Bạn có thể cần phải vượt qua một số vòng nếu bạn muốn trở thành chủ nhà, lên đến và bao gồm cả việc xin giấy phép từ khu vực tài phán địa phương của bạn. Điều này có thể yêu cầu bạn phải kiểm tra tài sản của bạn bởi nhân viên thành phố, họ có thể yêu cầu bạn thực hiện một số công việc trước khi bạn có thể cho người thuê nhà. Về mặt tích cực, việc nhận được dấu chấp thuận của thành phố cho thuê tài sản của bạn có thể bảo vệ bạn khỏi trách nhiệm pháp lý ở một mức độ nào đó nếu bạn tranh chấp về chất lượng nhà ở với một trong những người thuê nhà của bạn.
Nhận giấy phép cho thuê, nếu quyền hạn của bạn yêu cầu. Đến Tòa thị chính của bạn và yêu cầu nói chuyện với văn phòng Nhà ở / Phát triển / Sắc lệnh. Các thành phố có nhiều tên khác nhau cho các văn phòng này, nhưng nếu bạn thử một trong số các văn phòng này, chúng sẽ có thể chỉ cho bạn đi đúng hướng - nếu thành phố của bạn quy định nhà cho thuê. Một số làm; nhiều người không. Nếu thành phố hoặc quận của bạn có một văn phòng như vậy, hãy cho các quan chức của họ biết rằng bạn muốn tìm hiểu về quy trình kiểm tra cho thuê và cấp phép cũng như các chi phí liên quan đến việc này.
Yêu cầu chủ nhà / người thuê nhà cung cấp các quy tắc và quy định trong cuốn sách nhỏ. Nếu những điều này có sẵn trong khu vực của bạn, chúng thường sẽ nêu bật tất cả các luật phổ biến nhất cho thành phố bạn sinh sống liên quan đến chủ nhà và người thuê nhà.
Lên lịch và thanh toán cho một cuộc kiểm tra nhà do nhân viên pháp lệnh thành phố tiến hành, nếu việc này được yêu cầu trong quyền hạn của bạn. Họ sẽ cung cấp cho bạn ngày và giờ mà họ có mặt để đến cơ sở kinh doanh của bạn. Cố gắng có mặt sớm và đừng lãng phí thời gian của các viên chức pháp lệnh thành phố.
Hãy lập kế hoạch để việc kiểm tra kéo dài ít nhất một giờ, và đừng vội vàng cho người kiểm tra khi họ đến tài sản của bạn. Đi bộ với thanh tra viên, nhưng hãy để họ làm công việc của họ và chỉ trả lời các câu hỏi khi được hỏi. Tránh nói nhỏ thêm.
Thanh tra viên sẽ viết ra một danh sách chính thức các vi phạm mà bạn cần sửa chữa để đưa tài sản của bạn lên mã và được chấp thuận là đơn vị cho thuê. Họ cũng sẽ cung cấp cho bạn ngày đến hạn để thay đổi các vi phạm.
Sau khi bạn nhận được bức thư này, hãy đọc qua từng mục và xử lý các mục mà họ yêu cầu. Hãy gọi lại cho văn phòng gia cư thành phố và hỏi họ bất kỳ câu hỏi nào về những vi phạm mà bạn mắc phải hoặc lời khuyên để khắc phục các vấn đề mà bạn cần. Bạn cũng sẽ cần lên lịch lại một cuộc hẹn để viên chức sắc lệnh ra ngoài và kiểm tra những vi phạm mà anh ta đã liệt kê. Bạn thường không phải trả tiền cho các cuộc kiểm tra tiếp theo, nhưng bạn nên yêu cầu để đảm bảo. Thành phố cũng sẽ cho bạn đủ thời gian để xử lý các vi phạm, nhưng nếu bạn cần thêm thời gian, chỉ cần yêu cầu lùi ngày thanh tra lại một chút.
Các vấn đề về hệ thống ống nước, điện và khí đốt / lò phải được xử lý bởi các nhà thầu chuyên nghiệp, được cấp phép và được chứng nhận. Yêu cầu các biên nhận và thậm chí cả các nhận xét đã ký để đưa cho người kiểm tra sau khi hoàn thành công việc của họ.
Đến văn phòng thành phố hoặc tòa án và mua giấy phép cho thuê nhà với thành phố nếu tài sản vượt qua kiểm tra lại, nếu được yêu cầu. Nếu bạn không đạt yêu cầu kiểm tra, bạn có thể làm việc với thành phố để lên lịch kiểm tra lại. Bạn có thể sẽ phải trả tiền cho lần kiểm tra mới này.
Sau khi mua giấy phép chủ nhà, bạn có thể yên tâm thuê tài sản của mình khi biết rằng nó đã được thành phố chấp thuận. Bây giờ tất cả những gì bạn cần làm là lấy một bộ đơn xin thuê và tài liệu cho thuê, và bắt đầu tìm kiếm người thuê. Cũng hãy đến tòa thị chính hoặc tòa án quận và hỏi họ quy trình đuổi người thuê nhà ra sao, vì cuối cùng thì mọi chủ nhà đều phải giải quyết vấn đề đó.
Nếu khu vực pháp lý của bạn yêu cầu giấy phép cho thuê, hãy làm điều này trước khi bạn cho bất kỳ ai thuê tài sản của mình để bạn được bảo hiểm về mặt pháp lý. Nếu bạn thuê tài sản của mình trước khi có giấy phép, bạn có thể phải chịu tiền phạt và hậu quả pháp lý nếu bạn có vấn đề về người thuê nhà.
Tờ thông tin luật cho chủ nhà / người thuê nhà từ tòa án địa phương hoặc văn phòng thành phố của bạn
Kiểm tra nhà / tài sản
Giấy phép cho thuê nhà