ký cho thuê, bạn thường sẽ bao gồm thông tin về thu nhập, lịch sử cho thuê và việc làm của mình, cũng như danh sách các tài liệu tham khảo. Ngoài việc nêu tên các tham chiếu cá nhân có thể đảm bảo rằng bạn sẽ là một người thuê có trách nhiệm và tiềm năng tốt, bạn có thể được yêu cầu liệt kê tên và chi tiết liên hệ cho các tham chiếu tín dụng. Những tài liệu tham khảo này nhằm chứng minh rằng bạn có lịch sử thanh toán các hóa đơn đúng hạn và sẽ không phải là rủi ro tài chính cho chủ nhà .
Trong quá trình sàng lọc, chủ nhà sẽ liên hệ với những người tham khảo tín dụng của bạn để có cái nhìn tổng quan về lịch sử tín dụng của bạn và phát hiện các khoản sai phạm như tài khoản thu nợ hoặc thanh toán chậm. Thông tin này sẽ giúp chủ nhà đưa ra các quyết định như liệu anh ta có tính cho bạn một khoản tiền đặt cọc lớn hay không , yêu cầu trả trước nhiều tháng tiền thuê hoặc cho bạn thuê. Mặc dù chủ nhà của bạn có thể gọi cho người giới thiệu, nhưng cũng có thể anh ta sẽ yêu cầu tham chiếu thư tín dụng thay vào đó.
Tham chiếu tín dụng có thể là bất kỳ ai đã cấp tín dụng cho bạn hoặc có mối quan hệ tài chính với bạn. Ví dụ có thể bao gồm công ty phát hành thẻ tín dụng, ngân hàng địa phương, công ty đầu tư, chủ nhà trước đây hoặc một doanh nghiệp địa phương đã cung cấp cho bạn gói thanh toán. Wallet Hub cũng đề xuất rằng tài liệu hiển thị tài sản của bạn , giống như tiền mặt trong ngân hàng, cũng có thể là một tham chiếu tín dụng tiềm năng.
Nếu bạn đã vay tiền từ bạn bè hoặc người quen , bạn có thể bị cám dỗ để sử dụng người đó làm tham chiếu tín dụng, đặc biệt nếu bạn thiết lập một thỏa thuận chính thức. Nhưng vì khoản vay này có thể sẽ không hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn, hãy nhớ rằng chủ nhà thích thông tin tín dụng được lập thành văn bản và có thể không coi khoản vay cá nhân giống như khoản vay ngân hàng truyền thống. Tuy nhiên, nếu bạn không có lịch sử tín dụng, bạn có thể xem xét tùy chọn này thay vì liệt kê không có tham chiếu tín dụng nào cả.
Mặc dù bạn có thể sẽ không liệt kê các cơ quan báo cáo tín dụng - Experian®, TransUnion® và Equifax® - trong đơn xin thuê của bạn, chủ nhà cũng thường xem báo cáo tín dụng của bạn vì nó phục vụ như một tham chiếu tín dụng. Báo cáo tín dụng của bạn liệt kê các tài khoản mở và đã đóng của bạn với các chi tiết như số lần thanh toán đúng hạn hoặc trễ hạn, chi tiết liên hệ của các chủ nợ, hồ sơ phá sản và bất kỳ tài khoản nào được gửi đến cơ quan thu nợ.
Không có lịch sử tín dụng, tài liệu tham khảo hạn chế hoặc lịch sử tín dụng xấu đều có thể có tác động tiêu cực đến đơn xin thuê của bạn. Chủ nhà có thể không cảm thấy thoải mái khi cho một người không có bằng chứng chứng minh rằng họ có thể trả tiền thuê nhà đều đặn. Cuối cùng, điều này có thể dẫn đến ứng dụng bị từ chối hoặc yêu cầu thanh toán khoản tiền gửi lớn hơn hơn bạn sẽ làm nếu bạn có lịch sử tín dụng vững chắc.
Một khả năng khác là chủ nhà đề nghị bạn tìm một người đồng ký tên để có thể cho thuê. Thông thường, một người bạn hoặc thành viên gia đình, một người đồng ký tên đồng ý tham gia nếu bạn không trả tiền thuê nhà. Vì các vấn đề thanh toán của bạn có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của người đồng ký và gây ra căng thẳng cá nhân, hãy cân nhắc cẩn thận xem tùy chọn này có phù hợp với bạn không.
Nếu vấn đề tín dụng khiến bạn không thể nhận được một căn hộ, bạn có thể thực hiện một số bước để chuẩn bị cho một tương lai tài chính tốt hơn.
Hiệp hội người thuê nhà khuyên bạn nên luôn cập nhật báo cáo tín dụng của mình , bạn có thể tải xuống miễn phí thông qua một trang web như YearCreditReport.com. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ điều gì có vẻ không ổn với tài khoản của mình, hãy đệ trình tranh chấp với cơ quan báo cáo tín dụng để ngăn lỗi đó ảnh hưởng đến các quyết định tín dụng trong tương lai. Nếu bạn chậm thanh toán hoặc có các khoản nợ trễ hạn, hãy thanh toán chúng càng sớm càng tốt. Bạn cũng có thể xem và theo dõi điểm tín dụng của mình miễn phí thông qua Credit Karma và Credit Sesame.
Khi vấn đề thiếu tín dụng và bạn muốn tránh người đồng ký, hãy xem xét nhận thẻ tín dụng và sử dụng nó một cách có trách nhiệm. Một tùy chọn khác có thể bao gồm việc có chữ cái mang tính cá nhân mạnh mẽ từ một người như chủ nhân của bạn, người có thể chứng minh rằng bạn đáng tin cậy về tài chính.