Giấy phép thẩm định
Phần mềm thẩm định bất động sản
Máy tính xách tay
Ô tô trong tình trạng hoạt động tốt
Kiểm tra thị trường bất động sản ở một khu vực trước khi quyết định bắt đầu kinh doanh bất động sản ở đó. Nếu một khu vực đang trải qua thị trường chậm chạp, doanh nghiệp thẩm định bất động sản có thể thất bại bất kể bạn đã bỏ bao nhiêu công sức để làm cho nó thành công.
Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh thẩm định giá bất động sản. Thẩm định bất động sản là một trong những công việc hấp dẫn hơn để có. Nó rất dễ dàng để bắt đầu và một vị trí lý tưởng cho những người muốn làm việc tại nhà. Việc mua bán nhà và nhà chung cư liên tục có thể có nghĩa là công việc ổn định, đặc biệt là ở khu vực thành phố lớn.
Chọn giấy phép thẩm định viên bất động sản tiêu chuẩn để thực hiện công việc thẩm định bất động sản tiêu chuẩn. Giấy phép này sẽ cho phép người mang nó bắt đầu thẩm định các địa điểm bất động sản chung. Mặc dù giấy phép này không chuyên biệt như các giấy phép thẩm định bất động sản khác, nhưng nó cung cấp một cơ sở vững chắc để bắt đầu thẩm định một cách chuyên nghiệp và sẽ đặc biệt hữu ích ở các khu vực thành thị.
Đào tạo để có giấy phép thẩm định viên bất động sản nhà ở để bắt đầu thẩm định những ngôi nhà có giá trên một triệu đô la. Đây là một giấy phép thích hợp, nhưng nó có thể khá hữu ích nếu doanh nghiệp thẩm định bất động sản của bạn nằm gần một số khu dân cư cao cấp hoặc ở các khu vực đô thị như Detroit, Seattle hoặc Chicago.
Đăng ký giấy phép thẩm định viên bất động sản nói chung để thực hiện một số việc nhỏ, kể cả thẩm định bất động sản có giá trị cao, thường chỉ được cấp bởi những thẩm định viên có giấy phép thẩm định bất động sản nhà ở. Loại giấy phép này sẽ rất hữu ích cho các thẩm định viên bắt đầu kinh doanh ở các thị trấn nhỏ hoặc khu vực nông thôn. Giấy phép yêu cầu nhiều thời gian học hơn giấy phép tiêu chuẩn, nhưng tính linh hoạt kết quả nói chung là đáng giá.
Nhận giấy phép đào tạo thẩm định viên bất động sản để làm công việc thẩm định bất động sản với tư cách là một thực tập sinh. Giấy phép này yêu cầu thời gian nghiên cứu ít hơn nhiều so với bất kỳ giấy phép nào ở trên, nhưng nó sẽ không cho phép người mang bắt đầu thẩm định bất động sản mà không có người hướng dẫn.
Chọn tiểu bang mà bạn muốn bắt đầu kinh doanh thẩm định bất động sản của mình. Hãy nhớ rằng mỗi bang có những tiêu chuẩn riêng cần đáp ứng để có được giấy phép thẩm định bất động sản, cũng như các bài kiểm tra riêng. Điều này rất giống với các kỳ thi luật sư tiểu bang mà luật sư phải vượt qua để hành nghề luật sư ở một tiểu bang cụ thể.
Tham gia các khóa học thẩm định bất động sản, chẳng hạn như các nguyên tắc thẩm định cơ bản và các nguyên tắc thẩm định cơ bản. Số giờ học trên lớp do tiểu bang quy định và tất cả ngoại trừ giấy phép thực tập sinh yêu cầu khoảng 200 giờ học.
Lấy bằng cử nhân hoặc bằng cao đẳng, nếu được yêu cầu. Thông thường, không có chuyên ngành cụ thể nào được yêu cầu. Các khóa học được các hội đồng thẩm định bất động sản của bang ưa thích là tiếng Anh, báo chí, đại số và thống kê.
Đào tạo theo một chuyên gia thẩm định bất động sản được cấp phép, người sẵn sàng trở thành người giám sát của bạn. Thời lượng đào tạo thông thường cần thiết là 30 tháng hoặc 3.000 giờ đào tạo. Thẩm định tài sản không phải nhà ở phải bao gồm một nửa số này.
Đăng ký để tham dự kỳ thi cấp chứng chỉ. Hội đồng thẩm định bất động sản của tiểu bang sẽ điều hành cuộc kiểm tra. Để nhận được bài kiểm tra, bạn phải xác nhận rằng bạn đã đáp ứng tất cả các điều kiện tiên quyết, chẳng hạn như trình độ học vấn và đào tạo, cũng như trả một khoản phí đăng ký rất lớn không được hoàn lại.
Chờ kết quả xét nghiệm đến. Quá trình này sẽ mất từ 2 đến 6 tuần, tùy thuộc vào tốc độ của hội đồng thẩm định bất động sản.
Xác định vị trí tòa nhà phù hợp để từ đó làm cơ sở kinh doanh thẩm định bất động sản. Các công ty mới thành lập nên tìm một tòa nhà có giá thuê thấp và vị trí dễ dàng để thu hút khách hàng và cắt giảm chi phí. Một ý tưởng hay khác cho một văn phòng mới bắt đầu là một văn phòng đặt tại nhà, miễn là không có vấn đề gì với hội đồng phân vùng địa phương.
Mua phần mềm thẩm định bất động sản và một máy tính xách tay. Điều này sẽ cho phép bạn tạo báo cáo thẩm định bất động sản một cách nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn luôn dẫn đầu trước các công ty thẩm định bất động sản cạnh tranh.
Đảm bảo phương thức vận chuyển làm việc. Vì việc thẩm định bất động sản chủ yếu dựa vào việc đi đến các tài sản và kiểm tra chúng, nên một phương thức vận chuyển đáng tin cậy là điều cần thiết. Hãy bảo dưỡng ô tô của bạn thường xuyên và có cách di chuyển dự phòng trong trường hợp ô tô bị hỏng hóc.
Liên hệ với tất cả các đại lý bất động sản, ngân hàng và các công ty cho vay trong khu vực. Nhiều công ty trong số này giao thầu lại công việc thẩm định của họ cho các thẩm định viên độc lập và đó là một cách tốt để bắt đầu xây dựng danh sách khách hàng sẽ sẵn sàng thuê bạn khi họ cần thẩm định một số bất động sản.
Xây dựng cơ sở khách hàng. Đây là một trong những phần quan trọng nhất của việc xây dựng một doanh nghiệp thẩm định bất động sản và nên được bắt đầu ngay khi bắt đầu kinh doanh. Lưu giữ hồ sơ về những người và doanh nghiệp đã yêu cầu dịch vụ thẩm định bất động sản và giữ liên lạc với họ bằng cách gửi thư hàng quý về các dịch vụ của bạn.
Thuê người giúp đỡ. Sau khi bắt đầu thành công, cuối cùng công việc có thể tạo ra nhiều cuộc gọi thẩm định hơn một người có thể xử lý, cũng như công việc hành chính có thể gây trở ngại cho chính những người thẩm định. Việc thuê một chuyên gia thẩm định học viên để cố vấn cũng sẽ giúp giảm bớt khối lượng công việc và tạo thêm một mối liên hệ khác trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.