MLS là nơi 75% chủ sở hữu nhà liệt kê tài sản của họ nếu họ muốn bán nó. Bản năng đầu tiên của chủ sở hữu nhà là gọi một Đại lý Bất động sản để bán tài sản của họ. Cổng thông tin mà đại lý đó sử dụng để đưa tài sản ra thế giới mua là MLS.
MLS là mỏ vàng cho Nhà bán buôn Bất động sản. Điều duy nhất đang ngăn nhiều người bán buôn tiếp cận với các giao dịch gia tăng này là thiếu kiến thức về cách chuyển một bất động sản được liệt kê trên MLS sang người mua cuối và được thanh toán.
Điều đầu tiên bạn cần làm là tìm một đại lý bất động sản. Chúng là chìa khóa mở ra MLS. Nếu không có chúng, bạn không thể truy cập MLS chứ đừng nói đến việc đưa ra các đề nghị hoặc giao dịch. Giả sử họ là "Người gác cổng" của MLS và bạn cần phải vượt qua Người gác cổng để vào miền đất hứa!
Bạn phải tìm một Đại lý Bất động sản có tâm hồn cởi mở sẵn sàng làm việc với bạn (Nhà bán buôn Bất động sản) trong quá trình này. Hãy cho họ biết rằng bằng cách làm việc với bạn, họ không chỉ kiếm được hoa hồng mà bạn sẽ giúp họ bán được nhiều nhà hơn nếu họ làm việc với bạn. Nhiều tài sản MLS mà tôi cung cấp là danh sách đã ở MLS từ 90 ngày trở lên. Những danh sách này sẽ sớm hết hạn vì vậy về cơ bản tôi đang giúp Đại lý bằng cách giới thiệu bất động sản với danh sách người mua là Nhà đầu tư Bất động sản của tôi và giúp người bán có bất động sản không bán được.
Sự khác biệt giữa Nhà bán buôn Bất động sản và Đại lý Bất động sản là chúng tôi dành phần lớn thời gian để xây dựng danh sách người mua Nhà đầu tư của mình. Người bán buôn (nếu họ làm đúng) xây dựng danh sách người mua Nhà đầu tư của họ với những người mua tích cực, nhà đầu tư, v.v. trước khi họ bắt đầu chốt giao dịch. Danh sách người mua là nền tảng xây dựng nên việc bán buôn và mỗi nhà bán buôn tốt dành 90% thời gian của họ để xây dựng danh sách đó.
Trong một thị trường Bất động sản đi xuống như vậy, bạn sẽ có thể tìm thấy rất nhiều đại lý bất động sản sẵn sàng giúp bạn trong quá trình này. Xét cho cùng, họ hiện có nhiều bất động sản hơn những gì họ có người mua, vì vậy họ thực sự sẽ được hưởng lợi khi có thể giới thiệu các bất động sản MLS vào danh sách người mua của bạn.
Yêu cầu Người môi giới của bạn gửi cho bạn các tài sản ... 1.) Có trong khu vực thị trường của bạn. 2.) Có các mô tả như "Người bán có động lực", Người đàn ông khéo léo "," Đưa ra lời đề nghị ", v.v. 3. Đã được liệt kê trong 90 ngày trở lên. * Bạn cũng có thể sử dụng chiến lược này cho Bán hàng ngắn hạn và thuộc tính REO.
Tôi yêu cầu Đại lý của tôi đưa ra lời đề nghị về tài sản thấp hơn 30% so với giá chào bán. Điều này đảm bảo tôi có đủ chỗ để tính phí bán buôn.
Nếu bạn nhận được một đề nghị được chấp nhận, bạn sẽ cần 3 tài liệu cho quá trình bán buôn này, được gọi là Trao đổi vốn chủ sở hữu tức thì (IEE). Tất cả các tài liệu phải có chữ ký của bạn và người bán. Bạn có thể truy cập các tài liệu này tại http://www.deangraziosi.com/ieecontracts.
Thỏa thuận Tiết lộ Nhà đầu tư và Lời xác nhận của Người bán Hợp đồng này giải thích rõ ràng với người bán rằng bạn là nhà đầu tư và bạn có ý định bán vốn cổ phần trong hợp đồng cho một người mua khác và kiếm lợi nhuận. Hợp đồng này PHẢI được ký bởi cả bạn và người bán.
Hợp đồng mua của nhà đầu tư Đây là hợp đồng mua bán tiêu chuẩn của bạn. 1. Tên của bạn với tư cách là người mua 2. Số tiền bạn đang trả cho tài sản và số tiền phí của bạn (ví dụ:mua với giá 50k + phí 10k nên 60k được tính theo thỏa thuận mua). Thỏa thuận Tiết lộ Nhà đầu tư và Thỏa thuận Người bán tiết lộ phí của bạn. Những hợp đồng này sẽ đảm bảo bạn được thanh toán theo giá mua.
Thoả thuận Thoả thuận Mua hàng Đây là hợp đồng cuối cùng bạn cần. Đây là hợp đồng mà bạn sẽ cần phải ký sau khi bạn đã tìm được người mua. Bạn sẽ đến gặp người bán và cho họ biết bạn đã có người mua. Bạn đã tiết lộ cho họ biết ý định tìm người mua để họ không bị sốc khi bạn yêu cầu họ ký hợp đồng này. Tại thời điểm này, bạn đang giúp người bán và người mua mới soạn thảo một thỏa thuận mua hàng mới giữa họ. Sau khi hợp đồng mới và Thỏa thuận hủy hợp đồng mua được ký kết, bạn có thể sao chép Thỏa thuận mua ban đầu giữa bạn và người bán.
Thỏa thuận Tiết lộ Nhà đầu tư và Lời xác nhận của Người bán cùng với Thỏa thuận hủy hợp đồng mua sẽ đóng vai trò là hóa đơn của bạn được thanh toán khi quyết toán. Bạn sẽ chỉ giao hai tài liệu này cho Đại lý đóng hoặc Công ty Title và được thanh toán số tiền đã thỏa thuận của bạn khi kết thúc.
Để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình này, tôi khuyên bạn nên đọc "Lợi nhuận từ bất động sản ngay bây giờ!" Bởi Dean Graziosi
Để biết thêm Tài nguyên bán buôn Bất động sản, hãy truy cập liên kết trong phần tài nguyên bên dưới.