Việc tính thuế đối với một ngôi nhà mới tương đối đơn giản. Nhà mới thường được đánh giá lại vào thời điểm bán, lúc đó thuế bất động sản sẽ được xác định. Thuế tài sản cũng phổ biến được chia theo tỷ lệ, có nghĩa là các khoản thuế mà chủ sở hữu trước đó nợ sẽ được tính cho đến ngày bạn đóng cửa căn nhà của mình. Bạn cũng có thể tính thuế tài sản bất cứ lúc nào với thông tin thích hợp.
Biết mức thuế bất động sản của quận của bạn. Mỗi quận có thuế suất riêng, được sử dụng để xác định thuế tài sản hàng năm tính cho chủ nhà. Tỷ lệ này thường thay đổi theo định kỳ, đặc biệt là khi các chính phủ phải dựa vào người đóng thuế để có tiền tài trợ cho các dự án cụ thể, chẳng hạn như xây dựng đường xá. Thuế suất bất động sản hiện tại được lưu trữ bởi văn phòng đánh giá thuế của quận của bạn và được cung cấp cho công chúng khi có yêu cầu.
Biết giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Để tính toán thuế hàng năm của bạn bằng cách sử dụng thuế suất của quận của bạn, bạn phải biết giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn, theo văn phòng đánh giá thuế của quận của bạn. Các giá trị được đánh giá thường được xác định bằng cách so sánh những căn nhà tương đương đang được bán với giá nào trong một khu vực cụ thể. Thông thường, giá trị được đánh giá là khá thận trọng, vì những người đánh giá tài sản thường không thể theo kịp xu hướng thị trường hàng năm. Hãy nhớ rằng một số tiểu bang đưa ra các hạn chế theo hiến pháp đối với số lượng giá trị được đánh giá có thể bị đánh thuế hoặc về số tiền thuế tài sản của bạn có thể được tăng lên trong bất kỳ năm nào - để được giải thích về các quy tắc của tiểu bang của bạn, tốt nhất là liên hệ với văn phòng giám định viên của bạn. Nói chung, khi bạn biết giá trị được đánh giá và thuế suất của mình, bạn có thể tính các khoản thuế hàng năm của mình.
Để tính thuế tài sản hàng năm của bạn, hãy lấy giá trị đã định của bạn - ví dụ:$ 230,000 - và chia số đó cho 100. Sau đó, nhân với thuế suất hiện tại của quận của bạn. Nếu giá trị định giá của ngôi nhà của bạn là $ 230,000 và thuế suất hiện tại của bạn là 0,8352, thì phép tính sẽ có dạng như sau:230,000 / 100 =2,300 x 0,8352 =$ 1,920,96, đại diện cho thuế bất động sản hàng năm hiện tại của bạn. Hóa đơn thuế hoặc được thanh toán thành từng lần hoặc được chia thành nhiều lần. Nếu bạn ký quỹ với người cho vay, khoản thanh toán thuế của bạn sẽ bao gồm 12 khoản trả góp hàng tháng mà người cho vay của bạn sẽ ký quỹ cho đến khi hóa đơn thuế của bạn đến hạn, lúc đó người cho vay sẽ thanh toán cho bạn.
Luôn biết giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Việc đánh giá quá cao những ngôi nhà là điều thường thấy, dẫn đến việc tăng thuế bất động sản. Nếu điều này xảy ra và bạn có bằng chứng người định thuế đã mắc lỗi, bạn có thể phản đối giá trị đã định và thuế tài sản của mình thông qua các kênh thích hợp trong quận của bạn.
Thuế suất bất động sản của quận
Giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn