Tỷ suất hoàn vốn nội bộ, viết tắt IRR, là một phép tính thường được sử dụng để so sánh các khoản đầu tư như bất động sản và hợp đồng bảo hiểm. Nói một cách dễ hiểu, IRR xác định mức tăng trưởng của khoản đầu tư của bạn dưới dạng phần trăm. Con số được tính từ giá trị của khoản đầu tư vào cuối một khoảng thời gian, trái ngược với vốn ban đầu và bất kỳ khoản thanh toán nào được thực hiện trong kỳ. Thường thì IRR được tính theo kỳ hạn một tháng và phải được ngoại suy thành lợi tức hàng năm cho các mục đích kế toán. Nhân với 12 cho một con số gần đúng, nhưng các phép tính chính xác sử dụng một phương trình phức tạp hơn.
Thêm 1 vào IRR hàng tháng của bạn. Ví dụ:nếu tỷ lệ hoàn vốn hàng tháng của bạn là sáu phần trăm, bạn sẽ thêm 1 thành 0,006 cho tổng số 1,006.
Nâng tổng số đó lên lũy thừa thứ 12. Trong trường hợp này, con số đó sẽ là 1,0744.
Tổng trừ đi 1. Trong ví dụ của chúng tôi, điều đó để lại 0,0744. Được biểu thị dưới dạng phần trăm, tính ra IRR hàng năm là 7,4 phần trăm.
Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ rất hữu ích để so sánh các khoản đầu tư, nhưng nó chỉ là một trong số các phân tích cần được xem xét trước khi đưa ra quyết định. Nó không tính đến các cân nhắc trong thế giới thực như thuế và các mức độ rủi ro khác nhau giữa các khoản đầu tư.
Các chương trình bảng tính hiện đại bao gồm Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ trong số các chức năng của chúng, có thể thực tế hơn khi thực hiện từng phép tính theo cách thủ công từ đầu.