Câu trả lời ngắn gọn về việc liệu bạn có thể thoát khỏi hợp đồng bất động sản hay không nếu bạn là người bán là "có". Cuối cùng, bạn không cần phải bán nhà nếu bạn hoàn toàn không muốn. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng nếu bạn vi phạm hợp đồng mua bán bất động sản có tính pháp lý và ràng buộc , bạn có thể phải bồi thường cho người mua, đặc biệt nếu họ kiện bạn.
Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, bạn và người mua đồng ý rằng vào ngày chốt sổ sẽ ký tên sang tên căn nhà và bàn giao chìa khóa. Đổi lại, họ sẽ trả cho bạn số tiền đã thỏa thuận cho ngôi nhà, giả sử tất cả các điều kiện hợp đồng khác được đáp ứng. Người mua phải làm mọi thứ mà họ nói rằng họ sẽ làm trong hợp đồng - chẳng hạn như xin phê duyệt khoản vay cuối cùng một cách kịp thời - và bạn phải làm tất cả những gì bạn nói là sẽ làm - chẳng hạn như cung cấp tài liệu của hiệp hội chủ sở hữu nhà nếu ngôi nhà đó ở HOA. Bạn có thể từ chối hợp đồng bất động sản, nhưng người mua có thể đệ đơn kiện về hiệu suất cụ thể chống lại bạn, nghĩa là bạn đã không làm cụ thể những gì bạn đã đồng ý trong hợp đồng mua bán .
Các mẫu hợp đồng mua bán thực tế có các khoản dự phòng được tích hợp sẵn. Điều này thể hiện những điều phải xảy ra để hợp đồng vẫn hợp pháp và ràng buộc cho đến khi đóng cửa. Bạn và người mua có thể ghi thêm các điều khoản dự phòng vào hợp đồng. Các trường hợp dự phòng điển hình bao gồm, nhưng không giới hạn ở:
Nếu người mua không hoàn thành một trong các trường hợp dự phòng của họ và bạn không đề nghị thương lượng lại trường hợp dự phòng, bạn có thể rút khỏi hợp đồng. Ví dụ:giả sử việc phê duyệt khoản vay của người mua được thông qua vào ngày cuối cùng được chỉ định trong hợp đồng. Chắc chắn bạn có thể cho người mua thời gian để tìm một người cho vay hoặc sản phẩm cho vay khác, nhưng bạn không cần phải làm vậy. Thực tế là họ đã không sống hết mình với thỏa thuận có nghĩa là bạn có thể từ chối bán nhà cho họ.
Đối với việc kiểm tra nhà cũng vậy. Bạn có thể từ chối thực hiện bất kỳ sửa chữa nào mà người mua yêu cầu và không cung cấp tín dụng chi phí đóng như một sự thỏa hiệp. Nếu đó là yếu tố phá vỡ thỏa thuận đối với người mua, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu.
Trong một thị trường nóng bỏng của người bán với lượng tồn kho nhà ở thấp, việc ngoan cố có thể không khiến người mua từ bỏ hợp đồng mua bán. Họ có thể sẵn sàng thực hiện giao dịch mua bán ngay cả khi bạn từ chối thực hiện bất kỳ thỏa hiệp nào.
Giao tiếp với người mua thông qua đại lý bất động sản hoặc luật sư của họ. Thành thật về lý do bạn chưa sẵn sàng bán nhà. Hiểu được người mua có thể chỉ yêu cầu trả lại tiền đặt cọc của họ và có thể không yêu cầu bồi thường cho thời gian họ đã làm việc để chốt giao dịch.
Về mặt pháp lý, việc thỏa thuận bằng miệng để khai tử một hợp đồng mua bán bất động sản là chưa đủ. Xác nhận rằng đại lý bất động sản hoặc luật sư của bạn đã gửi mẫu phát hành hợp đồng - được gọi bằng nhiều tên khác nhau giữa các tiểu bang - trực tiếp hoặc qua fax, nếu người mua đồng ý để bạn phá vỡ hợp đồng mua bán.
Cân nhắc thuê một luật sư bất động sản có kinh nghiệm để giúp bạn điều chỉnh sự phức tạp của một vụ kiện về hiệu suất cụ thể. Nếu người mua đã sẵn sàng chuyển đến nhà của bạn trước khi bạn rút khỏi hợp đồng, tùy thuộc vào kết quả của vụ kiện, bạn có thể phải bồi thường tài chính cho các chi phí liên quan đến việc tìm kiếm một ngôi nhà thay thế. Người môi giới của đại lý bất động sản của bạn - và người môi giới của đại lý người mua - cũng có thể kiện bạn về khoản hoa hồng , vì hầu như bạn sẽ đồng ý trả tiền cho các đại lý để mang đến cho bạn một người mua sẵn sàng và có thiện chí trong thỏa thuận niêm yết, hợp đồng mua bán bất động sản hoặc cả hai.