Hầu như tất cả các chủ nhà, lúc này hay lúc khác, sẽ chậm trả tiền thế chấp hàng tháng. Dù cố ý hay không, bạn có thể thấy mình lo lắng về hậu quả - liệu ngân hàng có thu hồi nhà của bạn không? Bạn còn bao lâu nữa trước khi bắt đầu tịch thu nhà? May mắn thay, bạn sẽ được thông báo trước khi quá trình tịch thu nhà bắt đầu và do đó sẽ có cơ hội để ngăn điều đó xảy ra. Hơn nữa, mặc dù nó thay đổi theo tiểu bang, bạn thường phải chậm hơn bốn tháng hoặc hơn đối với khoản thanh toán hàng tháng để người cho vay của bạn bắt đầu tịch thu tài sản. Việc tịch biên tài sản không phải là một bất ngờ, vì chắc chắn người cho vay của bạn sẽ thông báo cho bạn mỗi tháng một khoản thanh toán bị bỏ lỡ.
Hầu hết những người cho vay không muốn bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản - họ thu lợi nhiều hơn từ quyền sở hữu của bạn - và sẽ làm việc với chủ sở hữu để tìm ra các lựa chọn thay thế. Tuy nhiên, nếu không thể đạt được một thỏa thuận hoặc bạn đơn giản là trốn tránh người cho vay của mình, thì việc tịch thu tài sản có thể sắp xảy ra. Lúc này, bên cho vay của bạn sẽ nộp đơn yêu cầu hợp pháp để chấm dứt quyền sở hữu của bạn đối với tài sản. Bạn sẽ nhận được thông báo theo lệnh của tòa án về việc này, tại thời điểm đó bạn có thể thanh toán số tiền đến hạn hoặc cố gắng thực hiện các thỏa thuận thay thế với người cho vay của bạn. Nếu hoàn toàn không có khả năng trả số tiền mình nợ, bạn cũng có thể cố gắng bán nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, nếu bạn không trả cho người cho vay tổng số tiền đến hạn trong một khoảng thời gian nhất định, ngôi nhà của bạn sẽ bị tịch thu.
Khi quá trình tịch thu nhà bắt đầu, bạn có từ bảy đến 130 ngày (tùy thuộc vào tiểu bang của bạn) để dọn nhà. Hết thời hạn này, bên cho vay sẽ đòi lại tài sản và tổ chức bán đấu giá công khai. Bất động sản sẽ được bán cho người trả giá cao nhất, người sau đó sẽ tiếp quản quyền sở hữu ngôi nhà. Nếu bất kỳ tài sản nào còn lại trên ngôi nhà, chủ sở hữu mới có thể nộp đơn trục xuất, có nghĩa là anh ta sẽ giữ quyền đối với mọi thứ bạn để lại trong nhà hoặc tài sản của nó. Nếu bạn vẫn còn ở trong nhà vào thời điểm này, nhân viên thực thi pháp luật sẽ đuổi bạn và những người khác đang ở trong nhà. Mặc dù bạn có thể muốn xem xét việc thuê một luật sư để trợ giúp trong quá trình tịch thu nhà hoặc trục xuất, bạn nên biết rằng bạn chịu trách nhiệm cho tất cả các khoản phí pháp lý phát sinh trong các thủ tục này.