Thu nhập ròng cho thuê là thu nhập bạn nhận được từ tài sản cho thuê của mình sau khi các chi phí liên quan đến ngôi nhà được khấu trừ. Nếu bạn là chủ nhà, bạn sẽ cần phải báo cáo thu nhập trên tờ khai thuế của mình, ngay cả khi bạn không kiếm được lợi nhuận. Bạn phải hoàn thành Phụ lục E, Thu nhập và Mất mát Bổ sung, của Mẫu 1040 khi bạn khai thuế. May mắn thay, IRS cho phép nhiều khoản khấu trừ đối với bất động sản cho thuê để giúp giảm thu nhập chịu thuế.
Tính tiền thuê thu được trên mỗi tài sản trong năm tính thuế. Bạn sẽ không cần phải gửi biên lai hoặc bằng chứng thu nhập cùng với tờ khai thuế của mình, nhưng bạn sẽ muốn lưu giữ chúng trong hồ sơ của mình trong trường hợp có kiểm toán. IRS khuyến nghị lưu hồ sơ trong ba năm kể từ ngày quý vị khai thuế hoặc hai năm kể từ ngày nộp thuế, tùy vào ngày nào muộn hơn. Tuy nhiên, nếu một sai sót nghiêm trọng được thực hiện, IRS thực sự có thể lùi lại sáu năm.
Báo cáo tiền thuê ở dòng 3 của Biểu E. Nếu bạn có nhiều tài sản, hãy liệt kê từng ngôi nhà trên một cột riêng biệt. Các cột được gắn nhãn A, B và C.
Liệt kê chi phí từ dòng 5 đến dòng 19. Mỗi dòng của biểu mẫu có liệt kê một khoản chi phí khác nhau. Ví dụ:dòng 5 dành cho quảng cáo, dòng 6 là chi phí ô tô và đi lại, dòng 7 là để làm sạch và bảo trì. Các chi phí khác cần báo cáo bao gồm sửa chữa, thuế, bảo hiểm, phí quản lý, lãi thế chấp, tiện ích và khấu hao. Bạn cũng có thể khấu trừ tiền chăm sóc bãi cỏ, kiểm soát dịch hại và tổn thất do trộm cắp hoặc thương vong khác. Nếu bạn đang báo cáo nhiều căn nhà, hãy đảm bảo rằng bạn đang báo cáo chi phí cho từng căn nhà trong cột thích hợp.
Mặc dù bạn có thể khấu trừ các khoản cải tiến, nhưng chúng phải được khấu hao theo tuổi thọ của tài sản của bạn.
Cộng tổng tất cả các chi phí được báo cáo liên quan đến bất động sản cho thuê và ghi vào dòng 20. Liệt kê các căn nhà bổ sung trên dòng 20b và 20c.
Trừ số tiền ghi trên dòng 20 khỏi tổng số tiền thuê đã thu được như báo cáo ở dòng 3 cho tài sản.
Liệt kê tổng số ở dòng 21 để biết thu nhập ròng cho thuê của bạn. Tiếp tục liệt kê các thuộc tính bổ sung một cách riêng biệt. Nếu số âm, bạn sẽ bị lỗ. Nếu số dương, đó là lợi nhuận và phải chịu thuế thu nhập.