Phát triển đất có nghĩa là có kế hoạch thay đổi đất theo một cách nào đó. Phương pháp phát triển đất phổ biến nhất bao gồm việc chia một thửa đất lớn hơn thành các mảnh đất riêng biệt cho các mục đích thương mại, nhà ở hoặc nông thôn. Trong hầu hết các cộng đồng, đây là một quá trình rộng rãi và kéo dài, vì bạn phải tuân thủ các quy định và pháp lệnh về tính thống nhất. Nếu đang xem xét việc phát triển đất, bạn nên biết điều gì sẽ xảy ra và cách vượt qua những trở ngại chung.
Nhận bản sao các quy định về phân khu và phát triển của cộng đồng liên quan đến lĩnh vực mà bạn muốn phát triển. Đây thường là một cuốn sách hoặc tập tài liệu quan trọng có chứa tất cả các quy định hiện hành, được bỏ phiếu bởi thành phố hoặc ủy ban quận.
Đưa tên của bạn vào chương trình nghị sự tại cuộc họp ủy ban địa phương của bạn. Việc phê duyệt để phát triển đất thường thuộc về ủy ban thành phố nếu khu đất được đề cập nằm trong giới hạn của thành phố hoặc ủy ban quận nếu bất động sản nằm ngoài quyền tài phán của thành phố. Ngoài ra, cộng đồng có thể có hội đồng quản trị nhà ở của riêng mình.
Trình bày ý tưởng sơ bộ của bạn với ủy ban để nhận phản hồi. Đây là bước đầu tiên quan trọng vì nhu cầu kinh doanh và nhà ở của cộng đồng sẽ ảnh hưởng đến khả năng được chấp thuận. Ngoài ra, các ủy viên có thể đưa ra các đề xuất giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Hoặc, hãy gọi cho một hoặc nhiều ủy viên tại nhà để được tư vấn.
Nghiên cứu các quy định về phát triển đất và thiết kế dự án của bạn với việc tuân thủ nhiều quy tắc nhất có thể. Các vấn đề đầu nguồn thường là ưu tiên hàng đầu, cũng như việc tuân thủ các quy định về tiện ích đầy đủ và đánh giá nước thải.
Xây dựng ngân sách chi phí bằng tiền để phát triển đất. Trước khi dự án của bạn nhận được sự chấp thuận, nhiều tổ chức chuyên nghiệp có thể đóng góp vào quá trình này. Một nhóm khảo sát sẽ thực hiện một nghiên cứu về địa hình đất hiện tại và một công ty kiến trúc sẽ đưa ra một mặt bằng được đề xuất (kế hoạch cho một mảnh đất với các đặc điểm thực tế hoặc được đề xuất), bao gồm tất cả các yếu tố của quá trình phát triển đã hoàn thiện. Các dịch vụ này rất đắt.
Tham khảo ý kiến của thành phố hoặc ủy ban quận về việc tham gia vào một phần chi phí phát triển. Đây là một phương pháp phổ biến để làm cho việc phát triển đất đai trở nên hợp lý hơn. Hội đồng quản trị có thể hỗ trợ xây dựng đường sá và hệ thống thoát nước và đổi lại sẽ đánh một loại thuế đặc biệt để thu hồi vốn đầu tư của mình. Trong một khu dân cư, chủ nhà mới sẽ trả một số tiền nhất định, bao gồm cả thuế tài sản của họ, hàng năm.
Đưa đề xuất cuối cùng của bạn lên hội đồng quản trị thích hợp để phê duyệt. Nếu bạn đã làm việc với họ trong suốt quá trình, bạn có cơ hội thành công cao hơn. Đến thời điểm này, bạn đã đầu tư rất nhiều thời gian và tiền bạc vào dự án. Hãy trình bày nó một cách tự tin và nhiệt tình.
Bắt đầu vào giai đoạn thực tế của quá trình phát triển đất đai của bạn. Sau khi nhận được sự chấp thuận, bạn có thể bắt đầu lắp đặt đường xá, tiện ích và hệ thống thoát nước. Nếu dự án của bạn lớn, hãy cân nhắc việc thuê một người quản lý dự án để giám sát các nhà thầu và đảm bảo tuân thủ các quy định.
Mở quá trình phát triển của bạn theo từng giai đoạn nếu dự án của bạn lớn. Đây thực sự có thể là một yêu cầu của hội đồng nhà ở hoặc phân khu, và nó sẽ cho phép bạn thực hiện dự án một cách thống nhất và kiểm soát chi phí, thu lại chi phí khi giai đoạn đầu bán.
Thỏa thuận trong giới hạn của các quy định địa phương và bạn có nhiều khả năng nhận được sự chấp thuận hơn. Đừng ngần ngại gọi cho các thành viên hội đồng quản trị tại nhà để thảo luận về cảm nhận cá nhân của họ về dự án của bạn.